Ⅰ 法院能執行有物權期待權的不動產嗎
只要不是規定的年限的都不能執行的
Ⅱ 准物權與物權期待權的區別
1.准物權以物抄之外的其他財產為權利客體的財產權。物權的客體是物，包括動產和不動產在內，所以准物權不屬於物權的范疇。准物權與物權的制度性區別主要是由客體的特殊性所決定的。
2.准物權在性質上與物權相類似。准物權與物權都屬於支配權、絕對權和對世權，所以兩種權利都具有保護上的絕對性、效力上的優先性和排他性等共同特性。
Ⅲ 物權期待權與抵押權同時存在如何處理 最高人民法院判決書
抵押人以正在建設的預售期房向銀行設定抵押借款應為合法有效。
抵押人以版正在建權設的預售期房向銀行設定抵押借款，符合《擔保法》司法解釋第47條規定，應當認定為合法有效。
最高人民法院判決「某銀行與某房產公司等抵押合同糾紛案」，見《上海方信房地產開發有限公司與華東三峽經濟發展公司、中國光大銀行上海分行、中國農業銀行上海市虹口支行抵押合同糾紛案——預售期房設定〈抵押合同〉效力的認定》（張雅芬，最高人民法院），載《民事審判指導與參考·最高人民法院二審案件解析》（200204/12:305）。
Ⅳ 什麼樣的人對不動產享有物權期待權
只有不動產原始注冊的人才享有這樣的權利，其他任何一人都不行。
除非通過原有注冊人的過戶轉移或者是捐贈，這樣才能享受這種待遇。
Ⅳ 交房後開發商破產沒辦房產證法院認定享有購房優先權其他人能查封該房嗎
你好，很高興為你解答問題。
你描述的情形主要涉及權利優劣問題，在這個房產上可能存在物權、物權期待權、生存權、債權，前三種權利要優於債權，即在保護各種權利發生沖突時，要優先保護前三種權利。例如，如果你已辦理房產證，你就享有物權，那麼房地產商的其他債權人就不能查封你的房產；如果你只是與開發商簽訂了購房合同，交了房款，你與開發商之間可能只是存在普通的債權關系，即你享有讓開發商交付房屋或退還購房款的權利，那麼也是一種普通債權，與開發商其他債權人的權利平等。當然，法律對此還規定了例外情形，如果在查封前已簽訂購房合同，已支付大部分購房款，且該房產是購房人在本區域內唯一住房，這屬於生存權，此時可能就會優先予以保護。
此外，你所描述的不是很准確，應該是物權期待權，你的權利應該優於普通債權。但，此時法院仍可基於其他債權人的申請查封房產，只是法院在進行強制執行時，你可以提起執行異議或執行異議之訴，排除對方的強制執行。
另外，如果你已知曉法院查封該房產，建議你主動與法院聯系，告知你在該房產上享有的權利，以免錯過時機。
Ⅵ 人民法院怎樣對土地使用權進行預查封，什麼是債的保全
預查封是指人民法院對被執行人尚未進行權屬登記、但將來可能會進行登記的房產進行的一種預先的限制性登記。
2004年2月10日最高人民法院、國土資源部、建設部聯合發布了法發（2004）5號《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》，以規范性文件的形式對涉及房地產案件的民事強制執行程序和協助執行程序進行了具體規范，較為全面地規定了執行和協助執行房地產的主體行為，對房地產的查封、預查封以及查封沖突時的輪候等房地產執行制度均有一系列創新性的規定。
1、根據《通知》第13條、14條之規定，可以預查封的土地使用權包括兩種情況：
（1）被執行人已全部繳納土地使用權出讓金，但尚未辦理土地使用權登記的；
（2）被執行人部分繳納土地使用權出讓金，但尚未辦理土地使用權登記的。該情況應注意區分下列兩種情況：可以分割的土地使用權，按被執行人已繳付的土地使用權出讓金，由國土資源管理部門確認被執行人的土地使用權，由人民法院對確認後的部分土地使用權予以預查封；不可分割的土地使用權，人民法院可以全部進行預查封。
被執行人在規定的期限內未全部繳納土地出讓金的，在人民政府收回土地使用權的同時，應當將被執行人繳納的按照有關規定應當退還的土地出讓金交由人民法院處理，預查封自動解除。
2、根據《通知》第15條之規定，可以預查封的房屋包括：
（1）作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋。此時，作為被執行人的房地產開發企業雖然已對所建房屋享有物權，但由於該物權尚未登記公示，不能進行移轉處分，人民法院只能進行預查封；如果房屋已經出售，為保護購房人的物權期待權，不能進行預查封。
（2）被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋。這是指建築物已經由房地產開發企業辦理了大產權證，但還沒有劃分所有權，作為被執行人雖不對房屋享有真正意義上的物權，但已經享有期待權，具有排他性，可視為其財產而預查封。
（3）被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。預售合同登記備案制度和預告登記制度均具有保全債權的實現、保全將來發生的不動產物權的功能。雖不直接導致不動產物權的設立或變動，但是可以使登記申請人取得一種具有排他性的物權期待權。
Ⅶ 什麼樣的人對不動產享有物權期待權
這種形式只有具備一定收債能力的人才可以。
排除這一種可能，就是遺產繼承，其他方面的，沒有任何這樣的待遇。
Ⅷ 房屋買賣備案登記人對房屋是期待權嗎
買房人的物權期待權不能排除法院的強制執行。法院強制執行的范圍(一)被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；(二)被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；(三)被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；(四)未公開的發明或者未發表的著作；(五)被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；(六)被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；(七)根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；