商品住宅地下室物權

㈠ 商品房地下車庫有產權和無產權有啥區別

一、地下車位沒有產權嗎?
1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對於住宅用地，出讓年限最長也就是
70年，所以不管怎麼樣都會少於70年。
2、地下車位，從物權法出台到現在，為了個人(業主)的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業主的。
3、假如已有約定，那麼地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發方要賣70年也是合
法的。
二、沒有產權的車位如何交易?
1、沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防
功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區物業還會在地上劃車位出售，這些都是不
具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業公司只能以租賃使
用權的形式出租。
2、對於車位性質劃分，以及權益歸屬。我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權
法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通
過出售、附贈或者出租等方式約定。
3、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃
時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是佔用小區道路的臨
時停車點。在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以晚產生不必要的損失和糾紛。
綜上所述，地下車位是沒有產權的，如果你想出賣車位的話，由於沒有產權也只能進行轉
讓。
所以，對於沒有產權的車位，我們在交易的時候要注意的就更多了。

㈡ 商品房垂直投影范囲內的地下室是業主物權嗎

沒這個說法。。。是不是業主的產權看業主的產權證規定的范圍。還投影范圍。。月球投影可以說業主都產權。

㈢ 商品住宅地下室是否屬於公共建築用於建築工程類別劃分

應該屬於民用建築

㈣ 地下室算不算商品房

地下室能不能算商品房關鍵是看是否有合法的產權歸屬，有的地下室有單獨的產權，可以自由買賣，就可以歸類於商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產權的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統下的商品房買賣合同的。
很多小區的地下室，地下車庫沒有產權，也不作為附屬房屋簽訂商品房買賣合同。業主是從開發商手裡購買使用權。不過這種情況不是很好界定，因為按照物權法規定，這樣類似的物業歸屬權屬於小區全體居民所有不是歸開發商所有。只是現在國情都是如此，大家默認就可以了。

㈤ 商品房地下室能辦房產證嗎

地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。

參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

一、建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；

作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。

二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。


三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。

第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

(5)商品住宅地下室物權擴展閱讀

國家頒布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定：
地下室、半地下室應採取防水、防潮及通風措施，採光井應採取排水措施。

地下室、半地下室中低於室外地面的衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水設施用污水泵排出。

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。

㈥ 商品房地下室能辦房產證嗎

地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。

參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

一、建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；

作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。

二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。

第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

㈦ 小區地下車庫的產權究竟是屬於全體業主還是屬於開發商有無相關法律法規

要判斷開發商開發的商品房的地下車庫的產權系屬於開發商，還是屬於全體小業主共有，主要依據地下車庫的建築面積是否作為小區商品房的公攤面積。如果地下車庫的建築面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業主購買商品房時，其購買的商品房的建築面積中已包含該地下車庫的面積(指分攤面積)。

在該情況下，既然地下車庫的面積已分攤在小業主購買的商品房中，該地下車庫的產權應當屬於全體小業主共有。反之，如果地下車庫的建築面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產權通常應歸屬於開發商。

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》第九條，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積，從而不進行公用建築面積分攤。

另外，根據《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》第七條，機動車庫、非機動車庫、作為人防工程的地下室不應計入公用建築空間。根據上述規定可見，無論部門規章還是地方性規定，都沒有強制性規定地下車庫應列為需分攤的公用建築面積。

如果地下車庫已作為公攤面積予以分攤，則根據前段分析，地下車庫的產權應屬於全體小業主共有。否則，地下車庫的產權應屬於開發商。

地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權出售。《物權法》第五十二條規定，國防資產屬於國家所有

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條規定，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。從上述規定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬於開發商，也不屬於全體業主。

(7)商品住宅地下室物權擴展閱讀：

停車位產權：

1、停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(俗稱產權)應歸開發商所有。開發商有權對業主出售，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主，從法律上講，該停車場的產權應歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車場停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸於無效。

如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或同經業主委員會授權委託的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。在這種情況下，只有全體業主有權決定該地下停車場停車位的使用權。

㈧ 地下室有房產證嗎

參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下情況：建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時出資的公攤面積里已經包括了地下室。

房屋建築面積指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

面積計算：

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

以上內容參考：網路-房屋公攤面積

㈨ 住宅地下室應不應該另辦產權證嗎

地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。

作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。

(9)商品住宅地下室物權擴展閱讀

一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發商或開發商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協議，收費由雙方協商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、人名章等。

若是單位購買還須提供營業執照(復印件)、法人身份證明、授權委託書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。