臨時加價物權

Ⅰ 馬鞍山市土地徵收補償安置辦法(45號令)

是不是43號令
馬鞍山市土地徵收補償安置辦法
安徽省馬鞍山市人民政府

馬鞍山市土地徵收補償安置辦法

馬鞍山市人民政府令第43號

《馬鞍山市土地徵收補償安置辦法》已經2008年12月16日市政府第23次常務會議討論通過，現予公布，自2009年1月1日起施行。

市 長 周春雨

二〇〇八年十二月二十九日

馬鞍山市土地徵收補償安置辦法

第一章 總則

第一條 為加強土地徵收管理，維護當事人各方合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區內徵收集體所有土地和拆遷集體土地上房屋、附著物（以下簡稱「征遷」）的補償安置，適用本辦法。

征地撤組後剩餘土地征遷的補償安置，亦適用本辦法。

國家和省確定的重大基礎設施項目對征遷補償安置標准另有規定的，從其規定。

第三條 市政府統一領導全市征遷工作。

市國土資源局統一管理征遷補償安置工作，其所屬的市土地征遷事務管理機構負責征遷補償安置管理的事務性工作。

各區政府負責組織本級政府有關部門和鄉鎮政府、街道辦事處，實施轄區內征遷工作，其成立的土地征遷事務機構負責轄區內征遷補償安置的具體事務工作。慈湖經濟開發區管委會負責其管理的昭明村、楊家村集體土地的征遷實施工作。

有關部門按照各自職責協同做好征遷相關工作。

第四條 被征遷的農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人應當服從社會經濟發展對建設用地的需要，依法維護自己的合法權益，積極協助做好征遷工作。

第五條 建立征遷補償安置保障聯席會議制度，由區政府（慈湖經濟開發區管委會）牽頭，市國土資源、勞動保障、財政、公安、規劃、房產、農林、監察等有關部門參與，定期研究解決征遷工作中的有關問題。

第二章 征地程序

第六條 征地按下列程序辦理審批手續：

（一）申請征地單位按照征地報批要求准備報件，送市國土資源局。市國土資源局應按照市政府確定的年度用地計劃及農用地轉用計劃安排組織報批。

（二）市國土資源局統籌擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案（單獨選址的項目，供地方案一並擬訂、報批），報經市政府審核同意後，依法上報有批准權的政府審批。徵收林地的，應當先徵得林業行政主管部門同意。

第七條 征地方案經依法批准後，在被徵收土地所在村、組內以市政府名義予以公告。其中，徵收鄉鎮集體經濟組織所有土地的，在鄉鎮政府所在地進行公告。

第八條 被征地的集體經濟組織、農村村民或其他權利人應當在征地公告規定的期限內，持土地權屬證書或其他有效證明到指定的地點辦理征遷補償登記手續。未如期辦理征地補償登記手續的，以土地行政主管部門調查結果為准；未如期辦理被拆遷房屋及附著物補償登記手續的，以征遷事務機構調查結果為准。

第九條 根據批準的征地方案，依照本辦法規定的補償安置標准，市國土資源局統籌擬訂征地補償安置方案、房屋拆遷補償安置方案，在被征地所在地公告，聽取意見。征地補償安置方案、房屋拆遷補償安置方案經市政府批准後，由各區政府（慈湖經濟開發區管委會）組織實施。

第十條 征地的各項費用自征地補償安置方案批准之日起3個月內全額支付。征地補償安置費用沒有足額到位前，被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人有權拒絕交地（集體經濟組織、農村村民或其他權利人無正當理由拒絕領取補償安置費的除外）；被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人應當自征地各項費用付清之日起30日內交付被征土地。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第十一條 征地公告後，有關部門、單位和個人應在征地范圍內暫停辦理下列事項：

（一）審批宅基地和其他建設用地；

（二）審批新建、改建、擴建房屋；

（三）辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍以及刑滿釋放、解除勞教等情況必須入戶或分戶的除外；

（四）核發工商營業執照；

（五）批准房屋過戶、土地流轉；

（六）變更房屋、土地用途。

第十二條 對征遷補償、安置爭議的協調、裁決，責令交出土地及申請人民法院強制執行等依照法律法規的規定辦理。

第三章 征地補償和人員安置

第十三條 征地實行區片綜合地價方式補償。

征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成。其中，土地補償費為征地區片綜合地價的40%，安置補助費（含被征地農民基本養老保障基金）為征地區片綜合地價的60%。

第十四條 土地補償費按以下規定支付和使用：

被徵收土地屬村集體經濟組織所有的，設立財務專戶，由鄉鎮、街道管理，所有人使用。屬村民組所有的，土地補償費總額的70%由集體經濟組織按村民自治規定，自行組織分配給應安置人員，用於被征地農民的生產、生活支出。餘下的30%納入村集體經濟組織公積金，用於歷次征遷遺留等問題的處理，其使用、管理由區政府（慈湖經濟開發區管委會）負責監督。

第十五條 需要安置的農業人口數，按照被征耕地數量除以征地前被征地單位人均佔有耕地的數量確定。被征地單位總人口為征地公告之日在籍的符合安置條件的常住農業人口。被征地單位征地前耕地總數量以國土資源部門調查成果為准。

耕地是指菜地、水田、旱地、經濟作物地。精養魚塘（含魚苗塘）按耕地計算。

第十六條 被征地單位的下列人員屬於應安置人員：

（一）常住農業人口以及出生和合法婚入人員；

（二）原有常住農業戶口的現役義務兵；

（三）原有常住農業戶口的勞改勞教人員；

（四）1995年8月1日前戶口遷入被征地村民組，有承包地和住房，主要勞動力從事農業生產並承擔農業義務的人員。承包地未達到所在村民組承包地人均水平的，按實佔比例予以安置；

