網簽備案准物權

Ⅰ 二手房買賣協議是否以房管局的買賣協議為准，還是中介簽的三方買賣協議為准

二手房買賣協議在中介機構簽訂的買賣協議和房管局簽訂的買賣協議都是有效的。從內容講，兩份協議大致相同。在合同合法有效的前提下如果兩份合同存在沖突點，那麼一般以最後簽訂的合同為准。

在中介處簽訂的合同內容中沒有保證金協議等內容，可以在房管局簽訂合同時進行補充。

《合同法》第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。

(1)網簽備案准物權擴展閱讀：

中華人民共和國合同法

第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

當事人依法可以委託代理人訂立合同。

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

Ⅱ 買房網簽是什麼為什麼要網簽

• 現在在買房時，無論是新房還是二手房，都是需要網簽的。還沒買過房的人可能不知道網簽是什麼。那麼網簽到底是什麼意思？網簽的意義是什麼？又要注意什麼呢？下面小編介紹一下網簽的是什麼。

  

• 網簽代表著購房合同備案嗎

    網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

    而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

    該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

    兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

    以上就是小編總結的有關網簽的知識。

Ⅲ 去房管局簽完買賣協議就是網簽嗎

問題一：不算網簽結束。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

法律依據：

《城市商品房預售管理辦法》

第六條：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

第十條：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

網簽程序：

一、簽合同前要先進行查檔，查檔出來後根據查檔編號輸入電腦進行網簽。 3、網上簽約：進入房產信息網列印合同9份，其中承諾書的有3份，另監督支付協議6份，委託代理合同7份，補充協議3份，辦證表格（房產交易、產權登記申請表、抵押登記申請表、抵押核實證明書、土地使用權登記申請表）各1份。

二、簽約人員在簽訂合同時，簽解按揭條款時，還按揭時間要與經紀人確認已與銀行預約，以免引起合同條款不能按期履行。

三、審核通過後，由簽約人員按要求列印各類合同，契證或產權證體現有車庫或儲藏室的，應在《補充協議》及《房屋轉讓合同》中體現。

四、收取客戶資料和證件，復印各類客戶證件。

五、簽訂完畢的各類合同及買賣雙的「通知確認單」應交雙方客戶帶回。有按揭的在「通知確認單」上寫明按揭銀行及銀行地址，以便客戶操作。

六、將合同資料及客戶證件放入檔案袋，檔案袋的封面應由業務員填寫完整，有特殊情況的應在備注欄內說明。將檔案袋轉交權政部負責保管。

七、業務員要及時與權政部聯系缺少的資料催客戶補件（一周內應補齊），以便權政部辦理按揭及三證過戶。

拓展資料：

網簽注意事項：

1，注意開發商是否具有商品房預售許可證

在准備網簽的時候需要仔細注意開發商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發商還必須具有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。

2，注意房屋買賣合同文本

在准備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本相一致，並且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3，注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不願意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節，這都是曾經出現過的問題。

4，注意房屋面積以及面積差異處理方式

如果買房者選擇的是按照套房內部的建築面積為參考依據來確認房屋面積，那麼雙方應當在「面積差異處理」這一條款中明確面積發生誤差時的處理方式，以免後期買賣雙方在建築面積上產生爭議，便於以後處理由面積誤差帶來的摩擦。

5，注意確認房地產商的確切交房日期

我們都知道，有的房產商在後期資金不足時會延期交房，個別開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，採用一些模稜兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什麼問題，一旦出現了這種情況，那麼開發商就會跟你玩文字游戲。

因此，在網簽時要反復確認這個日期是否明確，最好准確到某年某月某日，讓開發商無力辯駁，同 時還要明確如果開發商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任。

買房是人生中的重要決定，一定要認真對待，在網簽過程中，一定要學會如何為自己的利益據理力爭，有什麼不合理的條款一定要提前提出來，和另一方反復協商並要求修改。如果實在是協商不了，雙方無法達成共識，那麼就可以將目光放在別的樓盤上重新進行選擇。

Ⅳ 房地產商如何辦理網簽手續

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3、雙方當事人簽字（蓋章）；

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。無論是在新房還是二手房交易中，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題後才會進入網簽程序。

(4)網簽備案准物權擴展閱讀

網簽注意事項：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發商經常運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

