⑴ 買了使用權的房子怎樣變成產權的
使用權的房子是否可以申請產權要看你的房子屬於公司還是房管局。
如果是屬於公司，那麼就要要公司是否允許你們辦理產權。
⑵ 使用權房能不能轉產權房嗎
兩者有本質區別：
產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。
使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續調高租金。
使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
使用權房的含義分類和如何變產權實例解析
使用權房：是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房，嚴格來說購買使用權只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關系。
使用權房產權歸屬分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。單位產權的使用權房是以福利分房的形式分給職工居住使用。對於單位產權的使用權房，買賣雙方應詢問原產權單位的意見。
如何變產權的案例解析：
使用權可以變成產權進行交易;需要買方提供身份證、戶口本、單位出具的工齡證明等材料。一般是一年2次房改。
房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.333後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊。
購買使用權房注意事項：
使用權房權屬關系復雜，確定權屬後再購買。必須雙方親自到場過戶。
使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業費），以免日後出現糾紛。
購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。
⑶ 房屋的使用權變產權
雖然是互換的。但依據《房屋登記辦法》也是轉移登記情形之一。這就要求你和互專換的一方帶屬上各自身份證明及原房產證到當地登記機構辦理過戶手續。你也說的不怎麼清楚。我就給你說說要交那些費用吧。登記費80元，契稅3%（按兩套房屋評估後房屋差額繳納），交易手續費6元/平方（按兩套房屋測繪後房屋面積差額繳納），測繪費1.30元/平方，評估費按評估後房屋價格的千分之5交納。這是我這里的價格，你可以根據實際算算，估計差不了多少。
⑷ 使用權房屋怎樣轉換為產權房屋
第一，你要搞清楚是來否能夠源轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不願意賣，單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用
⑸ 房子使用權轉產權的可以購買嗎
第一，抄你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不願意賣，單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用 .
⑹ 我是否應該把現在房子的「使用權」轉成「產權」
在成本價不上調的情況下，每年房屋的折舊及購房款的利息是完全可以抵消房租和物業費用的。如果不準備出售房屋，我真找不出理由購買它。難道花幾萬元只是買一張房屋所有權證嗎？公房是沒有租賃期限的，反正一直可以居住，為什麼要買呢？這樣的問題也困擾著我。有人說，只要幾萬元就可以擁有產權，為什麼不買。但我覺得，我需要的是居住而非產權，所以直到現在，我還是在承租的公房內生活著。
這是我個人觀點，僅供參考。
⑺ 上海老房子使用權怎麼交易 可否變為產權
獨用改造過的，有獨用設施的，可以買成產權，找物業辦理，也只有買成回產權，以後才能買賣過戶；答
沒有獨用條件的，不能買成產權，只能使用權轉讓，但規定只能轉給上海戶籍的人；
另外如果等拆遷，買成產權未必比使用權核算，產權經常就是數磚頭加一個戶型保底政策；而使用權戶口所在的人都有份（享受過福利分房的人除外）
⑻ 使用權房變產權可以嗎需要滿足哪些條件
使用權房一般都是在劃撥的國有土地上所建，多為房改房。使用權房不是完全產權回房，購買使用權答房產必須查明：
原單位是否允許轉賣；確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓；注意產權證上的房主與賣房是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且要到房管局查詢問此產權證的真實性；確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。
⑼ 使用權房子可以買產權嗎
通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產專權年限是50年；
3）商業用屬地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
⑽ 使用權房屋轉產權
先到抄物業去那房屋資料，襲需要帶上身份證和房屋的使用權證！3個星期就可以去拿一張到銀行去交款的憑證，一般是300-500一平米！！交款後3個星期左右就可用去拿辦產證的資料了，拿到了之後就可以去交易中心辦產證了，去交易中心帶200塊錢就夠了！註：有的小區是到銀行去交了錢之後就可以的直接由物業去幫忙把產證辦下來！！！