（五）國家政策性移民中初始遷入地的農業人口；

（六）本市市區政策性遷移為小城鎮戶口的「自理口糧戶」，在原居住地仍有承包地和住房的人員；

（七）征地轉戶時屬本集體經濟組織成員（以轉戶花名冊為准），在歷次征地中應安未安人員。

下列人員不屬於應安置人員：

（一）歷次征地已安置人員和征地轉戶後婚入及出生的自然增長人員；

（二）1982年10月15日後遷入人員不符合前款第四項規定條件的，不予安置。但可以辦理戶口農轉非；

（三）自費農轉非人員和戶口遷出的在校全日制大中專學生。

第十七條 應安置人員由村民委員會提出，在被征地村民小組公示後，由鄉鎮政府、街道辦事處審核，區政府（慈湖經濟開發區管委會）確認後，抄送市土地征遷事務管理機構備案。

第十八條 征地時，安置補助費在支付下列費用後，剩餘部分由區政府統一繳入市被征地農民基本養老保障基金專戶：

（一）不滿16周歲人員（含政策性移民時隨父母生活統一農轉非人員），一次性發給撫養補助費1.2萬元；

（二）16周歲（含16周歲）以上人員，一次性發給自謀職業補助費1.5萬元；

（三）無固定工作或無穩定收入的自費農轉非人員、原征地撤組轉戶時不滿16周歲未安置人員和戶口遷出的在校全日制大中專學生，一次性發給生活補助費8000元。

第十九條 將下列人員應得的補償安置費一次性撥給區民政部門，由區民政部門按規定安置或發放生活費：

（一）未滿16周歲的孤兒；

（二）男滿60周歲、女滿55周歲的孤老人員；

（三）持有殘疾證明、喪失勞動能力且無監護人的人員；

（四）經縣級以上醫院證明患有精神病且無監護人的人員。

第二十條 經批准安置的農業人口，由公安部門及時就地辦理農轉非，納入被征地農民基本養老保障體系、城鎮就業服務體系和城鎮居民醫療保險體系。家庭成員人均收入低於城市居民最低生活保障標準的，執行城市居民最低生活保障制度。

第二十一條 經批准佔用國有農場農用地，導致原使用單位受到損失的，應按徵收農民集體所有土地的標准，支付土地、青苗、附著物補償費、農業人口安置補助費，其人員不納入被征地農民基本養老保障體系。

佔用林地補償按《安徽省林地保護管理條例》執行。

第四章 青苗、附著物、住房補償

第二十二條 征地應依法據實支付青苗和附著物補償費，青苗和附著物補償費歸所有者所有。

經依法批准臨時使用農村集體土地的，用地單位應按本辦法支付租金、青苗及附著物補償費等費用。

第二十三條 青苗補償費，按一季農作物的產值乘以征地時實際種植面積計算，無青苗的不予補償。擅自佔用耕地，改變耕地用途，栽種樹木或挖塘養魚等，按原使用用途計算青苗補償費。

零星名貴觀賞樹木可以移植的，付給移植費；不能移植的，給予適當補償。

零星栽種的樹木按實補償。

第二十四條 農田水利及機電排灌設施，需要復建的，由用地單位復建；電力、廣播、通訊設施等附著物能遷移的，付給遷移費。不需復建和不能遷移的附著物，依據重置價結合成新據實補償給所有權人。

需遷移墳墓的，應當予以公告。遷移費用按市民政部門核實的標准執行。

第二十五條 拆遷宅基地上合法住房按重置價結合成新予以補償。

第二十六條 拆遷非住宅房，對用地、建設手續合法的產權人按下列規定進行補償。其中，被拆遷人為企業的應持有工商營業執照：

（一）拆遷非住宅房，拆遷補償款按住房補償標准結合各類結構層高計算補償。拆遷非住宅房中的附房、披房不加價；

（二）被拆遷工廠、站場、倉庫堆棧中的設備、設施屬破壞性拆除的應以評估價為依據給予補償；

（三）拆遷企業的停產停業費按徵收公告日期前3個月稅後利潤計補3個月，需搬遷設備的，搬遷、安裝費按拆遷企業設備總價值的5%給予補償；

（四）拆遷學校、醫院、敬老院、村委會（社區）辦公等公共服務用房，應當按城市規劃要求予以重建或置換，不需要重建或置換的，按拆遷非住宅房補償標准執行。

被拆遷人將房屋出租的，拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償，有關承租人補償費用由被拆遷人支付。

第二十七條 拆遷個體工商戶自有營業用房及連家店的，被拆遷人需提供土地使用權證、房屋產權證、工商營業執照，如土地使用權證上載明的土地用途為宅基地的，按住房補償標準的1.1倍計算，不再另行安置和支付停業搬遷損失等其它補償；如土地使用權證載明為其它用途的，按第二十六條規定補償。

第二十八條 下列青苗、附著物、住房不予補償：

（一）未依法取得用地批准、規劃許可或在批准、許可的面積外違法建設的附著物、住房；

（二）徵收土地公告後搶栽的花草、樹木；

（三）超過批准使用期限，臨時用地上的附著物；

（四）天然野生雜叢。

第二十九條 徵收郊區專業菜地，按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金，標准為5000元/畝。新菜地開發建設基金由各區按規定用途專款專用。

第五章 住房拆遷安置

第三十條 拆遷住房應給予住房安置。符合下列條件的，屬於住房安置對象：

（一）征地公告前依法辦理用地批准、規劃許可或持有建房證、房屋產權證的被拆遷房屋的所有人；

（二）符合第十六條規定的應安置人員和1982年10月15日後遷入，有合法住房的人員。

原有常住農業戶口，後轉為非農戶口，仍在其原居住房屋生活且有合法產權登記手續的，比照應安置人員予以住房安置；但已享有城鎮住房福利（含福利分房、住房補貼、單位集資建房）的除外。

第三十一條 有下列情形之一的，不屬於住房安置對象：

（一）房屋未被拆遷的；

（二）暫住戶或雖是常住戶口但屬租房居住的；

（三）通過繼承、贈予、買賣等方式取得房屋所有權或實際使用權、收益權，但不是拆遷地集體經濟組織成員的；

（四）歷次征遷中已予住房安置或住房貨幣安置的；

（五）1982年10月15日後遷入，無合法住房的。

第三十二條 住房拆遷安置實行貨幣化加配購安置房方式或產權調換安置方式，被拆遷人可選擇兩種方式中的一種。

（一）住房拆遷貨幣化加配購安置房方式:

拆遷合法面積住房按重置價支付補償款給被拆遷人。

對應予住房安置的人員按每人3萬元計付住房安置款，獨生子女和喪偶者另加1.5萬元。配購安置房面積為每個符合拆遷安置人員20平方米，獨生子女和喪偶者另加10平方米。

特困戶住房拆遷補償安置費用總額不足以購置應安置標准內安置房的，差額款由用地單位全額支付。

（二）住房拆遷產權調換安置方式：

每個應予住房安置人員按30平方米實行等面積產權調換，互不支付差價。對於被拆遷原合法住房面積（不含披房、附房）低於應安置面積的，按原面積予以調換安置；高於應安置面積的，高出部分按拆遷住房重置價補償給被拆遷人。

第三十三條 遠郊、線型工程等特殊情形不適宜實行貨幣安置和產權調換安置的，經市政府批准可按自拆自建方式安置。

實行自拆自建方式安置的，由區政府負責組織實施，被拆遷房屋按重置價的120%標准予以補償。自拆自建宅基地征遷補償、「三通一平」及公共設施建設等費用按每戶4.6萬元由區政府統籌包干使用。

第三十四條 被拆遷戶分戶安置原則和人均被拆遷住房合法面積認定依據市政府關於集體土地上房屋產權登記有關規定執行。

第三十五條 拆遷人拆遷房屋，應支付被拆遷人搬遷補助費；被拆遷人需臨時自行安置過渡的，應支付臨時安置補助費（過渡費）；被拆遷人在拆遷公告規定的最後搬遷期限內完成搬遷的，拆遷人可按規定標准給予一次性搬遷獎勵費。