Ⅳ 司法解釋辦理了網簽備䅁房，如遇債務訴訟，法院可強制執行網簽備案無效，屬於借貸關系，是這樣嗎

對啊，不動產權屬變更，以過戶登記為准。沒過戶的，房子還不是買方的，買方僅享有請求交房和過戶的債權請求權，並不是對房屋的物權

Ⅵ 買房子已經在網上簽了合同，網簽合同有法律效力嗎

網簽的合同不一定有法律效力，網簽作為簽署合同的一種方式，若是網簽是被迫的，或者是簽署合同的一方不具有民事能力，比如開發商並沒有取得預售許可的，那麼此時網簽合同是無效的。
一、網簽的合同有法律效力嗎?
網簽的合同不一定有法律效力，合同可以採用網上訂立的形式，至於合同生效與否是又一方面的問題，它與訂立合同雙方當事人的民事權利能力和民事行為能力、與合同內容是否違反法律強制性規定等因素密切相關，不能一概而論。
目前國際和國內採用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數不具備法律效力。網簽合同一般是各自加蓋公章之後互相傳真即達到簽訂合同的目的。按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網簽是指簽約雙方採用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書)在線簽署電子合同及其他締約協議文本。
我國現有能提供網簽服務的第三方電子締約平台有國家批準的CA買賣網等。網簽可以大大提高電子商務的安全高效性。
二、合同的一般生效要件合同的一般生效要件
(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同並獨立承擔合同義務的主體資格。合同是當事人以設立、變更、終止民事權利和民事義務為目的、有意識地追求特定法律後果的行為，它直接關繫到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律後果，即必須具有相應的訂立合同的能力。
(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示於外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示於外部的意思同其內心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示於外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。
(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產生法律效力就在於當事人的意思表示符合法律的規定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應當符合法律，而且在內容上也不得違反社會公共利益。
網簽既然是簽署合同的一種方式，那麼就必須要滿足相應的條件之後，才能保證簽署的合同是有效的。這些條件包括，雙方都具有簽署此類合同的資格，比如分公司簽署合同時范圍是受限的，需要注意。

Ⅶ 已網簽並已實際交付 是否具有物權 效力

是。
網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商內是否具有商品房預售許可證，容有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

Ⅷ 法官說法：「網簽」備案房屋的執行困惑與解決

一、什麼是「網簽」備案房屋

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統，是為了讓房地產交易更加透明化。購房者和銷售對象簽訂合同後要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上，而且網簽後還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。簽後合同可以撤銷。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

二、與預告登記有何區別

網簽、商品房預售合同備案都不具有物權效力，一般情況下不能對抗第三人。但也有例外情況，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已佔有了該財產，而且還需證明未辦理過戶登記手續本人無過錯，那麼該財產就不會被法院查封、扣押等。

而預告登記是具有對抗第三人效力的，根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

三、「網簽」備案房屋權屬該如何認定

根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。故筆者認為網簽備案房屋不能代表取得所有權，其所有權仍應屬於房地產開發商。

四、現階段對「網簽」備案房屋執行中的問題及困惑

在法院執行中，對於網簽備案房屋一般會做出有利於申請人的措施。如被執行人為個人，其名下有網簽備案房屋，雖未辦理物權登記，但法院一般都會對房屋進行查封、處置，當被執行人為房地產開發商時，則會對網簽至他人名下房屋進行查封、處置。筆者對此有兩點困惑：第一，在此類案件中辦案法官自由裁量較大，同理也可以對被執行人名下有網簽房屋而不進行執行（解釋為不動產以登記為准，被執行人未取得物權），這便造成了同情形不同處理的情況，也使得「亂執行」現現象發生。第二，雖《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》規定了當事人的救濟途徑和處理方式，但勢必造成了異議案件增多，案件執行時長拉長，司法成本浪費。

五、如何解決問題

在《強制執行法》出台前該問題如何解決，筆者認為可以暫出台司法解釋，明確「網簽」房屋性質，及在何種條件下法院可進行處置。同時，不動產登記部門也可出台行政法規，明確「網簽」後應同時辦理登記或預告登記，提高「網簽」所需條件，對於規避執行的虛假網簽行為予以打擊。（作者：鼎城區人民法院 吳鍾傑）