『壹』 關於被法院查封的土地使用權的問題
查封期間屬於權利限制，不能變更、注銷。如果是因使用權到期，主管部門要求注專銷，那說明該屬土地已非使用權人的財產，或理解為該土地不具有處理條件。則法院依法解封。
但，土地使用權登記是1990年出台，至今不足使用年限，可理解為國家要求提前收回土地，則應給予使用權人補償，但該土地因為使用權人負有債務而查封的話，補償金將直接沖抵債務。
『貳』 法院是如何判決一個起訴案例的變更和撤銷的.
同一個案件，同一個事實，同一家高級人民法院，卻先後出現兩個截然相反的認定、判決。
這是一起「民告官」的行政官司，終審、再審判決均由海南省高級人民法院（以下簡稱「海南省高院」）作出。
一起土地糾紛，法院一審二審均認定土地證合法
陳世周和麗華基公司原本是合作愉快的買賣雙方。
2008年10月27日，麗華基公司與陳世周簽訂了《土地出讓協議書》，受讓陳世周名下的位於海口市秀英區海榆西線九公里處北側的11646.11平方米土地使用權。
麗華基公司表示在協議簽訂後向陳世周支付了1240.5699萬元，高出當時該地的基準地價35萬元/畝，以84萬元/畝為成交價，同時也代陳世周繳納稅款116.730011萬元，僅剩下百萬余元尾款。
2010年3月12日，海口市政府將上述土地過戶登記到麗華基公司名下，分別為海口市國用（2010）第003254號、第003261號。
海南在2010年1月正式獲批建設國際旅遊島，全島范圍內的土地價格也因此開始突飛猛進。當年年底，陳世周以妻子王瓊玉名義向海口市中級人民法院提起訴訟，以海口市政府頒土地證違法為由，上訴請求撤銷其頒給麗華基公司的土地證。
2011年5月9日，海南省高院二審駁回了陳世周的上訴請求，維持海口市中級人民法院原判，即判決海口市政府給麗華基公司頒發的003261號土地證合法。可陳世周不服，申請海南省高院再審。
陳世周堅持認為和麗華基公司辦理變更登記申請時自己沒有親自到場簽名，認定海口市政府的變更登記違法。海南省高院在二審審判中，雖認為陳世周堅持的「沒有親自到場簽名」事實成立，但依照《土地登記規則》和《土地變更登記若干問題的規定》，其中並沒有要求在土地變更登記過程中雙方親自到場，而是側重於要求雙方共同申請。
對此，海口市政府辯稱，本案屬於國際旅遊島建設後產生的土地糾紛案件之一，實際上是陳世周本人對自己土地增值沒有作出正確判斷，現在是對自己以前轉讓土地真實意願的反悔。
麗華基公司也認為，《土地出讓協議書》是陳世周親筆簽名的，代表他的真實意思，所有證據顯示陳世周一直都申請土地過戶，因此這宗土地過戶申請是雙方真實意願。
全國律協行政法專業委員會副主任、北京才良律師事務所主任、土地法專家王才亮認為，陳世周自己簽的名，但是沒有親自到場去簽，從法律上來講，雖有瑕疵，但不導致無效。
法院再審撤銷其作出的二審判決，暗指有相關部門介入
2013年年中，案件開始「逆轉」。
2013年6月8日，海南省高院的（2012）瓊行再終字第4號行政判決書撤銷了自己之前的終審判決和海口市中級人民法院的行政判決，判決撤銷海口市政府頒給麗華基公司的003261號《國有土地使用證》。
作出這一判決的依據，系海南省高院的前後兩組審判法官，對陳世周沒有親自到場辦理土地使用權轉讓手續這一核心事實的認定發生了根本變化。
海南省高院（2011）瓊行終字第70號判決書認定：「盡管本案在辦理土地使用權變更登記的過程中，海口市政府在當事人沒有提交原土地使用權證的情況下，便給麗華基公司辦理土地使用權變更登記，致辦證程序存在瑕疵，但該瑕疵並不影響海口市政府頒證行為結果的正確性。」
到了海南省高院的（2012）瓊行再終字第4號行政判決書時，判決書對這一事實的認定從「瑕疵」變成了「程序性違法」，該判決書寫道：「正是由於海口市政府在給麗華基公司頒發土地使用權證存在上述的程序性違法，陳世周以此主張土地轉移登記行為不屬於其真實意思表示，導致雙方當事人發生糾紛，並多次訴訟，已經嚴重影響到陳世周的實體權益。」
「這個案子如果沒有當事人的投訴以及相關職能部門的介入，一般情況下是不予撤銷的。」該案審判員鄭船給麗華基公司的釋明筆錄中稱：「法院雖然作出了撤銷辦證的判決，但是原審已查明，你公司與陳世周的買賣行為是真實公平的。」
「麗華基公司負責人沈春生通過不正當手段用了15個月過戶，我就向有關機構反映了這個事情。」陳世周告訴中國青年報記者。
沈春生用了哪些不正當手段？面對這個疑問，陳世周並沒有給出明確回答。
「基於行政頒證行為被撤銷」，審判員鄭船還在釋明筆錄中向麗華基公司建議：「為了保證你公司的合法權益，建議通過民事案件保護權益，向法院提起訴訟，要求陳世周履行合同，辦理過戶手續，並向法院申請訴前保全。」
