二手房只有使用權沒房產證

A. 沒有房產證只有土地證的二手房能辦理過戶嗎

一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續的。
二、產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
三、沒有土地證的房子面臨三大風險：
1、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；
2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
3、土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

B. 二手房沒有房產證怎麼交易！買時要注意啥

雖然一直跟大家說，沒有房產證的二手房不要買！很多人看的房子戶型正好、房價也便宜很多，但唯獨就沒有房產證。今天小編就給大家講解一下這個問題。二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。

情況一：交了首付未辦按揭

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是好處理的。

買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。

後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

情況二：沒交房卻已在還房貸

遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。

那直接更名應該怎麼辦理？

直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

然後由開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

後，注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

直接更名注意事項有哪些？

其中，要留意的是，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。

當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

與賣方約定過戶又應該怎麼辦理？

如果與賣房約定等房產證拿到之後再辦理過戶，就跟二手房買賣一樣了。

具體二手房過戶都有哪些稅費呢，我們來回顧一下：

一是個人所得稅：為總房款的1%；

二是契稅：如果是首套房的話，90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%，不同的城市可能還會有一些細微的差別。

需要注意的是，契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納。

二是稅：按總房款的5.5%收取。

這種辦法又要注意什麼？

等拿到房產證之後再過戶，比之前可能更靠譜一些，優點是走正常程序，相對來說風險更低，但是需要繳納的稅費也會比較多。

但是，要注意的是，對於什麼時候拿到房產證，應該有一個約定。雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。

要注意的是對於房價的波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。

C. 買二手房沒有房產證可以嗎

二手房交易市場中，一套二手房動輒上百萬，很多購房者叫苦連篇。部分購房者迫於壓力，看中了價格相對便宜的沒有房產證的房子，不知道沒有房產證的房子危害在哪兒。小編在這里要提醒大家，購買房子的時候一定要多加小心，沒有房產證的房子最好不要購買，因為，沒有房產證的房子過戶難，如果發生二手房買賣糾紛，買賣雙方都難處理，而且法律也不能保障雙方利益的完整。

沒有房產證的房子有哪些？

1、在集體所有土地上建造的房屋。例如：小產權房；

2、沒有被立項批準的項目房屋或者私自變更立項的項目房屋；

3、沒有取得規劃審批的項目房屋；

4、私自改變審批規劃的項目房屋；

5、土地用途被改變的項目房屋；

6、土地產權存在糾紛的房屋；

7、無銷售許可證和產權證的房屋

8、未驗收或驗收不合格的房屋；

9、未解除抵押的房屋，包括房屋所在土地為解除的房屋；

10、房屋原開發商未交納相關稅費的時候，房屋沒房產證；

11、被有關部門司法查封的房屋。

買二手房沒有房產證會有哪些危險?

購房者若是購買沒有房產證的二手房，不能取得房地產權證。按照規定，沒有房產證的房屋不能辦理過戶，強行進行交易，會有以下危險：

1.按照規定，沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2.若房屋被歸入拆遷范圍，沒房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3.不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。

4.如果房屋所在的項目是非法開發的，並且沒有房產證，那麼會有被強制拆除或被拍賣的風險。

5.沒有房產證（未過戶）的房屋在遇到問題時，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6.土地使用權期限到期後，購房者不能申請繼續使用該土地。

例外：購買法院處置的房屋。

首先，購房者應該保存好相關法律文書，及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件；之後再簽訂合同、公證後付款，剩下些尾款待對方拿到房產證後付清。

但是只公證不過戶的房屋對購房者來說，風險巨大。在房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同是次要證據。如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。

（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 二手房只有房產證沒有土地使用證如何進行買賣

1、購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

2、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。

3、有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。

4、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

(4)二手房只有使用權沒房產證擴展閱讀：

二手房申請房貸：

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同；

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金；

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；

6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規定。

7、准備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范。

E. 買只有使用權，沒有產權的房子有什麼影響

1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

F. 想買個二手房，但是只有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎

只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。

但購買此類二手房時應注意：

1、房主的「房產證」——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這里的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這里沒有房屋產權。

3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進行房改，並就此咨詢銀行。

(6)二手房只有使用權沒房產證擴展閱讀：

買房「七步走」二手房輕松到手

第一步：買房查詢信息 實地看房

通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

第二步：簽訂二手房買賣合同

在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。

買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

第五步：交納相關稅費

二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續

買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

第七步：付清餘款 完成交易

買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。

G. 沒有房產證的二手房可以買嗎

看房子的時候，有會發現，有些房子會低於市場價很多在出售，有的人會覺得自己撿著寶了，有的人就比較謹慎，覺得會不會有什麼證件不齊全呢？還別說，有可能會的，有些二手房可能會沒有房產證，大家可能就要問了，二手房沒有房產證能買嗎？
二手房沒有房產證能買嗎
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。
二手房沒有房產證能買嗎？
1、留意房屋的手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，房主可能有房產證後再將房屋抵押或轉賣，所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

H. 二手房沒有房產證

這個房子是不能買
具您所說 這個房子屬於違章建築，您所說的產證應該是當地政府發下來的 。准確的是叫 小房產證。今年政府明文規定 小房產證不收政府承認，並不能承擔相應的權利，當然也的不到國家的支持和承認。
所以正規的買賣流程 它是走不下來的，也是不符合國家政策的。
還有就是您所說的 房子要是拆遷 您能否得到賠償，我可以明確的告訴 在您拿不出國家頒發的房屋房產證，你和此套房子是沒有任何關系的，也就是說你得不到任何賠償。 到最後搞的不好 結果就是魚沒吃到 一身腥.........望慎重考慮.