岀讓使用權終止

『壹』 出讓土地使用權可因哪些原因而終止

國有土地使用權收回是指當出現某種法律事實時，原批准用地的人民政府土地行政主管部門經批准後依法收回用地單位或者個人使用的國有土地使用權。
收回國有土地使用權涉及到國家利益以及土地使用者的合法權益。
（一）什麼情況下，國家可以收回國有土地使用權
（二）收回國有土地的程序
（三）有償收回國有土地使用權的方案
收回國有土地的程序:
收回國有土地需要經過以下幾個方面的程序：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、注銷登記、補償等。
（1）擬訂收回方案：土地行政主管部門根據市或縣級人民政府的批准調整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產的企業（或其上級主管部門）的申請或者土地管理部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權方案，並將擬收回國有土地使用權事宜通知原土地使用權人，並告之聽證的權利。
（2）聽證：土地使用權人要求聽證的，應當在接到收回國有土地使用權通知後的一定期限內向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出。土地行政主管部門接到聽證申請後，應該按照《國土資源聽證規定》中規定的期限內組織聽證。
（3）報批：土地行政主管部門在組織聽證後規定的一定期限內，將所擬訂的收回國有土地使用權方案連同聽證結果報市或者縣級人民政府審批。
（4）下達收回決定書。根據市或縣級人民政府批準的收回國有土地使用權方案，土地行政主管部門應當在批准之日起一定期限內，向原土地使用權人下達《收回國有土地使用權決定書》，同時告知原土地使用權人申請復議和提起訴訟權利。對收回國有土地使用權決定不服的，可以在接到提前收回國有土地使用權決定後若干期限內（按照《行政復議法》規定，一般是60天），依法向上級行政機關或者人民法院申請行政復議或者起訴。
（5）注銷登記。土地行政主管部門在下達《收回國有土地使用權決定書》後，由原登記發證機關辦理注銷土地登記，收回國有土地使用證，並發布收回國有土地使用權公告。對於出讓的土地，還應當依法終止國有土地使用權出讓合同。
被收回土地已經設定抵押的，在收回土地使用權之前，由抵押人與抵押權人協商解除抵押合同，並向登記機關辦理注銷抵押登記手續。
原土地使用權人或者抵押權人對收回國有土地使用權決定提出異議的，不影響收回國有土地使用權行政行為的執行。

『貳』 出讓國有建設用地使用權在什麼情況下終止

出讓國復有建設用地使用制權在下列情況下終止：①出讓合同規定的使用年期屆滿，土地使用者未申請續期或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回；②未按出讓合同規定的期限和條件開發利用土地的，市縣人民政府國土資源管理部門根據情節作出無償收回土地使用權處罰的；③國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據社會公共利益需要或者為實施城市規劃進行舊城區改建，需調整使用土地的，國家可以依照法律程序提前收回土地使用權，並根據實際情況，給予相應補償；④因災害導致土地滅失的；⑤國有建設用地使用權的權益人死亡，土地成為無主地的。

『叄』 國有土地使用權出讓 終止日期是什麼意思

國有土地使用權的取得方式一般有兩種：出讓和劃撥，出讓需要繳納土地出讓金，劃撥一般是無償的；
一般出讓取得國有土地使用權是有期限的，一般住宅用地是70年，商業用地是40年，工業用地是50年，這個年限一般是從簽訂土地出讓合同的日期開始算起，這個日期就是起始日期，到期的日期就是終止日期。

『肆』 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例的第六章 土地使用權終止

第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅版失等原因而終權止。
第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

『伍』 土地使用權類型為出讓,還有終止日期,到期了怎麼辦

到終止前一年向國土資源局提出繼續使用的申請,繳納土地出讓金就可以了.

『陸』 土地使用證上寫地類是商業服務業，使用權類型是出讓，終止日期是2038年，是什麼意思

這個時間並不是以你購房時間為准，而是以開發商拿地時間開始算起的。所以在購買這類商業性質的一定要問清楚產權所剩年限 切記 切記

『柒』 租賃土地出讓後,為什麼終止租賃關系

首先租賃和出讓都是有償使用土地的方式，兩種方式不可能同時存在於一宗土地上，你在先擁有租賃土地使用權時，再辦理出讓手續，那麼只有兩種情況，一種是租賃到期再行辦理法定出讓年限，第二種是租賃沒有到期仍辦理土地出讓的，那麼只有先終止租賃關系，可以退還一部分年租金或直接算在後來的出讓土地的土地出讓金中