柬埔寨土地使用權

㈠ 購買柬埔寨房產需要注意什麼

從根本上來說，海外置業是個技術性非常高的任務，不同人的經濟條件不同，需求和偏好迥異，適合A的不一定適合B，購買柬埔寨房產需要注意以下幾點：
1、產權
國內買房只有70年使用權沒有土地產權，國外大多是永久的房屋產權，這一點和國內很不一樣。
2、購置的操作流程
建議提前問清楚相關操作，以免真的要投資時措手不及。
3、資產增值
海外房產增值有三個途徑：1，房價上漲；2，租金收益；3，匯率變化。

㈡ 中國人在柬埔寨買土地需要哪些流程

中國人在柬埔寨買土地的流程有7步。

柬埔寨土地產權轉讓流程：

1、與土地局核實產權證書

買方需在柬埔寨國土、城市規劃和建設部的土地局核實土地產權證，以便檢查土地有無債務負擔。以下是必須經過的過程：

①買方向賣方領取產權證 。

②買方與土地局核實產權證。

③如果土地有涉及債務，抵押或官司，土地局將向買方通知。

相關部門：國土、城市規劃和建設部土地局

時間預估：步驟1大約需要耗費10天時間。

2、獲取房地產的詳細信息

買方必須向鄉/分區官員了解該房地產的詳細信息。對此，買方一定要在購買物業的所在地咨詢，才能獲得具體信息。

有關部門：相關的鄉/分區辦公室

時間預估：這個步驟大約需要10天(可以與步驟1和步驟3同時進行)。

3、從賣方獲得相關正式文件

如果土地所有者是法人，買方必須有以下文件：

①(賣方)公司老闆或公司代表的身份證復印件。

②獲得商業部認可的公司注冊證明文件。

③與賣方公司相關和交易的其他正式文件，以上這些文件都是為了核實產權證上出現的公司名稱，以保證准確性和一致性。

④委託書。

⑤經公司董事會簽字，給個人(賣方)的授權書，允許其代表公司去往土地管理局。

⑥委託書，明確規定賣方有權將土地所有權轉讓給買方。

時間預估：這個過程大約需要10天。

4、在土地局申請注冊

買方和賣方(無論是個人或公司)如若希望完成產權交易，就必須前往土地局，以准備並簽署相關文件。這個步驟所需的文件包括：

①公司章程。

②公司注冊證明(在步驟3中獲得)。

③兩份委託書文件(在步驟3中獲得)。

④在簽署轉讓協議時，賣方要將產權證原件在土地局展示，以將產權轉讓給新業主。

相關部門：土地管理局，國土、城市規劃和建設部

時間預估：這一步驟大約需要20至30天。

*注意：作為買方，一定要確認自己是獲得合法的產權證。

5、納稅

土地過戶稅為土地價格的4%，這是需要上交給柬埔寨財經部的稅。繳納地點為稅務局。在繳納過後，您會收到一份收據，這是您已經納稅的證明。

盡管如此，這個稅額在金邊並不是基於房地產真實交易的價格，而是基於金邊市政府定下的房地產價格表。金邊市政府評估的價格是根據以下幾個因素：面積、位置、用途、潛力和其他變數。

總之，土地過戶稅是不會根據土地交易的真實價格來計算的，一般都是根據金邊市政府規定的價格來計算，這可能比其他省份的稅率還要高。

如果土地面積大於1200m2，那麼超出的土地就要根據「土地閑置稅」繳納。但是，如果土地面積小於1200m2就不需要。稅務局計算稅額的工作時間，取決於土地的位置和面積。

時間預估：大約1天。

6、返回土地局完成登記程序

在完成納稅工作後，雙方當事人可返回區土地管理辦公室對城市規劃與建設部的文件簽字或按手印。一切簽字畫押必須有地方當局的見證，如鄉/區長，而且證人也需要按手印。

這些程序是根據《土地法》條款執行的。包括：第245條，第244條和第65條。土地法第69條：禁止轉讓物業，除非已支付所有必要稅款。所提供的文件應包括轉讓稅的付款收據。(在步驟5中獲得)。