第三十六條 被拆遷人的子女就讀小學、初中，因住房拆遷需要轉學的，持市土地征遷事務管理機構出具的《馬鞍山市住房拆遷戶子女轉學證明》，教育部門應根據其拆遷後的實際過渡住址，按就近入學原則安排就讀，不得收取跨地區借讀費。

第三十七條 實行住房貨幣安置的住房安置款或實行產權調換方式調換應安置面積的購房款均由用地單位支付給區政府。

第三十八條 被拆遷人辦理安置房產權證時，持市土地征遷事務管理機構出具的《馬鞍山市拆遷安置證明》，財稅部門應按有關規定減免契稅。

第六章 法律責任

第三十九條 有下列情形之一的，由有關部門責令改正，依法追究主管人員和其他直接責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任；違法所得依法予以追回：

（一）征地公告後，有關部門、單位或個人在征地范圍內違法違規辦理第十一條暫停辦理事項造成後果的；

（二）被征地單位、有關部門或個人謊報數據，在征地過程中弄虛作假、冒名頂替騙取征遷補償費用，或者截留征遷補償費用的；

（三）侵佔、挪用征遷補償費用的；

（四）國家機關工作人員在實施征遷補償工作中玩忽職守、濫用權力、徇私舞弊的；

（五）建設用地單位或個人擅自進行征遷補償安置的；

（六）阻撓或破壞征遷工作，妨礙國家機關工作人員依法執行公務的。

第七章 附 則

第四十條 征地區片綜合地價、青苗、房屋及附著物拆遷等具體補償標准，由市政府另行發文公布。

第四十一條 征遷事務機構工作人員經業務培訓，考核合格後，由市國土資源局核發《馬鞍山市征遷人員上崗證》。從事征遷的工作人員須持證上崗。

第四十二條 項目征遷可實行包干方式（包時間、包經費、包事務）。實行征地包乾的項目，按測算的征遷成本總費用收取4%的不可預見費（其中1%作為包干獎勵費）。

第四十三條 征地管理費按省政府有關文件規定收取，返還地方部分，市土地征遷事務管理機構、區土地征遷事務機構按4.5：5.5分成。拆遷事務費按省有關規定執行，支付給經辦的拆遷事務機構。

第四十四條 本辦法施行前已辦理征地批准手續且已公布征地補償安置、拆遷補償安置方案的，按原方案執行。

第四十五條 當塗縣政府根據法律、法規的規定，結合本縣實際情況制定當塗縣土地徵收補償安置辦法。

第四十六條 本辦法自2009年1月1日起施行。2002年2月24日市政府第39號令發布的《馬鞍山市徵用土地補償安置辦法》及其配套文件同時廢止。

Ⅱ 求物業管理公司的合同樣本

物業管理服務合同
本合同雙方當事人
委 托 方（以下簡稱甲方）：深圳市羅湖區xx大廈業主大會
受委託方（以下簡稱乙方）：xx物業管理（深圳）有限公司
根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》、《物業管理條例》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對（聚龍大廈）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條、 物業基本情況
座落位置：深圳市羅湖區文錦中路號；
佔地面積：5893.2平方米；
建築面積：58448.2平方米；
物業類型：住宅、商業。其中：住宅面積44293.29平方米，商業7089.1平方米，公共面積7065.81平方米。
第二條 物業管理服務項目
1．房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。
2．房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。
3．本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場）的維修、養護和管理。
4．本物業規劃紅線內商業網點的維修、養護和管理。
5．公共環境（包括公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集和清運、小區消殺、公共區域綠化。
6．對聚龍大廈實行24小時服務式管理，對聚龍大廈范圍內進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記制度，配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任），並提供社區文化活動場地、完善有關文化設施，組織小區的社區文化娛樂活動。
7．做好聚龍大廈的物業服務及物業管理檔案、資料的建立和保存，開展有效的社區文化活動和便民服務工作。
8．做好政府法規和行業政策規定由物業管理公司承擔的其它事項；

第三條 合同期限
本合同期限為 五 年。自 2011 年 4 月 10 日起至 2016 年 4月 9 日止。

第四條 甲方的權利和義務
1．與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；
2．對乙方的管理實施監督檢查，發現問題有權向乙方提出，要求乙方限時整改，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；
3．委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金；
4．甲方無償給乙方提供管理處辦公室；
5．因聚龍大廈小區所有物業管理資料已由開發商全部移交給乙方，甲方不再負責移交有關檔案資料；
6．不幹涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
7．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
8．法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
9．檢查並查閱乙方所保管的物業檔案資料及定時或不定時派代表了解乙方的收支情況，合同期滿與乙方共同聘請專業的會計師事務所對乙方收支帳目進行審計。
第五條 乙方的權利和義務
1．根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。
2．遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標准，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標准收取，不得擅自加價及降價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。
4．有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；業主欠費按照《物業管理條例》有關規定執行。
5．有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。
6．接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督。
7．至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。
8．對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門的批准後方可實施。
9．建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況（該資料由開發商直接交給乙方）。
10．提供社區文化活動場地，完善有關文化設施，並組織聚龍大廈小區的社區文化娛樂活動。
11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計。
12．乙方應按照物業管理服務合同的約定提供相應的服務，未能履行物業管理服務合同的約定，導致業主人力、財力、安全等受到損失的，應當承擔相應的法律責任，其責任由司法機關裁定。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業「管理分項標准」（各項維修、養護和管理的工作標准和考核標准），與甲方協商同意後作為本合同的必備附件。小區管理服務標准見附件一（聚龍大廈物業管理服務標准）。
第七條 管理服務費及其管理
l、本物業的管理服務費經雙方協商按下列標准執行：
聚龍大廈住宅每月每平方米建築面積3.00元；商業每月每平方米建築面積8.00元。原物價局審批價格（深物價羅[2000]40號聚龍大廈住宅每月每平方米建築面積3.20元；商業每月每平方米建築面積8.00元）。
2．物業管理服務費收支情況，將按照甲乙雙方議定本小區年度收支預算方案執行。
3．乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，按雙方協議價格收取；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標准進行監督。收費價格公開透明。
4．業主應自覺按時交納物業管理服務費以及代收的水電費，不得拖欠，逾期欠費業主將按每日萬分之五的標准繳納滯納金，乙方有權按政府有關物業管理法規和規章執行。
5．因開發商責任而造成的物業空置房並產生的管理費用，按深圳市政府相關規定執行。
第八條 專項本體維修基金的收支與管理
1、聚龍大廈專項本體維修基金按政府收費標准，隨物業管理的服務費一齊由乙方直接向業主收取，按政府規定的專項本體維修基金專款專用。
2、聚龍大廈專項本體維修基金的使用，按物管公司先立項報批，承交業主委員會審核簽字或按照條例規定的程序辦理。
3、專項本體維修基金的收支、使用帳目每三個月向業主公布一次，接受全體業主的監督，公布的時間為每季度後的次月15日以前。
4、業主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業管理服務費的規定辦法進行處理。

