我國企業及個人所擁有的是土地的使用權，而非所有權，因為土地的所版有權歸國家和集體所有。權
所以在我國所說取得土地，都是取得使用權，應作為無形資產入賬，而無形資產不計提折舊，應該是攤銷無形資產的價值。
無形資產的價值攤銷，按你們取得的土地使用權的年限進行攤銷，攤銷採用的方法一般為直線法，即：每年攤銷的無形資產的價值=取得土地使用權的價值（無形資產的入賬價值）/使用年限
攤銷入賬時做如下分錄：
借：管理費用
貸：累計攤銷
你們雖然用於建設廠房，但是土地使用權依然是無形資產，而非固定資產，所以不能轉入固定資產中，剩餘的無形資產的價值依然要按前述方法進行攤銷，直到攤銷完為止
㈡ 公司以800萬取得土地使用權並自建廠房用於經營租賃。建造廠房成本2000萬，問投資性房地產-廠房的初始成本
2000萬。
首先，抄土地所有權能單獨計量的，襲單獨計量，所以，投資性房地產-廠房初始成本不含土地所有權成本，那投資性房地產初始成本為2000。
借：固定資產——廠房 20 000 000
貸：在建工程——廠房 20 000 000
借：投資性房地產——廠房20 000 000
貸：固定資產——廠房 20 000 000
借：投資性房地產——已出租土地使用權 8 000 000
貸：無形資產——土地使用權 8 000 000
㈢ 房地產開發企業建造房屋，土地使用權的處理
1.投資性房地產抄,是為了嫌取租金或者為了資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.用於以增值為目的的或用於出租的土地使用權是作為投資性房地產核算的，其他情況下都是作為無形資產的.(注意:確認條件就不說了)⑴.如果是作為投資性房地產核算:按成本進行初始計量.分:①外購的②自行建造
列如:2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買後准備等其增值後予以轉讓。
2007年4月20日購入時
借：投資性房地產——成本
2030
貸：銀行存款
2030
如果是無形資產:
2.房地產開發公司用於銷售的房地產是應該作為存貨核算的，不屬於投資性房地產.
3.房地產開發公司持有準備建造用於對外出售的房屋建造物,相關的土地使用權應記入所建造物的成本.
㈣ 租賃土地並自建廠房需要繳納土地使用稅嗎
1、概念：城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅標准，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
2、征稅范圍：城市、縣城、建制鎮、工礦區內。其中城市的徵收范圍為市區和郊區；
3、納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。
所以，你是要繳納土地使用稅的
㈤ 自建廠房，需要將土地使用權轉入到在建工程里中核算嗎
嚴格說來是不要，而是作為無形資產攤銷。
㈥ 企業自建房屋的怎麼入帳土地使用權怎麼處理啊這個過程能詳細一點嗎
全部進固定資產;
開發前進無形資產
開發時入在建工程
開發後進固定資產
㈦ 天津自建辦公樓如何取得土地使用權
按照企業會計准則，土地使用權確認為無形資產；地上建築物計入在建工程一般企業已開發土地的土地使用權，應按所開發的各個工程項目的佔地面積和預計使用期限，計算確定各個工程項目應分攤的金額，在工程達到預定可使用狀態時，再轉入工程項目。工程項目指可作為單項固定資產入賬核算的建設項目。某個工程項目的佔地面積，包括該項目實體及其周圍直接相關配套設施（如樓外走廊、綠化地等）佔地面積之和。對於開發項目預計使用期限短於土地使用權有效期限的，其差額期限內應分攤的土地使用權部分，不應計入工程項目，而應保留在無形資產賬戶中，待工程項目使用期滿報廢後，再轉入新建工程項目或按會計制度規定進行攤銷。
關於土地使用權轉人工程項目的時間，由於工程項目建設期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉入所帶來的結果也不相同，因此，必須對此作出規范。由於土地使用權的攤銷必須連續進行，因此，筆者認為，較為合適的時間應該是所開發的工程項目達到預定可使用狀態時。在此之前，土地使用權應攤銷計入管理費用。對此，《企業會計制度》應作相應調整，其具體計算公式如下：
已開發土地的土地使用權=土地使用權總額÷全部土地面積×已開發土地佔地面積
或已開發土地的土地使用權=每單位面積購價×已開發土地佔地面積
某項目應分攤的土地使用權=每單位開發面積攤銷額（每單位面積購價）×該項目佔地面積÷該土地使用權有效期限×該項目預計使用期限仍以你公司上面例子，你公司12月取得土地使用權1200萬元，假設面積為10萬平方米，單位成本為120元/平方米，使用期限為50年，你公司辦公樓面積為1萬平方米，預計使用期限為40年，廠房佔地面積2萬平方米，預計使用期限為30年。則在取得土地使用權時，借記「無形資產—土地使用權」1200萬元，辦公樓應分攤金額=120（元/平方米）×10000（平方米）×40（年）÷50（年）=96萬元；廠房應分攤金額=120（元/平方米）×20000（平方米）×30（年）÷50（年）=144萬元。則應從無形資產—土地使用權中轉出240萬元（96萬元+144萬元），形成固定資產價值。會計分錄：借：在建工程—辦公樓
96萬元
借：在建工程—廠房
144萬元
貸：無形資產—土地使用權
240萬元。此時，無形資產賬面原始價值為960萬元（1200萬元-240萬元）。
㈧ 自己的土地土地建廠房需要什麼手續
我們國家的土地所有權不是國家的就是農村集體所有的。
您得先確認您擁有的土地使用權的性質，要建廠房需要先取得合法的土地使用權，然後還需要土地規劃證之類的手續。
需要去土地管理部門辦理。
㈨ 用於建造廠房的土地使用權的攤銷額在廠房建造期間是否計入成本 cpa會計2012教材例6-4（87頁）的疑問
土地地價值是能夠單獨核算的，計入無形資產，
不能夠單獨核算的計入固定資產的價值中。
如果題目中明確土地獲得價款的，土地單獨核算，計入無形資產。
㈩ 購買土地後，自建房屋，買土地使用權的費用，進入固定資產嗎，非房地產開發企業
按照企業會計准則2006（新企業會計准則），土地使用權作為無形資產核算，即使內自建房容屋達到預計可使用狀態也無需將其轉入固定資產核算。
房產如果自用，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納，具體減除標准參照當地稅務機關的要求。既然土地使用權未在固定資產中核算，自然不構成房產原值，無需就該部分繳納房產稅。