小區附一樓的使用權

A. 一樓花園使用權有哪些

回答：如果在購房合同中明示為某一業主的使用權，則從合同約定。如果沒有明示，則為小區業主共有，任何人無權單方變更。

房產部門只對房屋權屬做登記，對花園、露台的產權不做登記。按照《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。《物權法》雖然規定「明示屬於個人的除外」，但對由誰來「明示」，以及在哪裡「明示」卻沒有做明確規定。因此，一些開發商就自己來「明示」，在購房合同上，甚至在售房廣告上「明示」。由於土地權屬問題不在房產部門的職權范圍內，因此，房產部門也不知道開發商是否有權贈送露台、花園的使用權。

B. 住宅樓道使用權歸業主嗎

一、住宅樓道屬於建築物的共有部分，由業主享有共有和共同管理的權利。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

二、相關規定：《物權法》

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

C. 小區負一樓停車位產權歸誰

您好，根據物權法的相關規定，小區公用道路、綠地歸小區業主共有，佔用小區公共道路、綠地設置的停車位，應該歸業主共有，開發商無權出售。如果開發商對這些停車位進行處置，必須經過相關業主、業委會同意，所取得的收益歸業主共有。未經相關業主、業委會同意，私自出售停車位的行為侵犯了業主的合法權益。望採納謝謝

D. 頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這專棟樓的每一個人屬都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

E. 一樓花園使用權有哪些

如果在購房合同中明示為某一業主的使用權，則從合同約定。如果沒有明示，版則為小權區業主共有，任何人無權單方變更。
對於這個問題，法律界限比較模糊，房產部門也說不好花園使用權屬於誰。房產部門只對房屋權屬做登記，對花園、露台的產權不做登記。按照《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。《物權法》雖然規定「明示屬於個人的除外」，但對由誰來「明示」，以及在哪裡「明示」卻沒有做明確規定。因此，一些開發商就自己來「明示」，在購房合同上，甚至在售房廣告上「明示」。由於土地權屬問題不在房產部門的職權范圍內，因此，房產部門也不知道開發商是否有權贈送露台、花園的使用權。

F. 樓房頂樓使用權歸誰

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？

下面我們來具體說一下

G. 請問小區負一層是不是歸全體業主所有

這個問題要根據你小區的具體情況來分析。一、從物權的角度來看，小區地上停車位產權歸全體業主，但不屬於具體某個業主個人。存在產權的主體的差別，所以也存在有產權而產生的利益歸屬。二、從車位的使用成本來看，主要包括公用土地使用費、車位設置成本及維護管理費（在物業管理合同中包含該項管理業務的除外）兩部分，業主個人車位租用費用，也從這兩個方面產生。三、車位租金的歸屬。車位租金在扣除車位設置成本及維護管理費後，歸全體業主所有，可補充物業管理費的不足，也可以通過業主大會決定其用途。四、停車費用應收多少。這個可以有業委會提出具體方案與物業公司協商，最後由業主大會審定實行。五、在小區車位緊張和供不應求的情況下，可以採取：a、定額收費，輪流租用的辦法。b、限定最高價，競拍的辦法，高於最高限價後仍不能滿足需求的則可採用抽簽+排序的辦法。c、定額先到先用，按日收費d、————其他各種創造性的合理的辦法。六、一般小區，物業管理主管部門和物價部門都有一個收費的指導性價格。總之只要有一定的收費和管理實施規則，這項費用是合法的。

H. 小區一樓業主對房前後空地有沒有使用權

若有固定院落即有使用權，若沒有，則不享有使用權。希望我的解答能幫到你