土地使用權來源會改變嗎

㈠ 土地性質可以改變嗎

不同性質、用途之間的土地如何轉換及變更?
我國《土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。
所以就涉及到了集體土地與國有土地性質、不同用途的土地之間的轉換及變更，均需要履行相應的審批手續，尤其是我國實行耕地保護主義，對農用地性質改變規定了較為嚴格的法定程序。
首先，集體土地征為國有，必須經過國務院或者省、自治區、直轄市人民政府批准。其中，徵收基本農田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有國務院批准。
其次，徵收上述以外土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。
所以，如果徵收的是農用地，應當先行辦理將農用地轉為建設用地的轉用審批。一般情況下，徵用和轉用手續一並辦理，但拆遷律師提醒大家，這並不意味著土地徵收時可以不用辦理農用地轉用審批手續，或者用集體土地徵收手續代替農用地轉用審批手續。
其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批。如果超過征地批准許可權，則需另行辦理征地審批。

㈡ 以後土地使用權有什麼變化嗎

土地使來用權是指國家機關、源企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

㈢ 土地來源轉出和出讓是一個意思嗎

1. 不是一個意思。

2. 土地來源轉出是指原土地使用者將剩餘年限的土地使用權轉讓給新專的土地使用者，屬由新的土地使用者向原土地使用者交付轉讓費的行為。

3. 土地來源出讓是指國家（縣級國土資源管理部門代錶行使）將國有土地使用權在一定條件下和一定時間范圍內交由土地使用者進行使用，由土地使用者向國家交付土地使用權出讓金的行為。

4. 但這二者都是有償使用，所獲得的土地使用權在允許的條件和年限內都可以再度轉移。
   

㈣ 土地使用權轉讓後可否改變土地用途

具體來說，由經營性用地轉為非經營性用地、由非經營性用地轉為非經營性用地均直內接審批，但是，由經營性容用地轉為經營性用地、由非經營性用地轉為經營性用地，須依法收回再公開出讓，不宜直接審批。
使用年限也可以變更。實際上，往往用途的改變就會引起使用年限的改變。當然，即使用途不變，使用年限也可以延長，但不能超出法定最高年限。

㈤ 關於土地使用權的問題

你這個問題首先要搞清楚土地徵用與徵收的區別
2004年以前，我國對集體土地實行的都是徵用，04年修改憲法後，將房地產徵用改為「徵收和徵用」，房地產徵用指的是因搶險救災等緊急情況，臨時徵用房地產權利人的房產，使用完後或災情過後會歸還；而徵收則是房地產所有權的轉移，房屋所有權及土地所有權均變為國家所有。

在04年前，徵用含有徵收的意思，如果對徵用土地進行了補償，且補償的標準是按照法律規定的標准進行的，則就是現在的徵收的意思，土地所有權已由集體所有轉變為國家所有，很明顯這幅土地不再屬於這個村子了，該村農民都無權在國有土地上進行農房建築。他們強行建房，利益關系人可以一方面向土地管理部門反映，以不核發土地證的方式不頒發合法證書，另一方面向法院起訴。

當時國家因軍事項目使用該地，基本上是行政劃撥的方式劃撥的，按劃撥土地的管理方式，如果改變土地用途必須經當地縣級以上土地管理部門及規劃部門同意才可以改變用途，改為家屬居住含有商業的意思了，但早期也可能作為福利分房取得的土地，仍按劃撥用地管理，到現在，國家對土地的管理，一般情況下都實行出讓，劃撥用地連續2年未使用會被國家無償收回。對於這幢老職工家屬住宅的土地性質，應由老職工向土地管理部門陳述事由，申請仍按劃撥方式管理。

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1、體育局保存的當初徵用土地的文件及圖紙有一定的輔助作用，但起的作用可能不大，因為時間久了，且體育局已不再是按原定用途使用該幅土地，國家實行土地用途管制制度，改變土地用途是須要經過批準的，未經批准擅自更改用途，國家不承認的話，那劃撥土地國家可以收回或向體育局追要土地出讓金是有可能的。由於建的房子的年代也久了，已可既定事實，加上在鄉下，土地出讓的可能性及商業性不大，國家可能仍按劃撥用地管理，但須要體育局及家屬院里的人向上級提出申請，越晚申請越不利。
2、當地村民仗鄉政府關系的作用不大，土地所有權一經變為國有（前提是如我上面所假設的，當時的徵用就是現在的徵收，這點你仍須到土管部門作具體核實，查看該地塊是屬於什麼性質的），不可能再返回去轉為集體土地了，鄉政府無權處置，必須經縣經以上人民政府批准後，由土地管理部門具體實施。

㈥ 土地確權以後是否還能修改

可以，土地確權後可以修改，可以向當地鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門，申請農村土地承包經營權變更登記。

農村土地承包經營權證管理辦法第十五條 辦理農村土地承包經營權變更申請應提交以下材料：

(一)變更的書面請求;

