A. 商品用地使用權和回建地有什麼區別，
無論是劃撥方式還是出讓方式取得的建設用地使用權，在下列情況下均可以收回：
(1)社會公共利益的需要。《物權法》第一百四十八條規定：「建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。」
(2)各級司法部門沒收其財產而收回的建設用地使用權。
出讓方式取得的建設用地使用權，還可在下列情況下收回：
(1)建設用地使用權屆滿。《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政 法規的規定辦理。」由於住宅建設用地使用權屆滿自動續期，所以建設用地使用權屆滿收回是 對非住宅建設用地而言的。《城市房地產管理法》第二十二條規定：「土地使用權出讓合同約 定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使 用權由國家無償收回。」
(2)以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產開發，滿2年未動工開發的，可以無償收回建設用地使用權;但是，因不可抗力或者政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
劃撥方式取得的建設用地使用權，還可在下列情況下收回：
(1)國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回建設用地使用權。國家為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，可以提前收回建設用地使用權。
(2)土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用原劃撥國有土地的，可以無償收回劃撥建設用地使用權，並可依法予以出讓。
(3)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的，可以收回建設用地使用權。
(4)劃撥國有建設用地使用權未經原批准機關同意，連續2年未使用。
(5)劃撥國有建設用地使用權不按批准用途使用土地。
國家無償收回劃撥建設用地使用權時，對其地上建築物、其他附著物，城市政府可根據實際情況給予原土地使用者適當補償。
二、國有建設用地使用權終止
(一)因土地滅失而終止
土地滅失主要是指由於非人力和自然力量，如地震等，造成原土地性質的徹底改變或原土面貌的徹底改變。由於土地使用權應以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提，因土地滅失而導致使用人實際上不能繼續享用土地，使用權自然終止。
(二)由於土地使用者拋棄而終止
由於政治、經濟、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，致使土地使用合同失去意義或無法履行，也造成土地使用權的終止。
三、國有建設用地使用權收回和終止的法律後果
自建設用地使用權收回或終止之日起，土地使用者即喪失了該幅建設用地使用權。建設用地使用權終止產生下列方面的法律後果：
①土地使用者不再享有該幅土地的使用權，建設用地使用權受讓人與土地所有者或者其代表之間關於在該幅土地上的權利和義務隨之解除。
②地上建築物和其他附著物隨建設用地使用權的終止而由國家無償取得。
③出讓合同規定必拆除的設備等，土地使用者必須在規定的期限內拆除。
B. 建設用地使用權屬於誰 開發商還是住戶
2樓正解！還有，購買商品房後，即使業主沒有辦理土地使用權證，但只專要擁有房產證，就已經屬在法律上擁有了相應的土地使用權。但上述一切的前提是，開發商在銷售商品房之前，以獲得土地使用權證。現在很多開發商在各種手續和證照未全的情況下就出售商品房，造成房屋產權尤其是土地使用權糾紛。所以絕大部分物業專家和律師都會提醒購房者，在簽署合同簽一定要查看開發商的相關證照是否齊全。
C. 建設用地使用權的消滅
1．建設用地使用權期限屆滿而又未能續期的，建設用地使用權消滅。
2．建設用地使用權收回，建設用地使用權消滅。
3．土地滅失，建設用地使用權消滅。土地作為建設用地使用權的標的物，一旦滅失，建設用地使用權自然隨之歸於消滅
D. 建設用地使用權的取得方式有哪些
我國《物權法》對建設用地使用權的取得方式規定了兩種，即出讓和劃專撥。出讓是指國有屬土地的出讓方通過一定的形式將建設用地使用權出讓給特定的使用者的建設用地使用權設立方式。出讓是有償取得使用權的方式，國家將建設用地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金。劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如我國《物權法》第137條規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。」
E. 建設用地使用權未到期，政府提前收回如何處理
在規定對於國家因公共利益需要提前收回建設用地使用權的時 侯,不僅規定了內對地上房屋及其它容不動產的補償,還規定了對剩餘年限的土地出讓金的處理辦法,如第148條規定：「建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。」 收回國有土地使用權是國家根據法律規定，在符合條件的情況下收回國有土地使用權的行為。根據不同的條件限制，收回有不同的情形。如根據《中華人民共和國土地管理法》第58條的規定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權： （一）為公共利益需要使用土地的； （二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的； （三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的； （四）因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的； （五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。 依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給以適當補償。 本文標簽：