相關部門：國土、城市規劃和建設部。

時間預估：大約需要5天。

7、獲得產權證書

從土地局獲得產權證書：區/縣的土地管理辦公室將所有的「轉讓文件」發給土地局，土地局將以新業主的名義簽發最終的產權證書。

相關部門：土地局。

時間預估：大約需要1至2周。

最後一個步驟可能需要花幾個星期時間，這取決於土地官員和有關各方的工作。

(2)柬埔寨土地使用權擴展閱讀：

柬埔寨土地產權轉讓常見問題：

一、柬埔寨土地產權證書分類及其內容

柬埔寨的土地產權證書分為硬卡和軟卡，軟卡逐步向硬卡過渡，硬卡的發放部門為國家土地主管部門，軟卡發放部門為地方政府部門。

1、軟卡

佔有人;不動產所在村/鄉、公社、區及省(一般沒有特定地點或路名咨詢);東南西南北四個方位接鄰的所有權人或佔有人;土地尺寸。

2、硬卡

土地編號及登記編號;核發單位及日期;土地位置(道路名稱、鄉鎮、社區、分區及省份);東西南北方位及接鄰所有權人姓名;土地使用種類;土地尺寸;所有權人咨詢(包含雙親姓名);取得土地之依據;抵押權;備注。

二、柬埔寨土地轉讓要繳納的費用及土地產權變更登記需要的時間

柬埔寨進行土地轉讓需要繳納土地轉讓所得稅和過戶稅。柬埔寨土地轉讓要繳納的費用包括：過戶稅(轉讓價值*4%)、所得稅(轉讓價值*20%)、官員茶水費、律師費(如需)。

在柬埔寨進行土地產權變更需要3個月至4個月。另外，在柬埔寨對於空閑土地，收取2%的土地空置稅。

三、柬埔寨土地轉讓的限制，柬埔寨土地用途

在柬埔寨進行土地轉讓，一般不受限制，如果獲取的土地是經濟特許地(社會特許、經濟特許及適用開發或開采特許)的話，利用特許地經營權開拓更大土地，轉售空閑土地的，政府將收回其經濟特許地。

獲取土地後，再次賣出的，賣出前，需要進行土地分割，然後才能賣出，進行土地分割，需要花費一段時間，必須明確購買的整塊土地的產權是可以分割的。

在柬埔寨土地用途分為農業用地、商業用地和工業用地。登記土地類型為農用地，需要申請轉換商業類型，進行土地類型轉換需要一筆費用，在購買土地前需要明確購買的土地類型。

㈢ 柬埔寨的土地產權是怎樣的，也都是永久的嗎

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。內
2、房改房的產權土容地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

㈣ 外國人在柬埔寨怎樣才能擁有土地，房產所有權

今天的柬埔寨也像其他國家已經走過的初級發展階段一樣，到處是房地產開發、基礎設施建設。目前柬埔寨的土地有兩類性質：第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權。國家為了鼓勵外國人購房和協助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人並擁有永久居住權。開發商可以與本地人合資注冊開發公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權不受限制。第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發建設土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由於出台的政策時期不同而產生的，與開發內容無關。這樣的土地一次性得到長期租賃權的費用並不高，每平米幾塊美金而已，但是台下交易費很高。這樣的土地一般在建設期免租費，建設期結束後，按年向政府繳納土地租賃費，一般是年營業額的3%。這些土地可以轉讓、轉租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產可以由國家土地部門發放有限年限的土地或房屋產權證書。

㈤ 柬埔寨的土地產權是怎麼回事

柬埔寨的公民可以擁有獨立土地所有權。根據2010年所有權法律條規，駐柬埔寨本地的外國人也可擁有某些特定房產的產權。

但是，這些所有權僅限於分契式產權的大樓，而分契式產權只有新建成的公寓大樓才有。

根據分契式產權條規，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多隻能達到一棟共管公寓大樓的70%。

盡管如此，外國人租賃一套有土地的房子最長期限可達50年，而且還可續約50年。

對新房買家來說，柬埔寨土地產權分類很讓人困惑。讓我們深入了解一下柬埔寨買房的三種方式，以及柬埔寨房屋所有權和土地產權的一些錯誤觀念。

1975年到1979年間的所有土地產權記錄都已經毀掉了，這就是說戰後對所有權的證明幾乎是不可能的了。1989年，柬埔寨通過了土地法，2001年的時候又通過了土地私人所有權的修訂版。

