A. 物權法關於不動產登記和生效的問題
不動產是登記要件注意
合同是合同 不動產是不動產
個人意見 僅供參考
B. 動產物權的變更登記為對抗要件而非生效要件
舉個例子：我把車復賣給你，（制1）當我把車交付給你之後，即使你沒有去登記過戶，你亦擁有了車的所有權，此時物權變動生效。（2）而當我把車交付給你之後，你去辦理了過戶登記 ，如果這時有第三人說他也擁有這輛車的所有權，但是你辦理了登記，就可以對抗第三人。這就是對抗效力。
C. 《物權法》規定，哪些不動產取得不需要登記
基於法律行為的物權變動以登記為生效要件。
《中華人民共和國物權法》
第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」
但有些基於事實行為的物權取得不需要登記。
《中華人民共和國物權法》第二十八條
規定：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」
第二十九條
規定：「因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。」
第三十條
條規定：「因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。」
第三十一條
規定：「依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」
綜上，因法院或仲裁委員會的法律文書（一般認為是具有形成效力的）、人民政府的徵收決定、繼承或受遺贈、合法建造房屋等事實行為取得不動產的，不動產的所有權自此類事實行為生效或成就時發生轉移。但在未經登記的情況下處分（如：買賣、出資、互易、抵押等）這類不動產時，處分行為不發生物權效力。
D. 不動產的物權變動以登記為生效要件的有哪些
物權變動以登記為生效要件的：
1）建設用地使用權的設立、轉讓、版抵押。2）荒地承包權經營權的抵押；注意耕地承包經營權不得抵押。3）鄉鎮企業用地連同鄉鎮企業用房的抵押。4）房屋所有權的轉讓及抵押，在建房屋的抵押。不動產物權變動以登記為對抗要件的有：1）地役權的設立，地役權的轉讓不存在登記問題，因為地役權的轉讓具有從屬性，隨需役地或供役地的轉讓而轉讓；2）土地承包經營權的互換和轉讓。不動產登記只發生物權確認效力的有：1）因繼承而取得的不動產物權；2）因事實行為而取得的不動產物權；3）因法院判決而取得的不動產物權。
希望能幫到你。。
E. 關於動產設置擔保物權，是以簽訂合同為生效要件，還是以登記為生效要件不動產是一定要經過登記為生效要
合同成立即生效，登記則產生對抗效力
F. 不動產物權變更的要件是什麼
就是變更登記。
物權法第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。房屋買賣、建設用地使用權的取得和不動產的抵押必須登記，登記生效。目前，法律另有規定的情形有下列幾種：
（1）依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
（2）物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件
①土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
②地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
③已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權不以登記為生效要件。
（3）物權變動不以登記為生效要件，但事後處分時仍要登記
①因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的徵收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的徵收決定生效時發生效力。
②因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
G. 權利人未經登記處分該物權時不發生物權效力什麼意思請舉個列子
物權的變來動公示方式有兩種: 動產以交源付，不動產以登記方式。
比如樓上說的買房者的例子，就是如果你去買房子，沒有和賣方進行去登記，而只是給付了價款。那麼您買的房子在法律上是不發生物權變動的效力。
簡單的說，在法律上這房子（不動產）的所有權仍然是別人的。
H. 因繼承,徵收,沒收,法院判決,強制執行等原因取的物權的，均不以登記為物權變動的生效要件
不動產不登記就無法對抗第三人
I. 跟根據《物權法》規定,哪些不動產的取得不需要登記
根據《物權法》第二十八條至第三十條的規定，在我國有三種不動產物權的取得是不需要以登記為生效要件的，它們分別是：
（一）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
（二）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
（三）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
但是，上述不動產在取得物權後，權利人需要對其進行處分時，依照法律規定需要登記而未登記的，不發生物權效力。
J. 《物權法》第一百八十七和一百八十八條 關於登記對抗和登記生效的問題
這個要分動產和不動產的，動產抵押權一般不是以登記為生效要件；不動產抵押權一般是以登記為生效要件。
以上意見，僅供參考。