第九條 獎懲措施
1．乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；
經過考核，乙方確實完成年度的管理目標任務；
合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。
2．乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
①由於乙方管理不當導致本小區出現重大責任事故；
②乙方出現重大違約責任。
以上事實需經市政府物業管理主管部門認定，如屬乙方責任，甲方有權提前終止合同，並追究相應責任。
第十條 違約責任
1．甲乙雙方務必要嚴格履行本合同各項條款，不得違約。
2．如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標，責任由甲方承擔，乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止合同。
3．如因乙方原因，造成不能完成管理目標，責任由乙方承擔，甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同。
4．因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為准）

第十一條 其他事項
1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3．本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
4．本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6．本合同正本連同附件共七頁，一式四份，甲方一份、乙方兩份、政府物業管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。
7．本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：深圳市羅湖區xx大廈業主大會
法人代表：
乙方（簽章）：xx物業管理（深圳）有限公司
法人代表：

年 月 日
附件一
聚龍大廈物業管理服務標准
物業服務內容 物業服務標准
物業共用部位、共用設備設施維護  設備房建立巡查制度。
 建立設備管理台帳。
 停水停電提前通知（市政突發停水停電除外）。
 二次供水水箱清洗：1次/年，水質合格。
 電梯困人： 20 分鍾到達現場處理。
 房屋外觀定期巡查，對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告、阻止、報告並協助有關部門依法處理。
 設備故障及重大事件有完善的應急方案和現場處理措施、處理記錄。
公共秩序維護  安全崗位實行24小時值班和巡邏制度。
 對偷盜、搶劫、意外傷害、火災等突發事件有相應預案。
 經營性停車場有合法手續，有交通標識和進出憑據。
 消防演習：2次/年。
 定期開展消防和居家安全宣傳。
清潔衛生維護  樓道清潔：清掃1次/天 拖洗1次/天。
 公共場所、綠地、道路：清掃1次/天。
 溝渠池井、標識牌、信報箱：清潔1次/周。
 垃圾清運：1次/天。
 消殺：蚊蟲消殺4次/月（春夏） 2次/月（秋冬）。
 公共雨、污水管道疏通：1次/年。
 流行性病毒及SARS期間的預防：電梯按鈕、公共扶手、游樂設施等公共區域公共設施每天消毒一次。
 泳池水質合格。
綠化養護  花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，及時防治病蟲害。
 做好防颱風工作。
 喬木修剪：2次/年。
 灌木修剪及時。
 草坪修剪及時。
客戶服務  報修服務時間：24小時，急修：5分鍾到達。
 向業主公布緊急聯系電話，日常服務電話和公司投訴電話。
 適應業主需求，開展有償代辦服務，公示服務項目及價格。
 設立客戶意見箱，每半年召開一次客戶懇談會，每年進行一次客戶滿意度調查。
 客戶投訴：收到投訴2個工作日內反饋處理意見，每月公布共性投訴處理情況。
 社區文化活動：1次/季度。
 公布服務費收支情況：1次/季度。
 公布維修基金收支情況：1次/季度。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

