使用權5年換房證

㈠ 使用權的房子的房產證是什麼樣子的

使用權的房子來屬於小產權房源，沒有房產證。

2015年初，不動產登記條例實施，明確小產權房不予登記，小產權轉正無望。

• 註：
  

• 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

• 2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
  

㈡ 大連我的是使用權房子， 現在要換房證， 需要改房主名，需要錢嗎

你這是直系親屬 5% 我買的別人的使用權房 10%呢 這個收費標准有文件的 不用懷疑

㈢ 使用權房子沒換證寫協議有效嗎

如果沒有房產證寫什麼協議都無效因為沒有房產證的房子沒有獨立的產權不能買賣

㈣ 房屋產權正常用是多少年

商品房的住宅房是70年，商鋪是年年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年後的事誰能說清楚呢

二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。

你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；

現在的新房產證上面都會顯示房屋建築年代，以這個年代為准，比如房產證上寫 房屋年代 是2000年，那現在過了10年了。

就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；

跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；

只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建築年代（現在房產證上面都有的，在翻開後的右面寫 著的）有關系。

(4)使用權5年換房證擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

按房屋產權分類

按房屋所有權的歸屬進行的分類。

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的

㈤ 使用權房走的換房的程序是什麼

換房中的時效風險
1、付款時效
換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的版首付款。但在約權定時間到期後，舊房仍未賣出，導致換房者不能在約定時效內及時付款。因此，具體付款金額及交付日期需要在合同的補充協議中明確下來並註明違約後果。
2、交房時效
購房者在賣房環節需要注意如果沒有按照合同中約定的時間交房，就會面臨違約。同樣，在買房環節要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間，比如，過戶後1個工作日，切勿做口頭約定，必須落實到合同中。

㈥ 請問買房房產證，房屋使用權怎麼意思50年的使用權，到期房子就不是你的了

我只能跟你說說使用權以及產權的分別。。
使用權存在於原來企業分房制的時候。是一種福利。分的房子房主是分房企業，你只有使用的許可權。每個月還要交一些房費，也就是說分來的房子產權不是你的。你可以去企業買斷房齡變成產權。
產權是私有房產。也就是說房子產權是誰的就是誰的。。。
你可以在使用許可權沒用完的時候去買斷房齡變成私有住房。。當然會交一些錢。只是很少的一些。。。
如果沒有買斷到了使用年限後。原有企業可以無條件收回房產。或許只給一些補償。沒多少錢的。。
如果你買斷了動遷就會給你應該有的補償。。
勸你能買斷的話趕緊買斷。。變成自己的房產就不用愁了

㈦ 使用權使用了十幾年的房子轉產權以後能馬上出售嗎

你好 既然已抄經轉成產權了 就擁有完全產權了 包括對房產的所有權、處置權、收益權、使用權 當然也就可以出售了 只是因為產權證出證日期沒有超過五年 所以除了繳納正常的更名費外 還需要繳納5.55%的營業稅 如果是普通住宅是按差額繳納 如果是非普通住宅 要按照房產評估額收取

希望對你有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！

㈧ 大連使用權房產證到期物業拖著不給辦新證怎麼辦

起訴物業，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下回幾種
（1）支付違約答金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

㈨ 使用權房證過戶給兒子需要多錢

房產證父親過戶給兒子可以通過以下兩種辦法辦理房屋產權過戶 ：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

㈩ 使用權房證到期物業拖著不給換證怎麼辦

那你可以問問為什麼不給你辦理呢
你是否拖欠物業費用，
是否有過不良的經營記錄
是否擾民…………
他們是否要調整租金，等等
你還是好好溝通，看看具體問題是什麼