2001年土地法創建了發行土地產權的土地注冊系統，到當今仍然適用。自那時起，有200多萬的土地產權下發給柬埔寨居民。

現在房產擁有權有三種土地產權形式：硬產權、軟產權以及共管公寓大樓的私人擁有權——即分契式產權。另外，還有一種高度安全的LMAP產權。

1）硬產權

• 硬產權是柬埔寨房產擁有權中最強有力的形式，也是最好的土地產權。

• 硬產權證書是由國家土地管理規劃局頒發的。

• 硬產權包括國家級土地部門和國土辦公室充分認可的詳細信息。

• 轉讓硬產權時需要交付4%的轉讓稅。

2）軟產權

• 軟產權是所有權形式中最常見的一種，最常見的是柬埔寨土地產權。

• 這是當地政府認可的一種土地產權形式。

• 軟產權由當地行政區或區辦公室頒發，不是國家級的——但也是一種所有權方式。

• 為了避免交易稅和其他一些費用，大多數房產交易仍然以軟產權的方式進行。

• 但是，大多數新房項目交易都是以硬產權的方式進行的，因為硬產權才是最長久可靠的土地產權形式。

3）私人擁有權

• 共管公寓的私人擁有權是最近才出現的一種所有權形式，讓外國投資者可以合法擁有柬埔寨房產。

• 最常見的就是分契式產權。

• 分契式產權是繼土地產權之後比較常見的一種形式，但是發展迅速。

• 2010年5月24日頒布了外資所有權法。

• 這個法規限制外國人擁有共管公寓。外國人仍然無法獲得土地產權。

• 共管公寓樓指的是有多個業主的大樓或建築，大樓的某些部分是某個業主專有的（獨立單元房），某些部分是所有業主共同使用的（公共區）。

• 分契式產權最近已經擴展到商用大樓，尤其是合租的辦公樓。

4）土地經營管理項目產權（LMAP產權）：

• LMAP（土地經營管理項目）產權系統由世界銀行引入柬埔寨，通過土地管理城市規劃和建設部門來改善土地產權的安全性。

• 在這種模式下，國內所有土地都必須注冊GPS坐標。

• 如果你已經有了LMAP產權，與周邊各方都達成邊界協議，那麼所有的邊界爭端都能解決。

為了在柬埔寨擁有外資房屋所有權，獲得有價值的房產，你在任何情況下都要做盡職調查，花費時間。

想了解清楚所有的問題，明良君強烈推薦租房購房時尋求有經驗的當地人幫助，或者是通過可信賴的房產中介。當然，最安全也簡便的方式，就是購買由國內開發商或柬埔寨當地大開發商開發的，新近開始出售的商業樓盤。

㈥ 柬埔寨的房子產權年限是多少

柬埔寨的房子產權是永久產權。

2010年4月5日，柬埔寨議會通過了《外國人不動產物權法》。根據法律規定，外國人有權按規定在柬埔寨購房，並擁有100％的房屋所有權和永久產權，可以獨立租售房屋。

該法頒布後，首先吸引的是來自日本、韓國、台灣、新加坡的房地產企業和投資者進入柬埔寨。從2016年開始，中國內地房地產企業開始進軍柬埔寨，也帶來了大量國內房地產投資者。

數據顯示，2018年，在金邊房地產市場咨詢的中國買家數量同比增長550％，其中78％的中國買家咨詢房價在5－25萬美元之間。在柬埔寨的所有中國買家中，88．7％用於投資。

(6)柬埔寨土地使用權擴展閱讀：

柬埔寨的發展相當於中國二三十年前的發展，柬埔寨在房地產開發方面優勢明顯。柬埔寨正處於改革開放初期，連續8年保持7%的快速增長。同時，柬埔寨是一個非常年輕的國家，擁有強大的經濟發展實力和大量中產階級人口的誕生，房地產市場有著不可估量的前景。

隨著柬埔寨經濟的向上發展，民眾在基本解決溫飽問題後，會希望改善居住條件，從而帶動柬埔寨房地產市場未來的需求。住房需求的增加和城市化進程的加快將帶動土地和房價的上漲，這表明柬埔寨房地產未來的發展潛力巨大。

