① 實現抵押權時，清償順序是：收取孳息的費用、主債權的利息、主債權。 這要怎麼理解呢
這是為了保護債權人的利益，舉個例子說明一下： 抵押物折價或者拍賣，變賣所有的價款為10萬，實現抵押權的費用為2萬；主債權的利息為3萬；主債權為20萬。
（1）如果先清償費用和利息，則只能清償5萬主債權，剩餘的主債權為15萬，並按照15萬繼續計算利息；
（2）如果先清償主債權的話，則可以清償10萬主債權，剩餘的主債權為10萬，那麼原先的利息和費用都未得到償還，而新的利息是按照10萬繼續計算的；
由此可見，如果先清償主債權，當發生無法全部清償的情況下，債權人會損失利息收益，因此法律如此規定的目的是保護債權人利益，從而在一定程度上達到懲罰債務人的目的。
② 銀行怎麼有效取得抵押物優先受償權和優先處置權
首先應當明確，抵抄押物被先行查封襲不影響抵押權人的優先受償權。
關於抵押物能否被其他債權人申請採取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權效力的影響問題，最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》(以下簡稱《民訴法意見》)、《關於人民法院執行工作若干問題的規定》(以下簡稱《執行規定》)和《關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》(以下簡稱《擔保法司法解釋》)中做了明確規定。《民訴法意見》第102條規定「人民法院對抵押物、留置物可以採取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優先受償權」。《執行規定》第40條規定：「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權」。
③ 抵押物主張優先受償權屬於確認之訴嗎
一、抵押合同的性質 所謂抵押合同，是指債權人與債務人或第三人之間為擔保特定債權的實現，而就特定的財產約定在債務人不履行義務時，債權人就該財產進行拍賣或折價、變賣，並從其價款中優先受償的意思表示一致的行為。抵押合同具有以下性質：（1）抵押合同屬於設權合同，目的是設定抵押權；（2）抵押合同為從合同。抵押合同是為擔保主合同債權而訂立的合同，屬於主合同的從合同，其效力從屬於主合同的效力。當主合同無效或被撤銷時，抵押合同隨之無效和撤銷，除非當事人另有約定；（3）抵押合同是要式合同。《擔保法》規定，抵押合同應以書面的形式簽訂。非以書面形式簽訂的抵押合同無效。大多數抵押合同以登記作為生效要件，登記也是一種特殊的形式要件。抵押合同既可以是單獨訂立的抵押合同，也可以是當事人在主債權合同中約定的抵押條款。 二、抵押合同的當事人 抵押合同的當事人包括抵押人和抵押權人： 1．抵押人。所謂抵押人，是指為擔保債務的履行和債權實現而提供抵押物的人(法人或自然人)。抵押人既可以是債務人本人，也可以是債務人以外的第三人。抵押人作為抵押合同的當事人應當具備法律行為主體的一般條件。具體來說：一是抵押人為自然人時，應當具有完全民事行為能力。二是抵押人為非自然人時，應當具備法人資格，但無法人資格的企業的分支機構或職能部門，需經法人的特別授權也可簽訂有效的抵押合同。三是抵押人在設定抵押權時必須對抵押物享有處分權。 2．抵押權人。所謂抵押權人，是指因自己享有債權而享有抵押權的人。債務人在債務履行期屆滿沒有履行債務的，抵押權人即債權人可行使抵押權，通過對抵押物的拍賣、變賣或折價獲得的價款行使優先受償權而使自己的債權得以實現。在我國民法上，不承認抵押權具有無因性和獨立性，抵押權具有絕對的從屬性。因此說，抵押權人和被擔保債權的債權人為同一人，即抵押權人等於債權人。抵押權人作為抵押合同的當事人應當具備法律行為主體的一般條件。具體來說：一是抵押權人為自然人時，應當具有完全民事行為能力。二是抵押權人為非自然人時，應當具備法人資格。若抵押權人系法人的分支機構或職能部門，則需經 特別授權方可進行。三是抵押權人在設定抵押權時，須有被擔保債權的存在。 三、抵押合同的內容 抵押合同應當具備下列內容：(1)抵押合同當事人的基本情況。(2)被擔保的主債權的種類、數額。(3)債務人履行債務的期限。(4)抵押物的名稱、數額、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。 (5)抵押擔保的范圍。即抵押物擔保的債權的范圍，除主債權以外，根據《擔保法》第四十六條的規定，抵押擔保的債權范圍還包括利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。但此項規定僅為一種任意性規定，在當事人之間無約定的情況下，抵押權人即按照此項規定行使抵押權，當事人可以通過約定排除這一規定的適用。(6)當事人認為需要約定的其他事項。 自己找去吧