Ⅲ 馬鞍山市被征地農民轉城保醫保一次性補繳需要多少錢

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是不是43號令
馬鞍山市土地徵收補償安置辦法
安徽省馬鞍山市人民政府
馬鞍山市土地徵收補償安置辦法
馬鞍山市人民政府令第43號
《馬鞍山市土地徵收補償安置辦法》已經2008年12月16日市政府第23次常務會議討論通過，現予公布，自2009年1月1日起施行。
市長周春雨
二〇〇八年十二月二十九日
馬鞍山市土地徵收補償安置辦法
第一章總則
第一條為加強土地徵收管理，維護當事人各方合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本市市轄區內徵收集體所有土地和拆遷集體土地上房屋、附著物（以下簡稱「征遷」）的補償安置，適用本辦法。
征地撤組後剩餘土地征遷的補償安置，亦適用本辦法。
國家和省確定的重大基礎設施項目對征遷補償安置標准另有規定的，從其規定。
第三條市政府統一領導全市征遷工作。
市國土資源局統一管理征遷補償安置工作，其所屬的市土地征遷事務管理機構負責征遷補償安置管理的事務性工作。
各區政府負責組織本級政府有關部門和鄉鎮政府、街道辦事處，實施轄區內征遷工作，其成立的土地征遷事務機構負責轄區內征遷補償安置的具體事務工作。慈湖經濟開發區管委會負責其管理的昭明村、楊家村集體土地的征遷實施工作。
有關部門按照各自職責協同做好征遷相關工作。
第四條被征遷的農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人應當服從社會經濟發展對建設用地的需要，依法維護自己的合法權益，積極協助做好征遷工作。
第五條建立征遷補償安置保障聯席會議制度，由區政府（慈湖經濟開發區管委會）牽頭，市國土資源、勞動保障、財政、公安、規劃、房產、農林、監察等有關部門參與，定期研究解決征遷工作中的有關問題。
第二章征地程序
第六條征地按下列程序辦理審批手續：
（一）申請征地單位按照征地報批要求准備報件，送市國土資源局。市國土資源局應按照市政府確定的年度用地計劃及農用地轉用計劃安排組織報批。
（二）市國土資源局統籌擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案（單獨選址的項目，供地方案一並擬訂、報批），報經市政府審核同意後，依法上報有批准權的政府審批。徵收林地的，應當先徵得林業行政主管部門同意。
第七條征地方案經依法批准後，在被徵收土地所在村、組內以市政府名義予以公告。其中，徵收鄉鎮集體經濟組織所有土地的，在鄉鎮政府所在地進行公告。
第八條被征地的集體經濟組織、農村村民或其他權利人應當在征地公告規定的期限內，持土地權屬證書或其他有效證明到指定的地點辦理征遷補償登記手續。未如期辦理征地補償登記手續的，以土地行政主管部門調查結果為准；未如期辦理被拆遷房屋及附著物補償登記手續的，以征遷事務機構調查結果為准。
第九條根據批準的征地方案，依照本辦法規定的補償安置標准，市國土資源局統籌擬訂征地補償安置方案、房屋拆遷補償安置方案，在被征地所在地公告，聽取意見。征地補償安置方案、房屋拆遷補償安置方案經市政府批准後，由各區政府（慈湖經濟開發區管委會）組織實施。
第十條征地的各項費用自征地補償安置方案批准之日起3個月內全額支付。征地補償安置費用沒有足額到位前，被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人有權拒絕交地（集體經濟組織、農村村民或其他權利人無正當理由拒絕領取補償安置費的除外）；被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人應當自征地各項費用付清之日起30日內交付被征土地。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。
第十一條征地公告後，有關部門、單位和個人應在征地范圍內暫停辦理下列事項：
（一）審批宅基地和其他建設用地；
（二）審批新建、改建、擴建房屋；
（三）辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍以及刑滿釋放、解除勞教等情況必須入戶或分戶的除外；
（四）核發工商營業執照；
（五）批准房屋過戶、土地流轉；
（六）變更房屋、土地用途。
第十二條對征遷補償、安置爭議的協調、裁決，責令交出土地及申請人民法院強制執行等依照法律法規的規定辦理。
第三章征地補償和人員安置
第十三條征地實行區片綜合地價方式補償。
征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成。其中，土地補償費為征地區片綜合地價的40%，安置補助費（含被征地農民基本養老保障基金）為征地區片綜合地價的60%。
第十四條土地補償費按以下規定支付和使用：
被徵收土地屬村集體經濟組織所有的，設立財務專戶，由鄉鎮、街道管理，所有人使用。屬村民組所有的，土地補償費總額的70%由集體經濟組織按村民自治規定，自行組織分配給應安置人員，用於被征地農民的生產、生活支出。餘下的30%納入村集體經濟組織公積金，用於歷次征遷遺留等問題的處理，其使用、管理由區政府（慈湖經濟開發區管委會）負責監督。
第十五條需要安置的農業人口數，按照被征耕地數量除以征地前被征地單位人均佔有耕地的數量確定。被征地單位總人口為征地公告之日在籍的符合安置條件的常住農業人口。被征地單位征地前耕地總數量以國土資源部門調查成果為准。
耕地是指菜地、水田、旱地、經濟作物地。精養魚塘（含魚苗塘）按耕地計算。
第十六條被征地單位的下列人員屬於應安置人員：
（一）常住農業人口以及出生和合法婚入人員；
（二）原有常住農業戶口的現役義務兵；
（三）原有常住農業戶口的勞改勞教人員；
（四）1995年8月1日前戶口遷入被征地村民組，有承包地和住房，主要勞動力從事農業生產並承擔農業義務的人員。承包地未達到所在村民組承包地人均水平的，按實佔比例予以安置；
（五）國家政策性移民中初始遷入地的農業人口；
（六）本市市區政策性遷移為小城鎮戶口的「自理口糧戶」，在原居住地仍有承包地和住房的人員；
（七）征地轉戶時屬本集體經濟組織成員（以轉戶花名冊為准），在歷次征地中應安未安人員。
下列人員不屬於應安置人員：
（一）歷次征地已安置人員和征地轉戶後婚入及出生的自然增長人員；
（二）1982年10月15日後遷入人員不符合前款第四項規定條件的，不予安置。但可以辦理戶口農轉非；
（三）自費農轉非人員和戶口遷出的在校全日制大中專學生。
第十七條應安置人員由村民委員會提出，在被征地村民小組公示後，由鄉鎮政府、街道辦事處審核，區政府（慈湖經濟開發區管委會）確認後，抄送市土地征遷事務管理機構備案。
第十八條征地時，安置補助費在支付下列費用後，剩餘部分由區政府統一繳入市被征地農民基本養老保障基金專戶：
（一）不滿16周歲人員（含政策性移民時隨父母生活統一農轉非人員），一次性發給撫養補助費1.2萬元；
（二）16周歲（含16周歲）以上人員，一次性發給自謀職業補助費1.5萬元；
（三）無固定工作或無穩定收入的自費農轉非人員、原征地撤組轉戶時不滿16周歲未安置人員和戶口遷出的在校全日制大中專學生，一次性發給生活補助費8000元。
第十九條將下列人員應得的補償安置費一次性撥給區民政部門，由區民政部門按規定安置或發放生活費：
（一）未滿16周歲的孤兒；
（二）男滿60周歲、女滿55周歲的孤老人員；
（三）持有殘疾證明、喪失勞動能力且無監護人的人員；
（四）經縣級以上醫院證明患有精神病且無監護人的人員。
第二十條經批准安置的農業人口，由公安部門及時就地辦理農轉非，納入被征地農民基本養老保障體系、城鎮就業服務體系和城鎮居民醫療保險體系。家庭成員人均收入低於城市居民最低生活保障標準的，執行城市居民最低生活保障制度。