F. 國土資源局收回國有建設土地使用權什麼意思
國有土地使用權收回是指政府依法收回用地單位和個人的國有土地使用權的行為回。
根據《土答地管理法》第五十八條規定，對下列五種情況之一的，由有關人民政府土地行政管理部門報往原批准用地人民政府或有批准權的人民政府批准可以收回國有土地使用權：
1、國家為公共利益的需要使用土地的；
2、為實施城市規劃進行舊城區建設，需要調整使用土地的；
3、土地出讓等有償使用合同約定的土地，使用期限屆滿；
4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
5、公路、鐵路、機場、礦山等經劃撥批準的土地。
對1、2種情況下收回國有土地使用權的，應對土地使用權人給予適當補償。
G. 出讓國有建設用地使用權在什麼情況下終止
出讓國復有建設用地使用制權在下列情況下終止：①出讓合同規定的使用年期屆滿，土地使用者未申請續期或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回；②未按出讓合同規定的期限和條件開發利用土地的，市縣人民政府國土資源管理部門根據情節作出無償收回土地使用權處罰的；③國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據社會公共利益需要或者為實施城市規劃進行舊城區改建，需調整使用土地的，國家可以依照法律程序提前收回土地使用權，並根據實際情況，給予相應補償；④因災害導致土地滅失的；⑤國有建設用地使用權的權益人死亡，土地成為無主地的。
H. 什麼是建設用地使用權
建設用地使用權是因建築物或其他構築物而使用國家所有的土地的權利。在我國現行的法律概念體系中，沒有使用地上權這一概念。
建設用地使用權的內容就是地上權人享有的權利和承擔的義務。
(一)建設用地使用權人的權利
1．佔有和使用土地。建設用地使用權就是為保存建築物或其他工作物而使用土地的權利，因此使用土地是土地使用權人的最主要權利。建設用地使用權人對土地的使用權，應當在設定建設用地使用權的行為所限定的范圍內進行。例如，限定房屋的高度、限制房屋的用途，建設用地使用權人使用土地時不得超出該項范圍。由於建設用地使用權為使用土地的物權，建設用地使用權人為實現其權利，自然以佔有土地為前提；同時，建設用地使用權人也可以准用不動產相鄰關系的規定。
2．權利處分。建設用地使用權人可以處分其權利。這主要有以下幾種情形：
(1)建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。既然建設用地使用權是以保存建築物或其他工作物為目的，則其必須與建築物共命運，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。但是，在設定建設用地使用權時如果當事人對建設用地使用權的轉讓做了限制，則建設用地使用權人不得轉讓其建設用地使用權。
(2)抵押。建設用地使用權可以為抵押權的標的物，此時，其地上的建築或其他工作物也隨之抵押。另外，當地上的建築物或其他工作物抵押時，其使用范圍內的建設用地使用權也隨之抵押。
(3)出租。建設用地使用權人可以作為出租人將建設用地使用權連同地上的建築物或其他工作物租賃給他人使用並收取租金。在建設用地使用權出租後，建設用地使用權人(出租人)仍須向土地所有人履行義務。
但是，通過土地劃撥取得的建設用地使用權，只有在下列幾種情況下，才可以轉讓、抵押、出租：①土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；④簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。在其他情況下，通過劃撥土地取得的建設用地使用權不得轉讓、出租、抵押。
3．附屬行為。建設用地使用權人可以在其地基范圍內進行非保存建築物或其他工作物的附屬行為，如修築圍牆、種植花木、養殖等。
4．取得地上建築物或其他工作物的補償。建設用地使用權人在土地上建造的建築物或其他工作物以及其他附著物，其所有權應當屬於建設用地使用權人。立法例上有認定建設用地使用權人對於建築物或其他工作物有取回權。但取回難免會使物受到毀損，而且即使取回後恢復土地的原狀，也往往對土地不利，從社會的利益上看是有害的。因此，立法例上又往往確認土地所有人對建築物或其他工作物以購買權補救之，即土地所有人以時價購買地上的建築物或其他工作物時，地上權人不得拒絕。這種購買權是否行使，由土地所有人決定，建設用地使用權人不得勉強；而且該項購買權一旦行使，建設用地使用權人即不得再行使其取回權。我國物權法規定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照法律規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的土地出讓金。另一方面，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
(二)建設用地使用權人的義務
1．建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。
2．建設用地使用權人在建設用地使用權消滅時，應當將士地返還給所有權人，原則上應恢復土地的原狀。因此，如果建設用地使用權人以取回地上建築物或其他工作物及附著物為恢復原狀的手段時，則取回不但是建設用地使用權人的權利，也是他的義務。
3．建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。
不懂請追問，滿意請採納，謝謝！
I. 建設用地使用權屬於益物權,怎麼還可以轉讓處分
用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收內益的權利。用益物權包括土容地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
而此處權利人行使的土地使用權是屬於用益物權，但其行使的對土地使用權進行的轉讓則屬於處分權。
J. 退還土地和交還土地有什麼不同
都屬於歸還土地，但是責令退還土地的意思是說土地可繼續使用，但需要退出現有的使用方式，如將現在的違章建築土地退還為耕地；責令交換土地是指將土地歸還，意思是不能繼續使用。