關於物權保護的說法

A. 關於物權法

http://www.ozhao.com/lunwen/d7e5/lunwen_13611.html

B. 關於一訴只審一個法律關系的原則的法律淵源

你好：

是這樣的吧。個人認為，一訴只審一個法律關系的原則的法律淵源，應當是《民事案件案由規定》，在法院進行立案的過程中，會對原告起訴涉及的法律關系進行分類，確定爭議的事情的性質，一般情況下，法院會根據案由確定的法律關系的性質，進行法律關系的審查和判決。

以下是 民事案件案由規定中的說明部分，從中可以看到案由確定的依據，確定的原因，法律關系的確定等。

民事案件案由規定

(法發〔2008〕11號)

各省、自治區、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區高級人民法院生產建設兵團分院：

《民事案件案由規定》已於2007年10月29日由最高人民法院審判委員會第1438次會議討論通過，自2008年4月1日起施行，《民事案件案由規定（試行）》（法發〔2000〕26號）同時廢止。現將《民事案件案由規定》印發給你們，請認真貫徹執行。

我院《民事案件案由規定（試行）》自2001年1月1日起試行以來，在方便當事人進行民事訴訟，規范人民法院民事立案、審判和司法統計工作方面，發揮了重要作用。近年來，隨著一批新的民事法律的施行，審判實踐中出現了許多新類型民事案件，需要對民事案由進行細化、補充和完善。特別是物權法施行後，迫切需要對《民事案件案由規定（試行）》進行修訂，增補物權類糾紛案件案由。根據第七次全國民事審判工作會議的要求，最高人民法院對《民事案件案由規定（試行）》進行了修訂，形成了《民事案件案由規定》。現就各級人民法院適用《民事案件案由規定》的有關問題通知如下：

一、要認真學習掌握《民事案件案由規定》，高度重視民事案件案由在民事審判工作中的重要作用

民事案件案由是民事訴訟案件的名稱，反映案件所涉及的民事法律關系的性質，是人民法院將訴訟爭議所包含的法律關系進行的概括。建立科學、完善的民事案件案由體系，有利於當事人准確選擇訴由，有利於人民法院在民事立案和審判中准確確定案件訴訟爭點和正確適用法律，有利於提高民事案件司法統計的准確性和科學性，有利於對受理案件進行分類管理，從而更好地為審判規范化建設服務，為人民法院司法決策提供更有價值的參考。

二、要堅持統一的民事案件案由的確定標准

民事案件案由應當依據當事人主張的民事法律關系的性質來確定。鑒於具體案件中當事人的訴訟請求、爭議的焦點可能有多個，爭議的標的也可能是兩個以上，為保證案由的高度概括和簡潔明了，民事案件案由的表述方式原則上確定為「法律關系性質」加「糾紛」，一般不再包含爭議焦點、標的物、侵權方式等要素。另外，考慮到當事人訴爭的民事法律關系的性質具有復雜性，為了更准確地體現訴爭的民事法律關系和便於司法統計，《民事案件案由規定》在堅持以法律關系性質作為案由的確定標準的同時，對少部分案由也依據請求權、形成權或者確認之訴、形成之訴的標准進行確定。

對適用民事特別程序等規定的特殊民事案件案由，根據當事人的訴訟請求直接表述。

三、關於民事案件案由編排體系的幾個問題

1、《民事案件案由規定》以民法理論對民事法律關系的分類為基礎，結合現行立法及審判實踐，將案由的編排體系劃分為人格權、婚姻家庭繼承、物權、債權、勞動爭議與人事爭議、知識產權、海事海商、與鐵路運輸有關的民事糾紛以及與公司、證券、票據等有關的民事糾紛、適用特殊程序案件案由等共十大部分，作為第一級案由。為保持體系的相對完整，並考慮規范民事審判業務分工，對某些案由進行了合並和拆分。如知識產權糾紛類中，既包括知識產權相關的合同糾紛案件，也包括知識產權權屬和侵權糾紛案件。在第一級案由項下，細分為三十類案由，作為第二級案由（以大寫數字表示）；在第二級案由項下列出了三百六十多種案由，作為第三級案由（以阿拉伯數字表示），第三級案由是實踐中最常見和廣泛使用的案由。基於審判工作指導、調研和司法統計的需要，在部分第三級案由項下列出了部分第四級案由（以阿拉伯數字加（）表示）。