㈦ 投資柬埔寨房產有什麼風險

對於關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說，可能已經錯過了不少機會，比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲，而且漲的還不少，很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿，但是對於澳洲投資房產有沒有風險，我們當然也不能肯定的說沒有，疏忽說的話，購房有風險，投資需謹慎。
澳洲投資房產有沒有風險
不管做什麼，只要是投資就必然會有風險性，尤其房地產市場，沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢，所以作為投資者需要根據情況進行判斷，不過從目前來看，投資澳洲房產還算是一個不錯的事情，澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢，而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品，所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。
澳洲投資房產有哪些風險
那麼到底在購買澳洲房產得過程中，都有哪些風險性呢？接下來就說一下具體得風險點：
1、貸款風險，如果投資的房產海外買家過多，那麼會存在貸款風險，因為銀行對於一個項目的海外買家數量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那麼就會存在風險。
2、出租風險，同樣，如果一個地方投資買家過多，那麼這個項目交房之後都會拿來出租，但是萬一租賃市場沒有那麼龐大，會導致過高的空置率。
3、升值風險，和之前亮點一樣，如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下，他們必然不會選擇買投資客過多的項目，具體原因很復雜，比如說投資客過多就意味著租客多，租客多意味著對項目的保護肯定會比較差，那麼將導致物業費的上漲。
這戲應該是投資者最為關注得一些風險點，除此以外，還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點，大家想要了解詳細情況，可以在線咨詢我們得購房顧問。
對於以上風險，很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的，就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平，而且越來越多的人移民來到澳洲，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間，所以對於目前來說，在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。
不能說澳洲投資房產沒有風險，而是要看我們如何降低和規避風險，如何選擇一個好地段，好項目是最重要的！多多的了解，有一些是可以規避的，因此我們就需要去做更多的了解，因此您可能需要專業購房顧問的幫助，那就抓緊咨詢我們吧。
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㈧ 在柬埔寨投資土地需要注意哪些細節

由於歷史原因，柬埔寨土地大多為私有，政府也未能對所有土地進行登記注冊，導致在很長時間內，柬埔寨土地市場極其混亂。加上監管機制不成熟，柬埔寨經常爆出非法買賣他人土地、土地詐騙、土地所有權糾紛等問題。
為迎合經濟發展需求並規范土地市場，柬埔寨國土規劃與建設部已制定適當的法律法規及具體的行動計劃和機制，以促進國家土地注冊和解決民眾土地糾紛。截止今年4月份，柬政府通過國土規劃與建設部向民眾發放了573萬3306張土地產權證，佔全國總住戶的81.90%。國土規劃與建設部表示，政府將於2021年100%完成全國國有、私有、原住民社區土地注冊工作。
土地登記注冊完成有利於確保土地使用權的法律安全性，讓土地產權更為清晰，土地交易也將逐漸規范。這對投資客來說是一大利好，畢竟想在國外維權是十分困難的事情。
如果有土地買賣需求，建議找靠譜的平台進行交易，以免陷入土地糾紛問題！

㈨ 柬埔寨投資土地好賺錢嗎

柬埔寨土地由於價格便宜、升值潛力巨大而深受國內外投資客喜愛。外國投資客大多買來開發項目、開辦工廠或進行固定資產投資，隨著房地產規模的擴大和經濟的進一步發展，本地人也看到了土地帶來的增值收益，手有餘錢的本地人陸續加入買地大軍，讓柬埔寨土地熱度持續高漲。土地火熱的背後也面臨諸多問題。由於歷史原因，柬埔寨土地大多為私有，政府也未能對所有土地進行登記注冊，導致在很長時間內，柬埔寨土地市場極其混亂。加上監管機制不成熟，柬埔寨經常爆出非法買賣他人土地、土地詐騙、土地所有權糾紛等問題。
為迎合經濟發展需求並規范土地市場，柬埔寨國土規劃與建設部已制定適當的法律法規及具體的行動計劃和機制，以促進國家土地注冊和解決民眾土地糾紛。截止今年4月份，柬政府通過國土規劃與建設部向民眾發放了573萬3306張土地產權證，佔全國總住戶的81.90%。國土規劃與建設部表示，政府將於2021年100%完成全國國有、私有、原住民社區土地注冊工作。
土地登記注冊完成有利於確保土地使用權的法律安全性，讓土地產權更為清晰，土地交易也將逐漸規范。這對投資客來說是一大利好，畢竟想在國外維權是十分困難的事情。如果有土地買賣需求，建議找靠譜的平台進行交易，以免陷入土地糾紛問題。

