㈠ 繼承開始但尚未分割房產,是否屬於繼承人已取得物權
繼承人獲得物權，需要在房管局變更登記。自登記之日起取得物權。
㈡ 繼承開始後三十年都沒有對房屋進行管理使用還在法律上生效嗎
繼承開始後，三十年都沒有對房屋進行管理使用還在法律上生效嗎？
㈢ 房屋產權、物權法、繼承法的問題
離婚手續在2006年已辦妥，後母無權繼承你父親的不動產，你們繼承不動產也不需要得到後母的簽名。
法律依據如下：
《中華人民共和國繼承法》
第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
【具體分析】1.繼承人沒有立遺囑，則按照法定繼承辦理；2.法定繼承的第一順序人為配偶、子女、父母。你的後母與父親於2006年離婚，從那時起不再具有法律上的夫妻關系。如今不再具有繼承權。若被繼承人的父母已經過世，則只有你和弟弟合法具有繼承權。3. 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。繼承人協商同意的，也可以不均等。每人繼承7w也是合法的。
㈣ 物權法對房子繼承的司法解釋
1，按照你的表述，只是老二過繼給繼父。在法律上這種關系不成立繼父子關系，也不回成立收養答關系(收養關系必須辦理過合法的收養手續)，所以老二和「繼父」只是撫養關系。
2，根據法律規定，宅基地是不能作為遺產繼承的。
《物權法》規定:「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」而《土地管理法》第6條規定:「城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。」根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體;國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利。遺產必須是公民合法擁有的財產，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
3，公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人，這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。
4，有問題可以和我探討
㈤ 因繼承取得物權，繼承人獲得所有權，在未辦理登記之前，繼承人有沒有處分權
此種情況下不動產沒有登記就沒有處分權，不發生物權的效力，處分動產是不用登記就發生物版權效力權的，相關規定如下：
《中華人民共和國物權法》
第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
㈥ 十年後才辦理繼承手續，繼承人對被繼承財產的所有權是從什麼時候開始呢
該房屋不屬於婚姻期間取得的遺產。
《繼承法》第二條規定：「繼承從被繼承人死亡時開始。」依此規定，繼承人取得繼承權，確定繼承人的范圍和遺產的內容，以及遺囑生效等，都必須以繼承開始的時間為准。在實際生活中，繼承開始的時間與遺產分割的時間往往不同，繼承開始的時間，是被繼承人死亡的時間，是一種法律事實，不能人為地變動。遺產分割的時間，是繼承人實際取得遺產的時間，可以根據實際情況或由繼承人協商確定。因此，不能把遺產分割的時間當作繼承開始的時間，在任何請況下都要把被繼承人死亡的時間作為繼承開始的時間。就本案來說，雙方當事人爭執的房產顯然不是雙方在婚姻關系存續期間所得的共同財產。因為男方父親死亡時，雙方尚未結婚，此時男方已經取得了對父親遺產的繼承權，只不過尚未過戶登記，但並不影響其所有權歸屬。
《物權法》第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
●條文主旨本條是關於因繼承或者受遺贈等而取得物權的規定。
●立法背景
除去因國家公權力的行使而導致的物權變動，可以不依一般的公示原則直接發生效力外，還有一類情形也導致物權的變動直接發生效力，即因繼承或者受遺贈而取得物權的情形。繼承是導致物權變動的一個重要方式，本條對繼承導致物權變動的效力作了規定。
●條文解讀
根據我國繼承法的規定，繼承從被繼承人死亡時開始。因此．本條所指的「繼承開始」就是「被繼承人死亡」之時。而此所謂「死亡」既包括事實死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形，自判決所確定的死亡之時繼承開始。本條所指的繼承又可分為法定繼承和遺囑繼承兩人類：
1．因法定繼承而取得物權。本法第27條所規定的物權由於國家公權力的介人而產生變動，不難被理解，但為何繼承也可以直接產生物權變動的效力呢?首先來看法定繼承，按照繼承法第33條的規定，繼承遺產應當首先清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。例如甲死後其財產由其子乙繼承，那麼繼承的大致流程為：公示催告與依法定順序清償債務，若仍有剩餘財產，方能作為遺產處理，即只有在對被繼承人甲生前債務清償完畢後，繼承人乙才享有對剩餘財產的所有權。