而據中國法院網的報道，海南省高院是最早開展在判決後向當事人釋明的法院之一。2006年起，海南省高院開始執行《關於實行判後釋明聽證的規定》，這一舉措被有關媒體解讀為可以讓當事人感受到公平正義、化解對立情緒，有效遏制涉法上訪，起到了一種司法救濟的作用。
根據審判員的建議，麗華基公司隨即向法院提起民事訴訟。麗華基公司稱，從今年3月至今，海南省高院已受案開庭半年多，該案還是沒有判決。
對於該案件中「有關部門如何介入、影響案件」、「法院釋明是否會讓訴訟方認為法院不能獨立審判」等疑問，中國青年報記者聯系采訪了海南省高院。海南省高院有關部門負責人回應，案件還在審理當中，建議待判決之後再進行報道。
『叄』 法院裁定土地使用權
這里前提債務人是將「出讓國有土地使用權」抵押給銀行，是嗎？
1、當債務回人不能償還債答務時，抵押權人是不能隨便轉讓抵押物的，一般以拍賣抵押物的形式所得的價款優先受償；（《物權法》第一百九十五條）
2、房地產管理法第三十九條第二款適用前提是房地產權利受到限制（如查封，保全等），這里沒有受限制；
3、你說的接收人是誰？法律上沒有這個概念；
4、原合同內容是什麼？權利義務是什麼？
1）如果原合同是關於土地使用權的買賣，那就別寫抵押權人這種誤導人的話另外無視第1點。
2）是否履行還要看對方的訴求和法院的判決，看是解除合同並賠償還是賠償違約責任並履行合同。
ps：法律術語別亂用，極度誤導人Orz，人類語言就夠了。
『肆』 能通過法院的判決，轉移土地使用權嗎
人民法院判決文書可以作為土地使用權變更的法定依據，法院在執行專中需要辦理財產屬權證照轉移手續時，需向有關部門發出執行裁定書和協助執行通知書，有關部門應協助辦理。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百二十七條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》
第292條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、山林所有權證、專利證書、商標證書、車輛執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百二十七條規定辦理。
『伍』 土地使用權被撤銷了,終審法院維持撤銷決定,我該怎麼辦
兩個辦法。第一是向省高級法院申請再審。前提是二次庭審過程中存在問題，確有錯誤，有新證專據，或者原屬有主要證據有瑕疵等情況；提交申請書，三個月內會有回復。第二是接受終審判決，兩次審判都支持撤銷，不會全無道理。是否申請，看你案情。
『陸』 國有土地使用權證在什麼情況下會廢除什麼樣的協議有法律效力
1、通過劃撥方式取得的國有土地使用權證，沒有使用年限的限制。2、通過出讓土版地使用權取權得的國有土地使用權證，使用權的期限具體是：
（1）居住用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50年。
『柒』 關於土地使用權被人民法院查封拍賣後如何辦理變更土地登記的答復
根據福建省高級人民法院、福建省土地管理局《關於人民法院執行涉及土地權屬案件有關問題處理意見的通知》（閩國土［2000］035號）和最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源房產管理部門協助執行若干問題的通知》（法發［2004］5號）精神，經研究，函復如下： 你區由龍海市原管轄的步文、郭坑兩鎮組建而成，原由龍海市登記注冊的土地使用權，人民法院依照上述文件規定查封拍賣的，在難以取得被執行人配合（如拒不提供土地使用權證或稱遺失等不來協助辦理產權過戶手續）的情況下，買受人可以憑人民法院生效法律文書所確認的權利申請辦理土地權屬變更手續。如果原登記注冊檔案仍在龍海市的，應先辦理土地登記檔案移交手續。你區在辦理土地使用權變更登記時，一並注銷原土地使用者的土地登記。在辦結後，應將注銷結果書面通知原土地使用者。 人民法院執行集體土地使用權或處理農村房屋涉及集體土地的，經與你局取得一致意見後，可以裁定予以處理，有關權利受讓人應到你局辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。符合農村集體非農建設用地流轉政策的，參照其執行。 福建省國土資源廳 二○○四年四月十三 【列印本頁】 【關閉窗口】
『捌』 土地使用權被法院判決撤銷，那麼對方（被告）有權請求（原告）轉讓費的利息嗎有法律依據嗎
應該沒有權利。