第二十一條經批准佔用國有農場農用地，導致原使用單位受到損失的，應按徵收農民集體所有土地的標准，支付土地、青苗、附著物補償費、農業人口安置補助費，其人員不納入被征地農民基本養老保障體系。
佔用林地補償按《安徽省林地保護管理條例》執行。
第四章青苗、附著物、住房補償
第二十二條征地應依法據實支付青苗和附著物補償費，青苗和附著物補償費歸所有者所有。
經依法批准臨時使用農村集體土地的，用地單位應按本辦法支付租金、青苗及附著物補償費等費用。
第二十三條青苗補償費，按一季農作物的產值乘以征地時實際種植面積計算，無青苗的不予補償。擅自佔用耕地，改變耕地用途，栽種樹木或挖塘養魚等，按原使用用途計算青苗補償費。
零星名貴觀賞樹木可以移植的，付給移植費；不能移植的，給予適當補償。
零星栽種的樹木按實補償。
第二十四條農田水利及機電排灌設施，需要復建的，由用地單位復建；電力、廣播、通訊設施等附著物能遷移的，付給遷移費。不需復建和不能遷移的附著物，依據重置價結合成新據實補償給所有權人。
需遷移墳墓的，應當予以公告。遷移費用按市民政部門核實的標准執行。
第二十五條拆遷宅基地上合法住房按重置價結合成新予以補償。
第二十六條拆遷非住宅房，對用地、建設手續合法的產權人按下列規定進行補償。其中，被拆遷人為企業的應持有工商營業執照：
（一）拆遷非住宅房，拆遷補償款按住房補償標准結合各類結構層高計算補償。拆遷非住宅房中的附房、披房不加價；
（二）被拆遷工廠、站場、倉庫堆棧中的設備、設施屬破壞性拆除的應以評估價為依據給予補償；
（三）拆遷企業的停產停業費按徵收公告日期前3個月稅後利潤計補3個月，需搬遷設備的，搬遷、安裝費按拆遷企業設備總價值的5%給予補償；
（四）拆遷學校、醫院、敬老院、村委會（社區）辦公等公共服務用房，應當按城市規劃要求予以重建或置換，不需要重建或置換的，按拆遷非住宅房補償標准執行。
被拆遷人將房屋出租的，拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償，有關承租人補償費用由被拆遷人支付。
第二十七條拆遷個體工商戶自有營業用房及連家店的，被拆遷人需提供土地使用權證、房屋產權證、工商營業執照，如土地使用權證上載明的土地用途為宅基地的，按住房補償標準的1.1倍計算，不再另行安置和支付停業搬遷損失等其它補償；如土地使用權證載明為其它用途的，按第二十六條規定補償。
第二十八條下列青苗、附著物、住房不予補償：
（一）未依法取得用地批准、規劃許可或在批准、許可的面積外違法建設的附著物、住房；
（二）徵收土地公告後搶栽的花草、樹木；
（三）超過批准使用期限，臨時用地上的附著物；
（四）天然野生雜叢。
第二十九條徵收郊區專業菜地，按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金，標准為5000元/畝。新菜地開發建設基金由各區按規定用途專款專用。
第五章住房拆遷安置
第三十條拆遷住房應給予住房安置。符合下列條件的，屬於住房安置對象：
（一）征地公告前依法辦理用地批准、規劃許可或持有建房證、房屋產權證的被拆遷房屋的所有人；
（二）符合第十六條規定的應安置人員和1982年10月15日後遷入，有合法住房的人員。
原有常住農業戶口，後轉為非農戶口，仍在其原居住房屋生活且有合法產權登記手續的，比照應安置人員予以住房安置；但已享有城鎮住房福利（含福利分房、住房補貼、單位集資建房）的除外。
第三十一條有下列情形之一的，不屬於住房安置對象：
（一）房屋未被拆遷的；
（二）暫住戶或雖是常住戶口但屬租房居住的；
（三）通過繼承、贈予、買賣等方式取得房屋所有權或實際使用權、收益權，但不是拆遷地集體經濟組織成員的；
（四）歷次征遷中已予住房安置或住房貨幣安置的；
（五）1982年10月15日後遷入，無合法住房的。
第三十二條住房拆遷安置實行貨幣化加配購安置房方式或產權調換安置方式，被拆遷人可選擇兩種方式中的一種。
（一）住房拆遷貨幣化加配購安置房方式:
拆遷合法面積住房按重置價支付補償款給被拆遷人。
對應予住房安置的人員按每人3萬元計付住房安置款，獨生子女和喪偶者另加1.5萬元。配購安置房面積為每個符合拆遷安置人員20平方米，獨生子女和喪偶者另加10平方米。
特困戶住房拆遷補償安置費用總額不足以購置應安置標准內安置房的，差額款由用地單位全額支付。
（二）住房拆遷產權調換安置方式：
每個應予住房安置人員按30平方米實行等面積產權調換，互不支付差價。對於被拆遷原合法住房面積（不含披房、附房）低於應安置面積的，按原面積予以調換安置；高於應安置面積的，高出部分按拆遷住房重置價補償給被拆遷人。
第三十三條遠郊、線型工程等特殊情形不適宜實行貨幣安置和產權調換安置的，經市政府批准可按自拆自建方式安置。
實行自拆自建方式安置的，由區政府負責組織實施，被拆遷房屋按重置價的120%標准予以補償。自拆自建宅基地征遷補償、「三通一平」及公共設施建設等費用按每戶4.6萬元由區政府統籌包干使用。
第三十四條被拆遷戶分戶安置原則和人均被拆遷住房合法面積認定依據市政府關於集體土地上房屋產權登記有關規定執行。
第三十五條拆遷人拆遷房屋，應支付被拆遷人搬遷補助費；被拆遷人需臨時自行安置過渡的，應支付臨時安置補助費（過渡費）；被拆遷人在拆遷公告規定的最後搬遷期限內完成搬遷的，拆遷人可按規定標准給予一次性搬遷獎勵費。
第三十六條被拆遷人的子女就讀小學、初中，因住房拆遷需要轉學的，持市土地征遷事務管理機構出具的《馬鞍山市住房拆遷戶子女轉學證明》，教育部門應根據其拆遷後的實際過渡住址，按就近入學原則安排就讀，不得收取跨地區借讀費。
第三十七條實行住房貨幣安置的住房安置款或實行產權調換方式調換應安置面積的購房款均由用地單位支付給區政府。
第三十八條被拆遷人辦理安置房產權證時，持市土地征遷事務管理機構出具的《馬鞍山市拆遷安置證明》，財稅部門應按有關規定減免契稅。
第六章法律責任
第三十九條有下列情形之一的，由有關部門責令改正，依法追究主管人員和其他直接責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任；違法所得依法予以追回：
（一）征地公告後，有關部門、單位或個人在征地范圍內違法違規辦理第十一條暫停辦理事項造成後果的；
（二）被征地單位、有關部門或個人謊報數據，在征地過程中弄虛作假、冒名頂替騙取征遷補償費用，或者截留征遷補償費用的；
（三）侵佔、挪用征遷補償費用的；
（四）國家機關工作人員在實施征遷補償工作中玩忽職守、濫用權力、徇私舞弊的；
（五）建設用地單位或個人擅自進行征遷補償安置的；
（六）阻撓或破壞征遷工作，妨礙國家機關工作人員依法執行公務的。
第七章附則
第四十條征地區片綜合地價、青苗、房屋及附著物拆遷等具體補償標准，由市政府另行發文公布。
第四十一條征遷事務機構工作人員經業務培訓，考核合格後，由市國土資源局核發《馬鞍山市征遷人員上崗證》。從事征遷的工作人員須持證上崗。
第四十二條項目征遷可實行包干方式（包時間、包經費、包事務）。實行征地包乾的項目，按測算的征遷成本總費用收取4%的不可預見費（其中1%作為包干獎勵費）。
第四十三條征地管理費按省政府有關文件規定收取，返還地方部分，市土地征遷事務管理機構、區土地征遷事務機構按4.5：5.5分成。拆遷事務費按省有關規定執行，支付給經辦的拆遷事務機構。
第四十四條本辦法施行前已辦理征地批准手續且已公布征地補償安置、拆遷補償安置方案的，按原方案執行。
第四十五條當塗縣政府根據法律、法規的規定，結合本縣實際情況制定當塗縣土地徵收補償安置辦法。
第四十六條本辦法自2009年1月1日起施行。2002年2月24日市政府第39號令發布的《馬鞍山市徵用土地補償安置辦法》及其配套文件同時廢止。