假設乙對遺產的所有權發生在清償債務之後，那麼他對甲的生前債務進行清償的行為(對遺產的處分行為)如何能生效呢?換言之就是，乙如何取得對遺產的處分權而對甲的生前債務進行清償?因此，法律從邏輯上就必須規定乙自繼承開始時即取得對遺產的所有權．由此，乙將所繼承的遺產首先用於對甲生前債務的清償這一財產處分行為才為有效。
2．因遺囑繼承或者受遺贈而取得物權。根據繼承法第16條的規定，公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。遺囑是公民生前按照自己意願處分自己不動產物權的一種單方法律行為，關於這一單方法律行為究競屬單方債權行為還是單方物權行為，存在不同意見。但我們認為，遺囑屬單方債權行為，自繼承開始後，所有繼承人是基於法律的直接規定(非依法律行為)而取得物權，因此取得物權的生效時問始於繼承開始。最後需要說明的是，根據本法第3l條的規定，無論是因法定繼承還是因遺囑繼承或者受遺贈而取得物權，如果涉及的遺產為不動產，依照法律規定應該辦理登記，但繼承人未辦理登記的，其處分行為不生效力。
在婚姻存續期間，夫婦一方繼承父母的遺產一般屬於夫妻共有財產，除非遺囑有特殊約定才為一方個人財產。根據婚姻法第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產
㈦ 未能繼承遺產是否對房屋享有居住權
所謂居住權，簡言之就是非所有人居住他人房屋的權利。居住權起源於羅馬法，屬於物權的范疇，是人役權的一種形式。最早產生於古羅馬婚姻家庭關系中，而且與財產繼承製度緊密相關，主要是基於繼承中一部分家庭成員沒有繼承權而又沒有生活來源需要得到救助的情況而設立的，初衷是為了在家長亡故之前，可以通過遺囑使某些沒有繼承權的家庭成員，特別是繼承權被剝奪的寡婦或者未婚女兒取得基本的生活場所，使他們生有所靠、老有所養。隨著，居住權理論的發展，居住權又被分為意定居住權和法定居住權。前者是基於所有權人的意思表示而設定的居住權，後者則是基於法律規定而享有的居住權。而法定居住權具有如下幾個特點：1、居住權的主體是自然人。主要是因為居住權是基於婚姻家庭關系而產生，是源於贍養、撫養、扶養的需要，往往涉及到配偶、家庭成員特有或者應有利益，這決定了居住權只能是自然人。2、居住權是他物權。因為居住權人可以對房屋直接享有權利，而該權利只能在他人所有的房屋上設定的，所以其屬於他物權。3、居住權是人役權。居住權是為特定人的利益設定的，其具有很強的人身性，與居住權人的人身和其擁有的法律地位相關的一種權利。4、居住權的客休是他人的房屋。可以為建築物的一部或者全部，同時可以包括其他附著物。其居住使用的權利可以是獨占性的，也可以是公共的。5、居住權具有時間性。居住權是為了特定自然人的利益而設定的，即該自然人的生存期限是居住權的最長期限。當然，在設定居住權時，也可以設定一個具體的限期。6、居住權具有不可轉讓性和不可處分性。受其性質限制，居住權是不可轉讓的，具有不可處分性，
自從羅馬法確立人役權以來，以及後來演變為的居住權，主要目的是為了解決特定關系的居住房屋的問題，為了使社會保持穩定，特別是保障社會弱勢群體的利益，使其最基本的居住問題得以解決，這種使用他人房屋的權利具有相當程度的社會保障功能，不是物權法本身所能解決。因此，在我國物權法的制定過程中，2002年的物權法徵求意見稿首次確認了居住權制度，2005年的物權法草案第四次審議稿進一步規定了該制度。但最終十屆人大常委會第二十三次會議審議物權法草案時刪掉了居住權相關規定。所以，至今我國對居住權並無明確的法律規定，通常是在審判實踐中由法官通過司法裁判來確定當事人的居住權。
㈧ 物權法對房屋遺產有何規定
你好。
由於你的問題比較籠統，所以我不明白你問的意思。
但是法律中對於房屋繼承內有些許的規容定，比如房屋繼承人自被繼承人死亡時即刻享有該房屋的所有權，但是並不是意味著你可以隨意處分，即一般按照常理來說你最多隻能出租罷了，如果你要出售轉讓則必須要先將房屋過戶到你自己的名下才能再轉讓。
至於你問的過戶的時間限制，這個在法律上是沒有限制的，但是就像我之前說的你如果要轉讓出售則必須要先過戶到你自己的名下，不過戶到你自己的名下是不可以處分房產的。
關於你說的房屋過戶時有什麼手續的問題，這個帶好有效力的遺書，個人身份證，房產證，公證處的證明到你們那裡的房地產交易中心過戶就可以了。
有問題可以繼續聯系我，[email protected]
㈨ 繼承的房屋沒有辦理產權轉移，是否取得所有權
物權法第二十九條，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。也就是說繼承開始後即取得不動產所有權，但根據第三十一條規定，依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。也就是說要買賣、租賃不動產等行為的，必須先做登記，把房子過戶到自己名下。