⑴ 抵押權人可以單獨拍賣抵押物嗎
你好，不可以單獨直接拍賣抵押物，需要先主張實現抵押權，如必須經過協商抵押人同意或法院判決方可進行拍賣或變賣
⑵ 主債權未受全部清償的，抵押權人可否就抵押物的全部行使其抵押權
抵押合同約定:抵押期限至借款期屆滿後二個月止，逾此期間，則抵押人A不負擔保責任。後A無力清償借款，B在超過約定的抵押期限後向法院提起訴訟。A認為抵押期屆滿不負擔保責任，B認為依法可行使抵押權。[律師評析]一、抵押權概念及特徵。抵押權是指債權人對債務人或第三人提供的，作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務時，可以就標的物賣得價金優先受償的權利。其中，提供擔保財產的債務人或第三人為抵押人;債權人為抵押權人，擔保財產為抵押物。法律特徵有：1、從屬性。即從屬於主債權而存在。沒有主債權，也就沒有抵押權;債權轉移，抵押權隨同轉移;債權消滅，抵押權隨同消滅。2、不可分性。指在擔保債權未受全部清償前，可對抵押物的全部行使權利。3、物上代位性。指抵押物因毀損、滅失而得賠償金時，該賠償金就是代替物，可對賠償金行使權利。二、從以上概念和特徵分析，筆者認為抵押與保證不同，不宜約定抵押期限。理由如下：保證人是以自己的信用作為擔保，易言之，保證要以自己所有的全部財產而不是特定財產來承擔償債風險。是故，保證人首先要考慮債務人的清償能力，而清償能力又與時間有密切聯系，是相對變動的。債務人可能在一段時間里償債能力較強，但過一段時間，如經營運作出現變數，財產就可能減少甚或滅失。出於降低保證人風險目的，《擔保法》規定：「一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。」同時為了保護債權人權益，體現意思自治原則，又規定保證期間可以約定，約定優先於法定。但已如上述，抵押權是擔保物權的一種，具有物權的法定特徵。根據《擔保法》規定，抵押期為「不特定隱性期限」，該期限從主債務履行期屆至起計算至主債務全部清償之日止，即便主債務已部分履行，也不導致抵押權期限屆滿。並且，抵押擔保期間只能由法律直接規定而不能由抵押雙方自行約定，也符合物權法定原則。否則，《擔保法》設立抵押權的立法目的將無法實現，故抵押權具有為主債務充分履行而「保駕護航」的功能。從本案來看，A與B正是混淆了《擔保法》上保證期間與抵押期間的概念才自行約定抵押期間。該約定不僅違法，而且對債權人B來說條件也過於苛刻，有失公平。並且，該約定同樣會對抵押人A不利。因為在債務履行期屆滿後二個月內倉促處理抵押房產，不符合經濟效率原則。
⑶ 請問一下,經過抵押人同意,抵押權人是否可以使用抵押物品
抵押是不轉移佔有的一種物權擔保方式，也就是說，抵押人繼續佔有使用該抵押物，抵內押權人僅僅是債權容不能實現時，獲得抵押物拍賣所得的清償優先權。
至於抵押權人對抵押物是否有使用權，要經過所有權人的同意，那是另外一個使用權轉移，或者說，共享的協議。
⑷ 抵押權人在什麼情況下可以要求實現抵押權
(1)債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。(2)債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。(3)經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：(a)債務履行期屆滿，債權未實現;(b)抵押人被宣告破產或者被撤銷;(c)當事人約定的實現抵押權的情形;(d)嚴重影響債權實現的其他情形。(4)債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息
，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。(5)抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。(6)抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。
⑸ 抵押人將抵押物讓與他人抵押權人如何維護自己的利益
一、《擔保法》第49條第1款規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。《擔保法解釋》第67條第1款規定，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。《擔保法司法解釋》第67條第2款規定，如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
二、《擔保法》第49條第2款規定的情況，:轉讓抵押物的價款明顯低於其價值，抵押權人可以要求抵押人提供相應擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
三、《擔保法》第49條第3款的規定，抵押人轉讓抵押物的所得款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向約定的第三人提存，超過債權數額部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑹ 法律規定，債務人不履行債務，抵押權人可以把抵押物「變價」而享有優先受償！
抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百七十條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。
第一百九十五條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
⑺ 抵押權人可以把抵押期內的抵押物賣掉嗎
如果是房地產，那麼根據規定房地產抵押權提前實現的條件如下：1、抵押人專死亡，或者被宣屬告死亡而無人代為履行到期債務;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務。2、抵押人被依法宣告解散或者破產。3、抵押人違反相關法律法規，擅自處分抵押房地產。4、抵押合同約定的其他事由。如果沒有這些條件之一，債權人是無權變賣債務人抵押物的，可以訴訟。
⑻ 抵押權人可以把被抵押房屋出租嗎
不可以。抵押權人沒有房屋所有權
⑼ 抵押權人還能將抵押物抵押給第三人嗎
債務人將抵押物抵押給債權人，但是被債權人抵押別處借款屬於什麼行為