Ⅳ 馬鞍山政府徵用土地43號令是什麼

馬鞍山市政府的43號令：
《馬鞍山市土地徵收補償安置辦法》已經2008年12月16日市政府第23次常務會議討論通過，現予公布，自2009年1月1日起施行。
市 長 周春雨
二〇〇八年十二月二十九日
馬鞍山市土地徵收補償安置辦法
第一章 總則
第一條 為加強土地徵收管理，維護當事人各方合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市市轄區內徵收集體所有土地和拆遷集體土地上房屋、附著物（以下簡稱「征遷」）的補償安置，適用本辦法。征地撤組後剩餘土地征遷的補償安置，亦適用本辦法。國家和省確定的重大基礎設施項目對征遷補償安置標准另有規定的，從其規定。
第三條 市政府統一領導全市征遷工作。
市國土資源局統一管理征遷補償安置工作，其所屬的市土地征遷事務管理機構負責征遷補償安置管理的事務性工作。各區政府負責組織本級政府有關部門和鄉鎮政府、街道辦事處，實施轄區內征遷工作，其成立的土地征遷事務機構負責轄區內征遷補償安置的具體事務工作。慈湖經濟開發區管委會負責其管理的昭明村、楊家村集體土地的征遷實施工作。有關部門按照各自職責協同做好征遷相關工作。
第四條 被征遷的農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人應當服從社會經濟發展對建設用地的需要，依法維護自己的合法權益，積極協助做好征遷工作。
第五條 建立征遷補償安置保障聯席會議制度，由區政府（慈湖經濟開發區管委會）牽頭，市國土資源、勞動保障、財政、公安、規劃、房產、農林、監察等有關部門參與，定期研究解決征遷工作中的有關問題。
第二章 征地程序
第六條 征地按下列程序辦理審批手續：
（一）申請征地單位按照征地報批要求准備報件，送市國土資源局。市國土資源局應按照市政府確定的年度用地計劃及農用地轉用計劃安排組織報批。
（二）市國土資源局統籌擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案（單獨選址的項目，供地方案一並擬訂、報批），報經市政府審核同意後，依法上報有批准權的政府審批。徵收林地的，應當先徵得林業行政主管部門同意。第
七條 征地方案經依法批准後，在被徵收土地所在村、組內以市政府名義予以公告。其中，徵收鄉鎮集體經濟組織所有土地的，在鄉鎮政府所在地進行公告。
第八條 被征地的集體經濟組織、農村村民或其他權利人應當在征地公告規定的期限內，持土地權屬證書或其他有效證明到指定的地點辦理征遷補償登記手續。未如期辦理征地補償登記手續的，以土地行政主管部門調查結果為准；未如期辦理被拆遷房屋及附著物補償登記手續的，以征遷事務機構調查結果為准。
第九條 根據批準的征地方案，依照本辦法規定的補償安置標准，市國土資源局統籌擬訂征地補償安置方案、房屋拆遷補償安置方案，在被征地所在地公告，聽取意見。征地補償安置方案、房屋拆遷補償安置方案經市政府批准後，由各區政府（慈湖經濟開發區管委會）組織實施。
第十條 征地的各項費用自征地補償安置方案批准之日起3個月內全額支付。征地補償安置費用沒有足額到位前，被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人有權拒絕交地（集體經濟組織、農村村民或其他權利人無正當理由拒絕領取補償安置費的除外）；被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人應當自征地各項費用付清之日起30日內交付被征土地。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。
第十一條 征地公告後，有關部門、單位和個人應在征地范圍內暫停辦理下列事項：（一）審批宅基地和其他建設用地；
（二）審批新建、改建、擴建房屋；
（三）辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍以及刑滿釋放、解除勞教等情況必須入戶或分戶的除外；
（四）核發工商營業執照；
（五）批准房屋過戶、土地流轉；
（六）變更房屋、土地用途。
第十二條 對征遷補償、安置爭議的協調、裁決，責令交出土地及申請人民法院強制執行等依照法律法規的規定辦理。
第三章 征地補償和人員安置
第十三條 征地實行區片綜合地價方式補償。征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成。其中，土地補償費為征地區片綜合地價的40%，安置補助費（含被征地農民基本養老保障基金）為征地區片綜合地價的60%。
第十四條 土地補償費按以下規定支付和使用：被徵收土地屬村集體經濟組織所有的，設立財務專戶，由鄉鎮、街道管理，所有人使用。屬村民組所有的，土地補償費總額的70%由集體經濟組織按村民自治規定，自行組織分配給應安置人員，用於被征地農民的生產、生活支出。餘下的30%納入村集體經濟組織公積金，用於歷次征遷遺留等問題的處理，其使用、管理由區政府（慈湖經濟開發區管委會）負責監督。
第十五條 需要安置的農業人口數，按照被征耕地數量除以征地前被征地單位人均佔有耕地的數量確定。被征地單位總人口為征地公告之日在籍的符合安置條件的常住農業人口。被征地單位征地前耕地總數量以國土資源部門調查成果為准。耕地是指菜地、水田、旱地、經濟作物地。精養魚塘（含魚苗塘）按耕地計算。
第十六條 被征地單位的下列人員屬於應安置人員：
（一）常住農業人口以及出生和合法婚入人員；
（二）原有常住農業戶口的現役義務兵；
（三）原有常住農業戶口的勞改勞教人員；
（四）1995年8月1日前戶口遷入被征地村民組，有承包地和住房，主要勞動力從事農業生產並承擔農業義務的人員。承包地未達到所在村民組承包地人均水平的，按實佔比例予以安置；（五）國家政策性移民中初始遷入地的農業人口；
（六）本市市區政策性遷移為小城鎮戶口的「自理口糧戶」，在原居住地仍有承包地和住房的人員；
（七）征地轉戶時屬本集體經濟組織成員（以轉戶花名冊為准），在歷次征地中應安未安人員。
下列人員不屬於應安置人員：
（一）歷次征地已安置人員和征地轉戶後婚入及出生的自然增長人員；
（二）1982年10月15日後遷入人員不符合前款第四項規定條件的，不予安置。但可以辦理戶口農轉非；
（三）自費農轉非人員和戶口遷出的在校全日制大中專學生。
第十七條 應安置人員由村民委員會提出，在被征地村民小組公示後，由鄉鎮政府、街道辦事審核，區政府（慈湖經濟開發區管委會）確認後，抄送市土地征遷事務管理機構備案。
第十八條 征地時，安置補助費在支付下列費用後，剩餘部分由區政府統一繳入市被征地農民基本養老保障基金專戶：
（一）不滿16周歲人員（含政策性移民時隨父母生活統一農轉非人員），一次性發給撫養補助費1.2萬元；
（二）16周歲（含16周歲）以上人員，一次性發給自謀職業補助費1.5萬元；
（三）無固定工作或無穩定收入的自費農轉非人員、原征地撤組轉戶時不滿16周歲未安置人員和戶口遷出的在校全日制大中專學生，一次性發給生活補助費8000元。