(二)已變更的農村土地承包合同或其它證明材料;

(三)農村土地承包經營權證原件。

鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門受理變更申請後，應及時對申請材料進行審核。符合規定的，報請原發證機關辦理變更手續，並在農村土地承包經營權證登記簿上記載。

拓展資料：

每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記造冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。

確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一。

包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。

土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

㈦ 房產證上土地使用權來源 出讓和轉讓

我在家附近的菁英工作的員工哪裡聽說這個是指土地性質，也就是以前回說的國土性質。
出讓：指修答建房屋的土地是從國家那裡買來的。
轉讓：國家或者其它機構交換，贈與等方式得來的。
影響：出讓，簡單講就是土地使用權已經給過錢了，以後買賣除非期限到了（住宅70年），否者買賣不在給錢（土地出讓金）。

㈧ 公司法人代表變動，土地使用權無須隨之變更嗎

我所在的公司是股份制公司，擁有一宗土地使用權，《國有土地使用證》上登記的土地使用者是公司。最近，公司因經營的需要，經股東大會同意，部分股東將其股權轉讓給新的股東，原法定代表人也因董事會改選而變更。有人說這是土地使用權轉讓，認為我公司應當辦理土地使用權轉讓手續，並繳納有關費用。請問，我公司需要辦理土地使用權轉讓手續嗎?廣東讀者 單一

答：首先，股份制公司及其法定代表人、股東是不同的權利主體。

根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國公司法》的有關規定，依法成立的股份制公司是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織，是企業法人；企業的法定代表人是依照法律或者法人組織章程規定，代表法人行使職權的負責人。《中華人民共和國公司法》第三條規定，公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。該法第四條規定，公司股東依法享有資產收益、參與重大決策和選擇管理者等權利。可見企業法人、法人的法定代表人和股東是不同的權利主體。

其次，股份制公司成為土地使用者不等於其法定代表人或者股東成為土地使用權主體。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為。股份制公司為土地使用者的，土地使用者為該公司即企業法人而非其法定代表人或者股東。股份制公司作為土地使用者轉讓土地使用權後，即不再擁有該土地使用權。

再次，股份制公司股權或者股東或者法定代表人的變更，不影響公司作為土地使用權主體的法律地位。

根據《中華人民共和國公司法》，股份制公司分為有限責任公司和股份有限公司兩類。無論是有限責任公司還是股份有限公司，其法定代表人都可以依法變更，股東都可以依法轉讓股權。《中華人民共和國公司法》第十三條規定，公司法定代表人依照公司章程的規定，由董事長、執行董事或者經理擔任，並依法登記。公司法定代表人變更，應當辦理變更登記。該法第七十二條規定，有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求意見，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。該法第一百三十八條規定，股份有限公司股東持有的股份可以依法轉讓。公司股權或者股東或者法定代表人的變更，是該企業法人內部組織結構的變化，不是土地使用權主體變更。

綜上所述，因公司股權或者股東或者法定代表人依法變更而要求其辦理土地使用權轉讓手續，沒有法律依據。

廣東省國土資源廳政策法規處 范俊明

㈨ 房產證土地使用權來源有幾種類型

兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。
劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用專地等。是屬國家無償給使用方使用的
出讓，一般是企業用地、城市商品房或者商業性用地等。是使用方花錢買使用許可權的。
我國的土地證，是使用證，不是所有權證。只有使用權，沒有所有權。

你買的商品房或者二手房，是出讓的，交錢買的使用年限。
農村住宅的那個，是劃撥的或者集體土地使用的，是無償的，不可轉讓的。除非轉讓的經過政府批准

㈩ 土地權屬來源指什麼

土地權屬來源主要有以下幾種：

1：各時期政府土地主管部門征、撥（使）用土地的批准文件；如建設用地批准書、國有土地劃撥決定書、土地出讓合同、企業改制土地資產處置批文等；

2：土地證書；

3：因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權或所有權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協議書或證明外，還應提交土地使用權或所有權原始取得證明；

4：無任何手續、擅自佔用土地的，應提交按有關規定處理後的證明文件；

5：地上附著物權屬證明主要是房屋產權證明。

(10)土地使用權來源會改變嗎擴展閱讀：

土地權屬制度是國家的一項法定製度。《中華人民共和國物權法》確立了不動產統一登記制度。土地是最重要、最基礎的不動產，土地登記是不動產登記的基礎。

土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。

土地登記由縣級和縣級以上人民政府根據國家有關土地確權和土地登記的規定，依照法定程序，對土地所有權和使用權進行審批、注冊登記、確認、發放土地證書的法律制度。

土地登記包括哪些內容?

土地登記內容指反映在土地登記簿冊內的土地登記要素，主要包括土地權屬性質和來源，土地權利主體所涉及的土地權利人，土地權利客體所及的土地坐落、界址、面積、用途(地類)、價格、圖號、地號及土地使用權的年限等。