2、關於侵權糾紛案件案由的編排。《民事案件案由規定》未將侵權糾紛案件單獨列為第一級案由，而是分別作了規定。第一，一般民事侵權案件，依民事權利的類型，分別規定在人格權、物權、知識產權等第一級案由項下，根據需要列為第二級或者第三級案由，或者隱含在第三級案由之下。第二，對於一些同時侵害人身權利和財產權利的侵權糾紛案件，以及適用特殊侵權規則的侵權糾紛案件，則單獨列在債權糾紛案件案由項下，作為第二級案由，以下列出若干第三級案由。

3、關於物權糾紛案由和合同糾紛案由適用的問題。《民事案由規定》按照物權變動原因與結果相區分的原則，對於因物權變動的原因關系，即債權性質的合同關系產生的糾紛，應適用債權糾紛部分的案由，如物權設立原因關系方面的擔保合同糾紛，物權轉移原因關系方面的買賣合同糾紛。對於因物權成立、歸屬、效力、使用、收益等物權關系產生的糾紛，則應適用物權糾紛部分的案由，如擔保物權糾紛。對此，人民法院應根據當事人訴爭的法律關系的性質，查明該法律關系涉及的是物權變動的原因關系還是物權變動的結果關系，以正確確定案由。

4、關於第三部分中「物權保護糾紛」與「所有權糾紛」、 「用益物權糾紛」、「擔保物權糾紛」 的協調問題。物權法第三章「物權的保護」所規定的物權請求權或者債權請求權保護方法，在《民事案件案由規定》規定的每個物權類型（第三級案由）項下可能部分或者全部適用，多數可以作為第四級案由規定，但為避免使整個案由體系冗長繁雜，在各第三級案由下並未一一列出，在適用時可以按照保護的權利種類，分別適用所有權、用益物權、擔保物權項下的第三級案由。如果一個糾紛中同時涉及所有權、用益物權和擔保物權中兩種以上的物權，或者在物權糾紛案由其他部分找不到可以適用的第三級案由時，則可以適用「物權保護糾紛」項下的具體案由。

四、適用《民事案件案由規定》時應注意的幾個問題

1、第一審法院立案時應當根據當事人訴爭的法律關系性質，首先應適用《民事案件案由規定》列出的第四級案由，第四級案由沒有規定的，則適用第三級案由；第三級案由中沒有規定的，則可以直接適用相應的第二級案由或者第一級案由。地方各級人民法院對審判中出現的可以作為新的第三級民事案由或者應當規定為第四級民事案由的糾紛類型，可以及時報告最高人民法院。最高人民法院將定期收集、整理、篩選，及時細化、補充相關案由。

2、同一訴訟中涉及兩個以上的法律關系，屬於主從關系的，人民法院應當以主法律關系確定案由，但當事人僅以從法律關系起訴的，則以從法律關系確定案由；不屬於主從關系的，則以當事人訴爭的法律關系確定案由，均為訴爭法律關系的，則按訴爭的兩個以上法律關系確定並列的兩個案由。

3、在請求權競合的情形下，人民法院應當按照當事人自主選擇行使的請求權，根據當事人訴爭的法律關系的性質，確定相應的案由。

4、當事人在訴訟過程中增加或者變更訴訟請求導致當事人訴爭的法律關系發生變更的，人民法院應當相應變更案件的案由。

在適用《民事案件案由規定》過程中有何情況和問題，應當及時報告最高人民法院。

最高人民法院
二○○八年二月四日

上述案由的說明中，一些說明都隱含了你說的意思：

民事案件案由是民事訴訟案件的名稱，反映案件所涉及的民事法律關系的性質，是人民法院將訴訟爭議所包含的法律關系進行的概括。

好好看看，就會有一些收獲。

希望對你有所幫助。

河南 曹律師

C. 三種關於物權保護的民事訴訟 確認之訴 形成之訴 請求之訴 是這三種嗎

民事訴訟法訴的分類是確認、給付、變更。物權保護也一樣

D. 關於物權的買賣不破租賃是什麼意思為什麼有這一說法

所謂的買賣不破租賃,是指當租賃物的所有權移轉時,租賃合同仍然有效,即新版的所有人不權能以所有權移轉的事實主張原租賃合同無效.我國合同法229條規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力.