溫馨提示：以上信息僅供參考，不做任何建議。
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㈩ 怎麼在柬埔寨買房

柬埔寨購房指南：

首先，我們要先理清楚柬埔寨的「外資所有權」。

據2010年所有權法律條規，駐柬埔寨的外國人也可享有某些特定房產產權。但是，這些所有權僅限於獲得分契式產權的大樓，而分契式產權只有新建成的公寓大樓才有。

根據分契式產權條規，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多隻能達到一棟共管公寓大樓的70%。

盡管如此，外國人租賃一套有土地的房子最長期限可達50年，而且還可續約50年。

購房前要對開發商進行調查

由於柬埔寨房地產開發的立法和執法力度不足，一些開發商（本地和國際）在運作過程中幾乎沒有透明度，對於買家也沒什麼責任感。總之，如果你想避免今後出現問題，那麼你有必要對打算購買的特定開發公司進行盡職調查。

在同意任何購買協議之前，買家需要向開發商查詢四個關鍵的法律文件，這些文件包括：

• 土地硬產權和硬產權的細分（即分契式產權）

• 開發商公司的注冊

• 總體規劃的批准

• 建設許可證

這些文件可以與國土、城市規劃和建設部（MLMUPC）登記的相同文件進行核對。關於分契式產權，買賣協議里也應明確提及地共有所有權的細節。

另一方面，買家也應該注意開發商的財務實力。一些開發商沒有足夠的資金來支持他們的項目，他們只是借錢購買土地，所以施工進度也很重要，因為有些人從開發商那裡購買房產，結果開發商由於資金不足，將你首付的錢都用完了，或者因為資金不足推遲了項目的完成，這樣的風險不是不存在。

現在，柬埔寨有許多開發商與上市母公司在其本國證券交易所上市。這些類型的開發商對於買家來說是一種穩妥的賭注，因為他們的財務記錄和實踐標準是公開的和可預測的，正如他們作為上市公司所承擔的義務一樣。同時，各地方開發商公司在項目的財務可預測性和質量標准方面均有較好記錄的，應該作為首選。

【柬埔寨房貸小貼士】

柬埔寨大多數房貸採用的都是浮動利息，這意味著，如果你選擇的銀行想要在貸款期限內更改利息，他們完全可以這么做，而你卻無計可施。考慮到這一點，選擇一家信譽好並且有著穩健的財務狀況的銀行是至關重要的。

如果你向銀行貸款經理提出的問題，他們的回答含糊其辭，那麼你最好放棄這家銀行，繼續尋找。一定要選擇貸款團隊經驗十足的銀行，而不要那些雜而不精的。

大多數商業銀行在預支費用方面都大同小異。通常來說，你要先支付一筆貸款審批費用（或手續費），在地契辦事處准備及登記貸款文件時還要交律師費，評估費，以及為你的房屋投保基本的火災險。

如果你想要多還一點，或者想要3年之內還清貸款，大多數銀行還會要求你支付3%的提前還款費用，有些銀行可能收費標准不一樣。

詢問關於貸款期限和條件的所有細節問題：要問清楚手續費是多少，是需要事先支付還是按年支付；獲得房貸批准需要多長時間；月供如何償還，是現金還款還是自動從貸款人的賬戶中扣除。

另一個需要考慮的貸款特徵就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否還想再買一套房或者賣掉現在的房子買另一套。

有些銀行的貸款政策非常死板，如果你想要賣掉房子，你必須要付清所有貸款才能完成產權轉讓。因而在選擇銀行時一定要注意這一點，它很有可能成為你轉賣房子的絆腳石。

如果你想要提前還款，有些銀行還會讓你出具最近三個月的流水單據，這種方式通常能大大降低有些人通過另一家銀行進行融資的情況發生。這也是你在貸款前需要知道的事情。