土地使用權轉讓契稅比例

『壹』 土地出讓金和契稅交納標准

土地出讓金和契稅交納標准：

契稅交納標准：

1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

3、既不屬於家庭唯一住房，也不屬於家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。

土地出讓金交納標准：

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

(1)土地使用權轉讓契稅比例擴展閱讀：

土地出讓金計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

契稅計算方法：

契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

『貳』 土地出讓合同契稅是多少

土地出讓合同契稅按成交價格的3%繳納。

在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。

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一、新征耕地環節

1、耕地佔用稅。佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人。以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性徵收。實際佔用的耕地面積包括經批准佔用的耕地面積和未經批准佔用的耕地面積。

2、契稅。按成交價格的3%繳納。

3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。

4、城鎮土地使用稅。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准征地的文件為依據確定。

二、土地出讓環節

1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。

2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據徵收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

『叄』 我想問土地轉讓契稅稅率是多少

中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
國有土地使用權抵押收費依據及標准：
土地抵押額在200萬元(含200萬元，下同)以下：1000元/宗;
土地抵押額在200—500萬元之間：2000元/宗;
土地抵押額在500—1000萬元之間：3000元/宗;
土地抵押額在1000—3000萬元之間：4000元/宗;
土地抵押額在3000萬元以上：不超過7000元/宗;
抵押雙方不變，同一宗地再次或多次抵押按上述標准25%收取
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：
續期
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出
(2)續期申請的審批
(3)續期的性質
收回
（1）土地使用權有國家無償收回
（2）國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築、其它附著物品
土地使用權出讓與土地使用權轉讓的區別
土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人；出讓是指將所有權的部分權能(佔有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權；土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定：
居住用地七十年；
工業用地五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。
取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

『肆』 2017國有土地出讓契稅稅率是多少

國有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價為基數計征。

契稅採用比例回稅率。當計稅依據確答定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

契稅徵收標准：

1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

拓展資料：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

2、出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過「招、拍、掛」程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。

契稅——網路

『伍』 土地出讓契稅稅率是多少

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。第四條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

(5)土地使用權轉讓契稅比例擴展閱讀：

契稅計稅依據：

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

『陸』 土地出讓契稅

一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

二、《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

三、《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

(6)土地使用權轉讓契稅比例擴展閱讀

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第六條 有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；

(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；

(四)財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

『柒』 國有土地出讓契稅稅率是多少

一、土地使用權契稅稅率是多少

依據法律的規定，土地轉讓的契稅稅率為3%-5%，由於國內各地方的經濟發展水平可能有差異，所以各地對於這部分契稅的徵收可能會有所不同，因此要以土地所在地的國土部門或著稅務局的規定為准，但范圍一般都在3%-5%。

土地轉讓契稅稅率是多少
二、轉讓土地使用權契稅繳納如何計算

1、關於對國有土地使用權出讓徵收契稅的計稅依據問題、契稅條例第四條第一款規定,國有土地使用權出讓,為成交價格。實施細則第九條稱:成交價格是指土地、房屋權屬移合同確定的價格。因此,土地出讓繳納契稅的依據應為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應納契稅=(土地出讓金總額 土地交易價款總額)×4%。若土地交易價低於成都市的基準地價,則按基準地價計稅。

2、關於劃撥土地轉讓如何徵收契稅問題,按照實施細則第十一條規定,以劃撥方式取得土地使用權的,經批准轉讓房地產時,應由房地產轉讓者補交契稅,其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益,若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國家規定繳納出讓金,契稅的納稅義務人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務、補交土地使用權出讓契稅,由雙方協商自定。

3、關於以劃撥土地使用權出資聯合建房契稅徵收問題。以劃撥土地使用權出資聯合建房應視作以土地權屬作價投資入股,是土地使用權轉讓的一種形式,應照章徵收補辦國有土地使用權出讓的契稅和土地使用權轉讓的契稅。應征契稅稅額=(土地作價額 土地出讓金)×4%。

從上文我們可以看出，依據法律的規定，土地轉讓的契稅稅率為3%-5%，雖然全國各地經濟存在差異。但是總體范圍還是一樣的。以上就是找法網小編整理的關於土地轉讓契稅稅率的相關知識。

『捌』 國有土地使用權出讓契稅稅率是多少

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。

契稅的適用稅率，由內省、自治區、直容轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。第

四條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率