農村房屋使用權買賣嗎

❶ 農村房屋確權後能買賣嗎

農村宅基地不能買賣。
第一、農村宅基地是集體所有土地，國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。」
第二、農村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內部轉讓，並且轉讓者不能再被批准新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
農村宅基地使用權的獲得必須經過行政審批，宅基地房屋的轉讓也必須經過集體成員的同意，並且滿足宅基地配置的基本原則，不能私下交易。

❷ 農村房屋買賣合法嗎

現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2007年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。《土地管理法》第六十二條第一款規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」由此可知，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。

❸ 農村的房子如果有產權證可以轉讓買賣嗎

首先你要確認房屋的土地性質是集體土地還是國有土地性質。
因為按目前的規定，集體土地上的房產是不能出售的，屬於「小產權房」。如果這座房子的用地是村裡集體土地的話，那就規定只有本集體戶口的人才能購買：
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
如果是國有土地性質（必須要保證房子是建造在國有土地上）：
1．對於房屋買賣來說，沒有城市和農村之分，就像城市裡面的房子一樣的，農村房子也是有房產證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農村的房屋是可以進行買賣的。如果沒有該房子的產權，法律規定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。
2．農村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；繳納稅費辦理產權轉移過戶手續；領證；將房屋進行評估，待雙方完成產權登記變更後，銀行發放貸款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
希望以上內容對你有所幫助。

❹ 現在農村房屋可以買賣嗎

可以買賣。但根據《土地管理法》、《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《關於加強農村宅基地管理的意見》、《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、《物權法》等法律政策規定，只有滿足了以下幾個條件，農村房屋才能合法買賣。
1、房屋買賣雙方須為同一集體經濟組織成員；
2、房屋買賣行為須徵得集體經濟組織同意；
3、房屋的受讓方需符合宅基地使用權分配條件；
4、買賣的房屋需產權清晰，無權屬爭議。

❺ 農村房屋可以隨意買賣嗎

不可以，這個買賣是無效的。

根據《2015年全國民事審判工作會議紀要》

35、現階段，我國城市化還處於較低層次，農村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障和社會福利性質，完全放開對宅基地使用許可權制的條件還不具備。

對於已將宅基地流轉確定為試點地區的，可以按照國家政策即相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。對於宅基地流轉處於非試點地區的，農民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。

合同無效後，買受人可以請求返還購房款並支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經對該房屋進行改建或者翻建，也可以一並請求賠償翻建或者改建成本。

(5)農村房屋使用權買賣嗎擴展閱讀

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發［2004］28號)明確禁止農村房屋向城市居民流轉。

《房屋登記辦法》第八十七條規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。

應當怎麼辦：集體土地上的房屋流轉受到嚴格限制，違反規定私自流轉的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。

而且，集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，受讓人必須為房屋所在地農村集體經濟組織成員，辦理產權登記時應提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

不過，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，都應在可繼承的遺產之列，因此遺產繼承是可以辦理產權登記的。

❻ 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

❼ 農村有房產證的房子能夠買賣嗎

農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規定：申請農村村民住房回所有權轉答移登記，受讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。

(7)農村房屋使用權買賣嗎擴展閱讀：

根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標准；

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

❽ 農村宅基地上的房屋可以買賣嗎

農村房屋宅基地可以買賣：

農村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣其他農村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下

• 城鎮居民購買；

• 法人或其他組織購買；

• 轉讓人未經集體組織批准；

• 向集體組織成員以外的人轉讓；

• 受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

• 轉讓人擁有兩處以上的農村住房（含宅基地）；

• 同一集體經濟組織內部成員轉讓；

• 受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

• 轉讓行為徵得集體組織同意；

• 宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。