第十九條 將下列人員應得的補償安置費一次性撥給區民政部門，由區民政部門按規定安置或發放生活費：
（一）未滿16周歲的孤兒；
（二）男滿60周歲、女滿55周歲的孤老人員；
（三）持有殘疾證明、喪失勞動能力且無監護人的人員；
（四）經縣級以上醫院證明患有精神病且無監護人的人員。
第二十條經批准安置的農業人口，由公安部門及時就地辦理農轉非，納入被征地農民基本養老保障體系、城鎮就業服務體系和城鎮居民醫療保險體系。家庭成員人均收入低於城市居民最低生活保障標準的，執行城市居民最低生活保障制度。
第二十一條 經批准佔用國有農場農用地，導致原使用單位受到損失的，應按徵收農民集體所有土地的標准，支付土地、青苗、附著物補償費、農業人口安置補助費，其人員不納入被征地農民基本養老保障體系。佔用林地補償按《安徽省林地保護管理條例》執行。
第四章 青苗、附著物、住房補償
第二十二條 征地應依法據實支付青苗和附著物補償費，青苗和附著物補償費歸所有者所有。經依法批准臨時使用農村集體土地的，用地單位應按本辦法支付租金、青苗及附著物補償費等費用。
第二十三條 青苗補償費，按一季農作物的產值乘以征地時實際種植面積計算，無青苗的不予補償。擅自佔用耕地，改變耕地用途，栽種樹木或挖塘養魚等，按原使用用途計算青苗補償費。零星名貴觀賞樹木可以移植的，付給移植費；不能移植的，給予適當補償。零星栽種的樹木按實補償。
第二十四條 農田水利及機電排灌設施，需要復建的，由用地單位復建；電力、廣播、通訊設施等附著物能遷移的，付給遷移費。不需復建和不能遷移的附著物，依據重置價結合成新據實補償給所有權人。需遷移墳墓的，應當予以公告。遷移費用按市民政部門核實的標准執行。
第二十五條 拆遷宅基地上合法住房按重置價結合成新予以補償。
第二十六條 拆遷非住宅房，對用地、建設手續合法的產權人按下列規定進行補償。其中，被拆遷人為企業的應持有工商營業執照：
（一）拆遷非住宅房，拆遷補償款按住房補償標准結合各類結構層高計算補償。拆遷非住宅房中的附房、披房不加價；
（二）被拆遷工廠、站場、倉庫堆棧中的設備、設施屬破壞性拆除的應以評估價為依據給予補償；
（三）拆遷企業的停產停業費按徵收公告日期前3個月稅後利潤計補3個月，需搬遷設備的，搬遷、安裝費按拆遷企業設備總價值的5%給予補償；
（四）拆遷學校、醫院、敬老院、村委會（社區）辦公等公共服務用房，應當按城市規劃要求予以重建或置換，不需要重建或置換的，按拆遷非住宅房補償標准執行。被拆遷人將房屋出租的，拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償，有關承租人補償費用由被拆遷人支付。
第二十七條 拆遷個體工商戶自有營業用房及連家店的，被拆遷人需提供土地使用權證、房屋產權證、工商營業執照，如土地使用權證上載明的土地用途為宅基地的，按住房補償標準的1.1倍計算，不再另行安置和支付停業搬遷損失等其它補償；如土地使用權證載明為其它用途的，按第二十六條規定補償。
第二十八條 下列青苗、附著物、住房不予補償：
（一）未依法取得用地批准、規劃許可或在批准、許可的面積外違法建設的附著物、住房；（二）徵收土地公告後搶栽的花草、樹木；
（三）超過批准使用期限，臨時用地上的附著物；
（四）天然野生雜叢。
第二十九條 徵收郊區專業菜地，按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金，標准為5000元/畝。新菜地開發建設基金由各區按規定用途專款專用。
第五章 住房拆遷安置
第三十條 拆遷住房應給予住房安置。符合下列條件的，屬於住房安置對象：
（一）征地公告前依法辦理用地批准、規劃許可或持有建房證、房屋產權證的被拆遷房屋的所有人；
（二）符合第十六條規定的應安置人員和1982年10月15日後遷入，有合法住房的人員；原有常住農業戶口，後轉為非農戶口，仍在其原居住房屋生活且有合法產權登記手續的，比照應安置人員予以住房安置；但已享有城鎮住房福利（含福利分房、住房補貼、單位集資建房）的除外。
第三十一條 有下列情形之一的，不屬於住房安置對象：
（一）房屋未被拆遷的；
（二）暫住戶或雖是常住戶口但屬租房居住的；
（三）通過繼承、贈予、買賣等方式取得房屋所有權或實際使用權、收益權，但不是拆遷地集體經濟組織成員的；
（四）歷次征遷中已予住房安置或住房貨幣安置的；
（五）1982年10月15日後遷入，無合法住房的。
第三十二條 住房拆遷安置實行貨幣化加配購安置房方式或產權調換安置方式，被拆遷人可選擇上述兩種方式中的一種。
（一）住房拆遷貨幣化加配購安置房方式。拆遷合法面積住房按重置價支付補償款給被拆遷人。對應予住房安置的人員按每人3萬元計付住房安置款，獨生子女和喪偶者另加1.5萬元。配購安置房面積為每個符合拆遷安置人員20平方米，獨生子女和喪偶者另加10平方米。特困戶住房拆遷補償安置費用總額不足以購置應安置標准內安置房的，差額款由用地單位全額支付。（二）住房拆遷產權調換安置方式。每個應予住房安置人員按30平方米實行等面積產權調換，互不支付差價。對於被拆遷原合法住房面積（不含披房、附房）低於應安置面積的，按原面積予以調換安置；高於應安置面積的，高出部分按拆遷住房重置價補償給被拆遷人。
第三十三條 遠郊、線型工程等特殊情形不適宜實行貨幣安置和產權調換安置的，經市政府批准可按自拆自建方式安置。實行自拆自建方式安置的，由區政府負責組織實施，被拆遷房屋按重置價的120%標准予以補償。自拆自建宅基地征遷補償、「三通一平」及公共設施建設等費用按每戶4.6萬元由區政府統籌包干使用。
第三十四條 被拆遷戶分戶安置原則和人均被拆遷住房合法面積認定依據市政府關於集體土地上房屋產權登記有關規定執行。
第三十五條 拆遷人拆遷房屋，應支付被拆遷人搬遷補助費；被拆遷人需臨時自行安置過渡的，應支付臨時安置補助費（過渡費）；被拆遷人在拆遷公告規定的最後搬遷期限內完成搬遷的，拆遷人可按規定標准給予一次性搬遷獎勵費。
第三十六條 被拆遷人的子女就讀小學、初中，因住房拆遷需要轉學的，持市土地征遷事務管理機構出具的《馬鞍山市住房拆遷戶子女轉學證明》，教育部門應根據其拆遷後的實際過渡住址，按就近入學原則安排就讀，不得收取跨地區借讀費。
第三十七條 實行住房貨幣安置的住房安置款或實行產權調換方式調換應安置面積的購房款均由用地單位支付給區政府。

Ⅳ 買法院拍賣房風險太大，法院拍賣的房子能買嗎

可以買的。但是要注意其中的問題：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

(5)臨時加價物權擴展閱讀：

風險問題：

1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。

2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。

3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。

4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。