使用權靜安區

1. 上海市靜安區教育局

萬小就是萬航渡路小學。中行小區屬於中行居委，可以進萬小

政策就一條主要的：公辦小學的上述入學對象為兒童和父母戶籍在靜安區對口地塊一年以上、房屋戶主和產權人或承租人為兒童父或母、能適應正常學習生活的適齡兒童。

如果還有不懂的可以網路HI我

2. 上海靜安區

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如是買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找上海的別墅，網路一下：上海別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB

3. 上海市區與市郊房屋置換居住（是房屋使用權的置換，所有權不變）

樓主真天真啊靜安區的60平我家借出去每月8000元如果到島上再租房以你家標准4000元應該夠了吧。所以樓主想法是不可能實現的。何況人的情況一直在變你所謂居住權協議多少時間一簽一年還是半年。我祝樓主婚姻美滿幸福工作順利加薪能在市區買房。我其實是和樓主一樣是那85%的人只是運氣好父母在我5歲時幫我爭取到了房子我媽還是有遠見的我5歲時我那房只要6000元。

4. 靜安區對口一師附小的小區有哪些

專業的一師附小學區房專家:對口小區有:1、三和花園:面積90-300,均價3.3萬左右;2、四和花園:面積30-120,均價小戶型均價高:4-5萬;3、滬中新苑:80-200,均價3.7萬;4、金家巷小區:面積16-60;均價5萬-10萬,是使用權的;只有上海人可以買,不能貸款;如果只是為了上學可以買小點!如果也考慮自己住,可以買滬中新苑,戶型比較小,小區管理也不錯!很高興幫您解答!

5. 誰知道靜安區對口一師附小的小區有哪些

專業的一師附小學區房專家：對口小區有：1、三和花園：面積90-300，均價3.3萬左右；2、四和花園：面積30-120，均價小戶型均價高：4-5萬；3、滬中新苑：80-200，均價3.7萬；4、金家巷小區：面積16-60；均價5萬-10萬，是使用權的；只有上海人可以買，不能貸款；如果只是為了上學可以買小點！
如果也考慮自己住，可以買滬中新苑，戶型比較小，小區管理也不錯！
很高興幫您解答！

6. 請問公房承租人出國戶籍注銷，承租權如何變更

公有住房的租賃關系跟普通租賃關系有很大區別，本律師甚至認為公有住房不應使用「租賃」一詞。租賃是平等主體間的民事關系，以意思自治和等價有償為原則，但公房租賃中這兩個原則都不適用。
公房租賃有自己的特點，公房租賃權更接近於物權，承租權可以有償轉讓，沒有期限，出租人不可解除合同，承租人死後可以「繼承」，另外有很強的「戶口」因素。這些特點都跟普通租賃有很大區別。
本案中，承租人出國銷戶，承租權自然喪失。應當變更給有本市戶口的同住人。案例：
原承租人出國定居，同住人有權申請變更承租人 上海市靜安區某處房屋的承租人為丁乙。1990年，丁甲經其姐姐丁乙同意將戶口遷入該房屋內並在該處居住。1994年，丁乙出國定居，並注銷了本市的戶口，但該房屋的承租人仍為丁乙。自丁乙出國後，房屋的租金就由丁甲支付。2002年，丁甲向物業公司提出更改承租人的申請，物業公司經審核同意了丁甲的申請。2006年丁乙回國，發現承租人變成了丁甲，遂提出異議。之後向法院起訴，要求撤銷丁甲的承租人資格，仍由丁乙為系爭房屋的承租人。丁甲辯稱：丁乙的戶籍已經注銷，自己又長期居住在該處，是實際居住人，有權利成為承租人。
法院認為，根據《上海市房屋租賃條例》的規定，公有居住房屋出租人應予變更承租的情況主要包括以下幾種：（1）公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致申請變更；（2）承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致申請變更；（3）承租人死亡的，有本市常住戶口的共同居住人協商一致申請變更。這里的「共同居住人」，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
對於公有住房的承租人，如果自然死亡或離開本地遷出戶口，包括遷往國外居住而注銷戶口的，其原有房屋租賃關系即告終止。丁甲與物業公司之間變更公房租賃關系，是建立在丁乙為原承租人戶口注銷，且丁甲又已成為該房屋共同居住人的情況下，符合法律的規定。據此法院判決：對丁乙的起訴不予支持。

7. 產調是在哪裡拉取的房管局還是房產局或者其他什麼地方

房管局就是房產局。

產調---產權調查
到交易中心領號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產登記薄。

(7)使用權靜安區擴展閱讀

房產局主要職責：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

參考資料：房產調查-網路

8. 上海灘商廈屬於一女多嫁嗎上海灘商廈產權已抵押給了銀行，又大肆出售商鋪，又出售使用權。

誰說 抵押給銀行了 就不能出售了？？ 只要幫你辦產權之前 把銀行抵押消掉就行