A. 工廠如何獲得農村土地使用權，是用出讓的方式還是用租賃的方式，最好加上法律條文
最好是租賃復，農村的土地制大多屬於耕地，《土地法》中對耕地是有嚴格保護的，一般要把耕地變換成出讓方式，需要有建設用地指標（這個指標一般是把多少耕地變換成建設用地，就要開墾出多少耕地，相當於等量置換),另外即使有建設用地指標，也不太可能給某個企業（除非它有背景，這個你懂得，呵呵）
B. 廠子貸款沒有土地使用權怎麼辦
沒有產權證嗎？問題描述不清楚啊
C. 土地使用權轉為工廠廠房有沒有這種做法
土地使用權是權屬關系，工廠廠房是實物，它們沒有直接的關系，沒有回土地使用權轉答為工廠廠房這個說法。
根據《土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。
D. 工廠土地使用權
國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土專地使用者，屬由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和北京市有關法規的規定，國有土地使用權出讓一般有以下三種方式：
1.協議出讓
協議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議並簽訂土地使用權出讓合同，出讓土地使用權的方式。
2.招標出讓
招標出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發出投標邀請，在規定的期限內，由符合條件的單位以書面形式投標，競投該宗土地的使用權，招標小組通過對標書的評判，擇優確定土地使用者的土地出讓方式。
3.拍賣出讓
拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委託的拍賣人，在指定的時間和地點組織符合條件的國有土地使用權有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，按「價高者得」的原則，確定土地使用者的出讓方式。
E. 工廠會因為稅收少被收回土地使用權嗎
只要建廠時符合條件，一般不會。
F. 我的工廠現在是開辦期,取得土地使用權要怎麼處理,開辦期間要攤銷么
借：無形資產
貸：銀行存款
攤銷時（按照新的會計准則），按照合同規定的使用年限平均按專月攤銷（屬不留殘值），開辦期也要攤銷的，分錄如下：
借：長期待攤費用－開辦費
貸：累計攤銷
但當開始建設廠房等時，應按照實際佔地面積將相應的土地使用權轉入在建工程科目。
G. 1、該土地使用權出讓合同是否有效為什麼2、縣級人民政府批准工廠用地70年是否合法，為什麼
1無效，縣政府越權，違反強制性規定，強征耕地，損害國家利益
2不合法，工業用地出讓年限為50年
土地管理法第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。
第四十五條 徵收下列土地的，由國務院批准：
（一）基本農田；
（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
H. 工業用地使用權是個人的,但有人在土地建工廠怎麼辦
工業用地使用權是個人的，但有人在土地建工廠，你可以直接向有關部門去反映情況。
I. 請問農村集體土地使用權是否可以作為出資方式進行工廠投資
農村集體土抄地使用權包括集體農用襲地使用權和集體建設用地使用權，其中集體建設用地使用權可以作為出資方式進行工廠投資，而集體農用地使用權不可以作為出資方式進行工廠投資。
其中農村建設用地是指農村建造建築物、構築物的土地，包括農民住宅及其林盤院落等宅基地和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地等。
《土地管理法》第六十條規定:「農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上人民政府批准。」該條款實際上已經承認集體建設用地使用權可以以入股、聯營等方式進行流轉。
《土地管理法》第六十三條規定:「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」顯然，該條款允許符合特定條件的集體建設用地使用權依法轉移。