④ 本案中原告是否對抵押物享有優先受償權
根據擔保法規定
第五抄十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
說的很清楚，抵押權的實現，是通過「以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償」
抵押才有優先權，擔保法規定：
第六十八條質權人有權收取質物所生的孳息。質押合同另有約定的，按照約定。
不過注意，你抵押的是房產，房產是不能質押的
⑤ 在抵押期間，由抵押物產生的孳息如何處理
孳息可分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然規律由抵押物產生的孳息，如果內樹結出的容果實，牲畜生出的幼犢等。法定孳息是指，依法律規定由抵押物產生的孳息，如存、貸款的利息、財產出租收取的租金等。在抵押期間，抵押物由抵押人佔有，抵押物分離的孳息由抵押人收取。債務履行期屆滿，因債務人不履行債務致使抵押物被法院扣押的，自扣押之日起，債權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。由於法定孳息過去一直由抵押人收取，所以在改為由抵押權人收取時，抵押權人應當將改為抵押權人收取的事實通知應當繳納法定孳息的義務人，抵押權人沒有通知應當繳納法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該法定孳息。也就是說，繳納法定孳息的義務人仍繼續將法定孳息交給抵押人的有效，不得作為抵押擔保的財產。債權人收取的孳息，按以下順序清償：1．收取孳息的費用；2．主債權的利息；3．主債權。
⑥ 抵押物被查封時債權人的優先受償權如何確定
抵押權人優先受償。
在首位設定抵押時，可通過抵押合同明確當事人間的抵押擔保范圍。當登記內的抵押擔保范圍小於抵押合同約定的抵押擔保額度時，如果無後位抵押且抵押物價值足夠，可按照抵押合同的約定進行受償。雖然如此，但在抵押後遇到抵押物遭到查封或余額抵押而抵押物的價值不能全額清償抵押債權的情形時，債權人僅可依據抵押登記的范圍進行受償，而無法按照抵押合同約定的范圍進行受償。這一點，銀行在進行抵押登記時應首先考慮。在容抵押時，銀行應將抵押合同約定的抵押范圍或登記額度與抵押擔保債權保持一致。
在抵押登記部門因操作規定只登記具體金額的情況下，應與登記部門進行溝通，允許銀行在一般抵押登記時可登記具體的債權金額，也可以列舉的方式明確擔保范圍，明確擔保范圍的計算方式，避免因登記的相關問題導致銀行的部分優先受償權得不到法律的保護。
⑦ 申請執行人對抵押物享有優先受償權包含遲延履行期間的債務利息嗎
最高人民法院關於執行程序中
計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋
法釋〔2014〕8號
（ 2014年6月9日最高人民法院審判委員會第1619次會議通過）
為規范執行程序中遲延履行期間債務利息的計算，根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，結合司法實踐，制定本解釋。
第一條 根據民事訴訟法第二百五十三條〔1〕規定加倍計算之後的遲延履行期間的債務利息，包括遲延履行期間的一般債務利息和加倍部分債務利息。
遲延履行期間的一般債務利息，根據生效法律文書確定的方法計算；生效法律文書未確定給付該利息的，不予計算。
加倍部分債務利息的計算方法為：加倍部分債務利息=債務人尚未清償的生效法律文書確定的除一般債務利息之外的金錢債務×日萬分之一點七五×遲延履行期間。
第二條 加倍部分債務利息自生效法律文書確定的履行期間屆滿之日起計算；生效法律文書確定分期履行的，自每次履行期間屆滿之日起計算；生效法律文書未確定履行期間的，自法律文書生效之日起計算。
第三條 加倍部分債務利息計算至被執行人履行完畢之日；被執行人分次履行的，相應部分的加倍部分債務利息計算至每次履行完畢之日。