這種特徵屬於"債權的物權化特徵"

一般來說,物權的效力是優於債權的.舉例來說，在房屋租賃合同的情況之下,承租人屬於弱勢群體.如果房主買賣房屋可以優於租賃合同,也就是買賣合同可以對抗租賃合同的話,承租人的利益將無從保護.譬如A租了B的房子,B在收了A的租金後,轉手就將房子賣給C,如果C可以將A趕出去的話,對A的利益如何保護?

所以在合同法中作出了這樣的規定,是對承租人的保護.

E. 關於物權法定

1、不違法物權法定原則
物權法定：是指物權的種類是法律規定的，不是說取專得的途徑。我國物權的種類屬：兩大類參考物權法分則
2、你說的案例：如果抵押無登記，抵押無效
3、即便抵押符合法定登記程序，在抵押中也不得約定，逾期所有權歸出借人所有。參照物權法第一百八十六條抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

F. 我和老公已經領結婚證了,他的同居女友還賴在家裡不走犯法嗎

你好，可以向公安機關報案，要求立案查處，對於有一些輕微的違法行為的，警方會予以批評教育。若她仍不搬出，你和你老公有權行使排除妨害或者消除危險請求權。可以依據《民法典》第236條：「妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。」之規定，起訴至法院要求其遷出房屋，她有義務搬出。你老公的同居女友繼續賴在房屋裡缺乏合法依據，還可以要求對方支付相應的房屋使用費。
特別提示：行使排除妨害或者消除危險請求權需要注意以下幾點：
1.行使排除妨害或者消除危險請求權的條件
第一，權利主體是所有權人或者依法律規定行使所有權權能的人以及他物權人。所有權人包括共有人、財產管理人及所有人的代理人。他物權人參照《民法典》第236條規定也可行使妨害排除請求權和妨害防止請求權。
第二，權利行使具有可能性。被妨害的物仍然存在，倘若特定物已經毀損或者滅失，則妨害排除請求權和妨害防止請求權就失去意義和可能性，權利人只能提起損害賠償等其他請求權。同時，妨害具有被排除的可能性，如果妨害在客觀上無法被排除，則妨害排除請求權無適用的餘地。
第三，存在妨害物權或者可能妨害物權的事實。排除妨害請求權，須有他人以佔有以外的方式妨害權利人的物權。
第四，妨害物權或者可能妨害物權的行為導致了權利人不能正常行使其權利。此為妨害排除請求權和妨害防止請求權行使的後果要件。換言之，必須以妨害具有違法性為前提。
2.不需要證明相對人存在主觀過錯
該請求權的行使不以相對人具有過錯為要件。排除妨礙請求權旨在除去物權人行權的障礙或侵害，恢復物權的完滿狀態，只要相對人阻礙或危及物權人的權利，權利人均可以要求行為人排除妨礙。
3.妨害排除請求權和妨害防止請求權不適用訴訟時效。

【相關法條】
《民法典》第236條：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
《治安管理處罰法》第40條 有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，並處五百元以上一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，並處二百元以上五百元以下罰款：
（一）組織、脅迫、誘騙不滿十六周歲的人或者殘疾人進行恐怖、殘忍表演的；
（二）以暴力、威脅或者其他手段強迫他人勞動的；
（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。

