有償收回土地使用權科目

㈠ 有償收回土地使用權的類型和依據

有償收回國有土地使用權
《土地管理法》第五十八條規定：①為公共利益需要使用土地的；②實施城市規劃進行舊城改建，需調整使用土地的。對土地使用權人應當適當給予補償。
有償收回集體土地使用權
《土地管理法》第六十五條規定：為鄉鎮村公共設施和公益事業建設需要使用使用權人土地的，應當對土地使用權人給予適當補償。

㈡ 新准則下土地使用權計入什麼科目

具體要看情況而定：
如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房版地產，成權本計量模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

㈢ 政府有償收回土地企業需要交哪些稅

《國家稅務總局關於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費來源是否為政府財政資金，該行為均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為。

按照《國家稅務總局關於印發《營業稅稅目注釋（試行稿）的通知》》（國稅發【1993】149號）規定，不徵收營業稅。

同時，因政府城市規劃需要收回土地，公司收到的補償價款可以免增值稅和土地增值稅，公司可以向主管稅務局備案享受減免。

(3)有償收回土地使用權科目擴展閱讀：

注意事項：

根據《中華人民共和國土地管理法（2004年）》第三十七條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種。

一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費。連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權，該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

參考資料來源：網路-有償收回土地使用權

參考資料來源：網路-政府

參考資料來源：網路-國家稅務總局

㈣ 新准則下土地使用權計入什麼科目

具體要看情況而復定：
如果企業制購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房地產，成本計量模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

㈤ 有償收回國有土地使用權

我覺得你這個問題更適合被稱為 法律 問題,因此我建議你去法律專欄問一下,那裡應該律師比較多,這里都是與經濟有關,經濟與法律還是有一定的差距的...

㈥ 有償收回土地使用權的介紹

有償收回土地使用權是指需調整使用土地的，要對土地使用權人應當適當給予補償有償收回土地使用權分兩種類型，一是有償收回國有土地使用權，還有有償收回集體土地使用權。

㈦ 有償收回土地使用權的退還土地

一、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，根據《土地管理法》第七十六條規定：除沒收違法所得外，土地性質是集體土地的，應退還原集體經濟組織的土地。
二、未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，根據《土地管理法》第七十六、七十七條規定，非法佔用土地性質是集體土地的，應退還原集體經濟組織的土地。
三、無權批准徵用、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵用土地的。根據《土地管理法》第七十八條規定：對使用集體土地的，如沒有給農民和原土地的集體經濟組織補償的，應收回退還原集體經濟組織。
四、臨時使用土地期滿拒不歸還土地的，根據《土地管理法》第八十條規定：臨時使用的是集體土地的，應責令退還原集體經濟組織。

㈧ 公司2008年購買的土地,現政府有償收回,公司收到的償款如何做賬,所涉及到的稅如何計算

這個要看政府有償收回的用途了，區分為城鎮規劃、收儲或其他拆遷。
1、城鎮規劃發生的拆遷補償，免徵營業稅、土地增值稅。
2、土地收儲中心收回土地使用權，作為歸還土地使用權的公司，不徵收營業稅、土地增值稅。
3、其他拆遷，包括房地產開發等等項目發生的有償收回，那就沒有稅收優惠的照顧了，就要繳納營業稅、增值稅、企業所得稅等稅收了。
營業稅：（收到補償款-取得土地支付價款）*5%
土地增值稅分預征、核定徵收和查實徵收等三種情況：
1、預征：暫時沒有評估報告時，土地增值稅=收到補償款*0.3%
2、核定徵收：無法進行評估時，土地增值稅=收到補償款*徵收率（吉林為6%）
3、查實徵收：有評估報告，且有增值部分，按照舊房的土地增值稅規定計算繳納。
城建稅、教育附加均按照繳納的營業稅乘上適用稅率，城建稅稅率：城市7%，縣城、建制鎮5%，其他1%；教育費附加3%
企業所得稅：通過固定資產進行處理，有收益，結轉營業外收入，有虧損，結算營業外支出。