⑴ 請問一下所謂的住房70年和40年的使用權是怎麼樣開始算的呀
土地的使用年限是70年(民宅),工業用地40年.
是要看購房合同上的開發商取得土地的日子開始算的.
你如果買的是二手房,那麼是接著算的.
如果他的土地是1996年取得的,那麼,你還有60年可以使用.
⑵ 40年使用權的房子沒有房產證只有租賃合同買了安全嗎
沒有產權證就意味著不是合法的買賣行為，之後的權利都是受到限制的。比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能僅僅是租賃合同，那一種是租賃行為受法律規定的限制，還有乙方提出單方面解除合同的話賠付的錢也不一樣。萬一這個商鋪價值大幅度上漲，開發商只要單方面解除合同，賠你點小錢就行了。所以說，沒產權的會有很大的限制。
⑶ 房產的40年和70年使用權是什麼意思
1.土地抄是國家所有，個人只能有使用襲權。
2.土地的使用權年限與土地性質有關。居住用地最高使用權年限為70年，商業用地40年，綜合用地50年。但這個是最高的使用權年限，也就是說40年產權也有可能是居住用地。
3.土地性質有什麼區別？簡單來講，商業用地上蓋的房子哪怕是住宅，水電費也按商業的水電費收，大部分城市落不了戶口。另外，根據《物權法》居住用地使用年限滿後自動續期，除非政府要拿來搞公益事業。商業用地、綜合用地期滿後怎麼辦還不太明確。
4.交回土地是交回政府手裡，不是開發商。政府可以重新出讓該塊土地。
5.縣裡面買土地是買集體土地嗎？按照國家規定，如果你不是該村的戶口是不能買該村的集體土地的。
⑷ 40年使用權商品公寓房到底好不好
不劃算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。
⑸ 40年產權是什麼意思 四十年產權的房子能買嗎
四十年的產權房一樣可以賣的，房子的年限是看這個房子所建土地的性質，如果工業用地或者商業用地的話，房子產權年限都是40-50年，住宅性質用地的是70年，但交易都是一樣可以交易的。
⑹ 使用權只有40年的房子可買嗎
使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，
買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。
⑺ 現在買房子使用權是40年是什麼意思呢
中國的土地是國家的。
我們公民之後使用權。你的40年使用權過後。國家可以收回土地。
房子是你的。但是房子要有土地才能蓋起來啊。40年後國家要是收回土地那麼賠償給你的錢會很少
⑻ 現在房產中，有40年的使用權是什麼意思是不是只用到40年後就要交回擁有土地使用權的房地產商
1.土地是國家所有，個人只能有使用權。
2.土地的使用權年限與土地性質有關。居住用地最高使用權年限為70年，商業用地40年，綜合用地50年。但這個是最高的使用權年限，也就是說40年產權也有可能是居住用地。
3.土地性質有什麼區別？簡單來講，商業用地上蓋的房子哪怕是住宅，水電費也按商業的水電費收，大部分城市落不了戶口。另外，根據《物權法》居住用地使用年限滿後自動續期，除非政府要拿來搞公益事業。商業用地、綜合用地期滿後怎麼辦還不太明確。
4.交回土地是交回政府手裡，不是開發商。政府可以重新出讓該塊土地。
5.縣裡面買土地是買集體土地嗎？按照國家規定，如果你不是該村的戶口是不能買該村的集體土地的。
補充：如果是國有土地那就要弄清楚土地的性質和規劃條件（包含了可建蓋多少面積房子，能建幾層等內容，你必須按照規劃條件報批、建蓋否則拿不到房產證），你是跟私人轉讓吧？那麼你的使用權年限是接著賣方的，也就是說，該土地有40年使用權，他到手十年後轉讓給你，那你只剩下30年使用權，期滿後國家收回。如果是居住用地的話，按照《物權法》到期可以自動延續，你再繳納土地出讓金就可以繼續使用。如果是商業用地，或綜合用地，目前還沒有明確的說法～
再補充：跟政府買就叫出讓，一般來說能夠拿到土地的最高使用權年限，現在土地都要求招拍掛，個人能搞到一塊還是不錯的。個人覺得商業用地比居住用地含金量更高，只要位置合適的話。當然，不適合自己居住。
再再補充：如果商品房你都嫌麻煩的話，自買土地就更麻煩了。首先是買，現在一般都是招拍掛，沒有實力基本買不到（小城市除外），其次是建，規劃要審批，消防要審批，綠化要審批......再來是建好後，建設局要驗收，竣工資料要備案，要辦房產證等等等等。所以一般沒有閑功夫的人還是不建議自己買地開發（老爸叫李剛的除外）。
⑼ 40年產權到期使用權是怎麼回事
這個40年指的是你的房屋所在地的土地使用年限。按國家規定，土地均屬於國有資源，開發商對該土地進行一定年限內買斷，然後報批使用性質，大的方向有教育用地，住宅用地，商業用地，綜合用地。對應的使用年限是100年，70年，40年/50年。最後的商業用地賀綜合用地分類比較多有旅遊、別墅、商場。。。。都在40-50年之間。
從98年中國開始房地產商品化以來，目前還沒有地方的商品房到達土地年限。但是根據法律來說在到期後國家會收回土地使用權，並對該土地重新規劃建設。
⑽ 北京40年、50年產權、使用權房子的風險
你說得對，只要是有產權證的房子，即使是50年產權的，你買來也是安全的。那種低的離譜的房子就是小產權房，千萬不要買。