人民法院劃撥、提取被執行人的存款、收入、股息、紅利等財產的，相應部分的加倍部分債務利息計算至劃撥、提取之日；人民法院對被執行人財產拍賣、變賣或者以物抵債的，計算至成交裁定或者抵債裁定生效之日；人民法院對被執行人財產通過其他方式變價的，計算至財產變價完成之日。
非因被執行人的申請，對生效法律文書審查而中止或者暫緩執行的期間及再審中止執行的期間，不計算加倍部分債務利息。
第四條 被執行人的財產不足以清償全部債務的，應當先清償生效法律文書確定的金錢債務，再清償加倍部分債務利息，但當事人對清償順序另有約定的除外。
第五條 生效法律文書確定給付外幣的，執行時以該種外幣按日萬分之一點七五計算加倍部分債務利息，但申請執行人主張以人民幣計算的，人民法院應予准許。
以人民幣計算加倍部分債務利息的，應當先將生效法律文書確定的外幣折算或者套算為人民幣後再進行計算。
外幣折算或者套算為人民幣的，按照加倍部分債務利息起算之日的中國外匯交易中心或者中國人民銀行授權機構公布的人民幣對該外幣的中間價摺合成人民幣計算；中國外匯交易中心或者中國人民銀行授權機構未公布匯率中間價的外幣，按照該日境內銀行人民幣對該外幣的中間價折算成人民幣，或者該外幣在境內銀行、國際外匯市場對美元匯率，與人民幣對美元匯率中間價進行套算。
第六條 執行回轉程序中，原申請執行人遲延履行金錢給付義務的，應當按照本解釋的規定承擔加倍部分債務利息。
第七條 本解釋施行時尚未執行完畢部分的金錢債務，本解釋施行前的遲延履行期間債務利息按照之前的規定計算；施行後的遲延履行期間債務利息按照本解釋計算。
本解釋施行前本院發布的司法解釋與本解釋不一致的，以本解釋為准。
2014年7月30日，最高人民法院公布了《關於執行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。最高人民法院執行局負責人接受了記者采訪，並回答了記者提出的問題。
⑧ 訴訟時沒有主張抵押權優先受償怎樣辦
《中華人民共和國物權法》第一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
。《中華人民共和國物權法》第一百九十七條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。該法第一百九十八條規定，抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。你作為該抵押物的抵押權人有權收取該抵押物的孳息，比如房租等收益，來充抵欠款。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五十五條規定，已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。該解釋第五十一條規定，抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。人民法院採取的保全措施不會影響你的抵押權的效力由於沒有辦理抵押登記不產生抵押效力，沒有優先受償權，只能作為普通債權同等受償回答這么多採納下吧，謝謝，如若不懂可以上法律直通車尋找法律援助
⑨ 抵押債權優先受償范圍究竟怎麼確定
《中華人民共和國物權法》第一百九十五條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。。《中華人民共和國物權法》第一百九十七條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。該法第一百九十八條規定，抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。你作為該抵押物的抵押權人有權收取該抵押物的孳息，比如房租等收益，來充抵欠款。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五十五條規定，已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。該解釋第五十一條規定，抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。人民法院採取的保全措施不會影響你的抵押權的效力由於沒有抵押登記不產生抵押效力，沒有優先受償權，只能作為普通債權同等受償回答這么多採納下吧，謝謝，如若不懂可以上法律直通車尋找法律援助