G. 建設單位對自己的工程轉讓和抵押是什麼用益物權嗎一建實務

物權的法律特徵和主要種類
土地所有權、建設用地使用權和地役權
物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
(一)物權的法律特徵
1、支配權
2、絕對權(義務主體不特定)
3、財產權
4、排他性(「一物一權」)
註：正確理解「一物一權」：所有權與他物權可以並存;用益物權和擔保物權可以並存;兩個擔保物權可以並存;兩個用益物權不能並存。
【例題】關於物權的說法，正確的有( )。【2010】
A.所有權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上
B.用益物權和抵押權可以同時存在於同一不動產之上
C.國家所有土地的所有權和使用權都不能轉移
D.建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權
E.兩個抵押權可以同時存在於同一不動產之上
【答案】ABE
(二)物權的種類
1、所有權(佔有、使用、收益、處分)
2、用益物權
3、擔保物權(抵押、質押、留置)
【例題】下列物權中，不屬於用益物權的是( )【2012】
A.土地所有權
B.土地承包經營權
C.建設用地使用權
D.地役權
【答案】A
(三)土地所有權、建設用地使用權和地役權
1、土地所有權：國家所有和集體所有
城市土地屬於國家所有;農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬於集體所有。
2、建設用地使用權
(1)建設用地使用權的設立
1)設立範圍：可地表、地上或者地下分別設立。
新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
2)設立方式：出讓;劃撥。(註：轉讓不是設立方式)
註：建設用地使用權自登記時設立;登記機構應當向使用權人發放建設用地使用權證書。
【例題】國家建設用地使用權是用益物權，可以採取( )方式設立。【2010】
A.出租B.出讓
C.劃撥D.抵押
E.轉讓
【答案】BC
(2)建設用地使用權的流轉、續期和消滅
1)流轉：采書面形式;申請變更登記;「房隨地走」。
2)續期：宅基地：自動續期;非住宅建設用地：依法辦理。
3)消滅：出讓人及時辦理注銷登記。
3、地役權(按約定設立的用益物權)
(1)地役權是用益物權，一般為有償取得
(2)采書面形式訂立
(3)地役權的產生不需要登記
(4)未登記不能對抗善意第三人。
註：地役權與相鄰權的區別
【例1】甲公司與乙公司的院落相鄰，甲為方便自己車輛進出，遂與乙約定：甲借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付給乙50萬元補償費。雙方簽訂合同並辦理了地役權登記。2年後，甲擬定了下列方案，其中符合《物權法》規定的是( )【2013】
A.甲擬將全部房產所有權及土地使用權轉讓給丙，自己保留地役權
B.甲擬單獨將地役權轉讓給丁物業公司
C.甲擬將房產所有權及土地使用權和地役權一並轉讓給丙
D.甲擬將房產所有權及土地使用權轉讓給丙，而將地役權轉讓給丁
【答案】C
(四)物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅
(1)登記生效(例外：國家所有權可不登記)
(2)登記與合同效力的關系：
不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;
拒絕登記要承擔違約責任
【例1】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動立物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為( )。【2012】
A.合同自辦理物權登記時生效
B.合同自成立時生效
C.未辦理物權登記合同無效
D.未辦理特權登記不影響合同效力
E.合同生效當然發生物權效力
【答案】BD
【例2】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，並約定任何一方違約須向對方支付購房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，並與丙辦理了過戶登記手續。則下列說法中錯誤的是( )。【2009】
A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少
B.甲必須收回房屋並向乙方交付
C.丙取得該房屋的所有權
D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任
【答案】B
2、動產交付
(1)動產自交付生效
(2)例外：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善意第三人。
小結
本節自07年《物權法》通過後每年考試分值在4分左右，物權的種類、建設用地使用權的設立、地役權、物權的設立、登記與合同效力的關系都是重要考點，其中登記與合同效力的關系是難點。

H. 物權和所有權的區別

物權包括所有權。

《中華人民共和國物權法》第2條第3款規定：本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

《中華人民共和國物權法》第39條規定：【所有權基本內容】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

所以，有所有權就代表有物權。

擁有一套房子的房產即代表有這套房子的所有權也有物權。

(8)關於物權保護的說法擴展閱讀

物權的分類

1、自物權與他物權

自物權是權利人對於自己的物所享有的權利。以其與他人之物無關，故稱作自物權。所有權是自物權。他物權是在他人所有的物上設定的物權。他物權是對他人的物享有的權利，其內容是在佔有、使用、收益或者處分某一方面對他人之物的支配。

2、動產物權與不動產物權

這是根據物權的客體是動產還是不動產所作的分類。不動產所有權、建設用地使用權、不動產抵押權等是不動產物權，而動產所有權、動產質權、留置權則是動產物權。

3、主物權與從物權

這是以物權是否具有獨立性進行的分類。主物權是指能夠獨立存在的物權，如所有權、建設用地使用權。從物權則是指必須依附於其他權利而存在的物權。如抵押權、質權、留置權，是為擔保的債權而設定的。地役權在與需役地的所有權或使用權的關繫上，也是從物權。

4、所有權與限制物權

這是以對於標的物的支配范圍的不同對物權所作的區分。所有權是全面支配標的物的物權，限制物權是於特定方面支配標的物的物權。

一些學者認為所有權也要受法律、相鄰關系等的限制，故應避免使用限制物權這一概念。日本學者松岡正義首創了定限物權一詞，表示所有權以外的他物權內容是有一定限度的。但這只是名稱之爭，關於所有權與限制物權分類的實質內容是一致的。

參考資料來源：網路—物權

參考資料來源：網路—所有權