自物權無期限

⑴ 物權和所有權的區別

物權包括所有權。

《中華人民共和國物權法》第2條第3款規定：本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

《中華人民共和國物權法》第39條規定：【所有權基本內容】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

所以，有所有權就代表有物權。

擁有一套房子的房產即代表有這套房子的所有權也有物權。

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物權的分類

1、自物權與他物權

自物權是權利人對於自己的物所享有的權利。以其與他人之物無關，故稱作自物權。所有權是自物權。他物權是在他人所有的物上設定的物權。他物權是對他人的物享有的權利，其內容是在佔有、使用、收益或者處分某一方面對他人之物的支配。

2、動產物權與不動產物權

這是根據物權的客體是動產還是不動產所作的分類。不動產所有權、建設用地使用權、不動產抵押權等是不動產物權，而動產所有權、動產質權、留置權則是動產物權。

3、主物權與從物權

這是以物權是否具有獨立性進行的分類。主物權是指能夠獨立存在的物權，如所有權、建設用地使用權。從物權則是指必須依附於其他權利而存在的物權。如抵押權、質權、留置權，是為擔保的債權而設定的。地役權在與需役地的所有權或使用權的關繫上，也是從物權。

4、所有權與限制物權

這是以對於標的物的支配范圍的不同對物權所作的區分。所有權是全面支配標的物的物權，限制物權是於特定方面支配標的物的物權。

一些學者認為所有權也要受法律、相鄰關系等的限制，故應避免使用限制物權這一概念。日本學者松岡正義首創了定限物權一詞，表示所有權以外的他物權內容是有一定限度的。但這只是名稱之爭，關於所有權與限制物權分類的實質內容是一致的。

參考資料來源：網路—物權

參考資料來源：網路—所有權

⑵ 房屋土地所有權有一定期限還是無期限。

一、「所有權有期限復嗎？」制：所有權應是沒有期限，之所以有你提出的問題，是因為：
（1）我國法律的規定將房產所有權和房產所佔用的土地的所有權作了「分離」的規定，即：房產歸公民或法人所有，但房產所佔用的土地，或者屬於國家所有、或者屬於集體所有，【公民或法人對房產所佔用的土地】【沒有所有權】、【只有使用權】，而土地的使用權是有期限的。
（2）而國家又通過一系列的法律法規規定了不同性質的房產所佔用土地的不同使用權期限。
（3）以上房產所有權、房產使用權疊加在一起，再加上國家關於使用權期限的不同規定，就有了你的疑惑。

⑶ 房產證沒有年限是什麼意思

原因如下:

1、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

2、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

3、因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。

4、商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。

5、上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

⑷ 如何從立法層面上公平地解決土地使用權的有限性和房屋所有權的無期限性的矛盾

土地使用權的有限性和房屋所有權的無期限性其實並無矛盾，使用雖然是有期限的，但是也是可續期的啊，因為土地原本不屬於個人，屬於國家或農村集體，所以其使用權也不可能無限屬於自然人或法人，要使用土地也就必須交納使用費這不正體出市場的機能嗎？，而房屋是完全屬於所有權人的，所以只能是「土地使用權的有限性和房屋所有權的無期限性」

⑸ 所有權有期限嗎

一、「所有權有期限嗎？」：所有權應是沒有期限，之所以有你提出的問題，是因為：
（1）我國法律的規定將房產所有權和房產所佔用的土地的所有權作了「分離」的規定，即：房產歸公民或法人所有，但房產所佔用的土地，或者屬於國家所有、或者屬於集體所有，【公民或法人對房產所佔用的土地】【沒有所有權】、【只有使用權】，而土地的使用權是有期限的。
（2）而國家又通過一系列的法律法規規定了不同性質的房產所佔用土地的不同使用權期限。
（3）以上房產所有權、房產使用權疊加在一起，再加上國家關於使用權期限的不同規定，就有了你的疑惑。

二、你的問題：

1、城市的樓盤買後給「房屋所有權證」，證件上有期限嗎？ ：一般沒有。

2、「買房子後置給所有權證嗎？」： 城市的房子給房產所有權證、農村的宅基地房一般給宅基地使用證。

3、「住宅的期限是70年，是指是土地使用權70年，還是房屋所有權70年？」：
（1）指土地使用權期限是70年。
（2）可是，如果房子下面的土地的使用權到期了，房子的所有權如何立足、如何依託？我國目前的法律和政策都規定的是「房隨地走、或地隨房走」。
（3）目前，對於居民住宅用房70年到期後，是自動再續期70年、還是經一定登記程序後才能繼續使用；是免費自動續期、還是有償續期，都還沒有一個明確的規定，正在討論、醞釀，也許N年後會出台法律法規或政策，拭目以待吧。

4、「土地使用權和房屋所有權的期限是一樣長的嗎？」：不是，因為所有權應是無期限的，可目前的法律規定有矛盾之處。

5、「規定期限70年，是否意味著我們的所有權是有期限的呢？」：也不是。70年後如何處理房產所有和房產下的土地使用權的，還沒有明確說法。

⑹ 所有權是不是有期限的物權

所有權具有以下的特徵：第一，所有權是絕對權。所有權不需要他人的積極行為，只要他人不加干預，所有人自己便能實現其權利。所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人，其所負的義務是不得非法干預所有權人行使其權利，是一種特定的不作為義務。第二，所有權具有排他性。所有權屬於物權，具有排他的性質。所有權人有權排除他人對於其行使權力的干涉，並且同一物上只能存在一個所有權，而不能並存兩個以上的所有權。當然，所有權的排他性並不是絕對的，現代各國法律的所有權有不同程度的限制。第三，所有權是最完全的物權。所有權是所有人對於其所有物進行一般的、全面的支配，內容最全面、最充分的物權，它不僅包括對於物的佔有、使用、收益，還包括了對於物的最終處分權。所有權作為最完全的物權，是他物權的源泉。與之相比較，建設用地使用權、地役權、抵押權、質權、留置權等他物權，僅僅是就佔有、使用、收益某一方面的對於物的直接支配的權利，只是享有所有權的部分權能。第四，所有權具有彈力性。所有人在其所有物上為他人設定地役權、抵押權等權利，雖然佔有、適用、收益甚至處分權都能與所有人發生全部或者部分的分離，但只要沒有發生使所有權消滅的法律事實（如轉讓、所有物滅失），所有人仍然保持著對於其財產的支配權，所有權並不消滅。當所有物上設定的其他權利消滅，所有權的負擔除去的時候，所有權仍然恢復其圓滿的狀態，即分離出去的權能仍然復歸於所有權人，這稱為所有權的彈力性。第五，所有權具有永久性。這是指所有權的存在不能預定其存續期間。例如，當事人不能約定所有權只有5年期限，過此期限則所有權消滅。當事人對所有權存續期間的約定是無效的。^[1] 第六，所有權具有觀念性。觀念性，是指近代以來，所有權的存在已具觀念化，即所有人不以對所有物的現實支配為必要，發生了重要的從所有到佔有「所有人支配觀念」的轉化——把所有權行使帶來的利益看得比所有物的控制更為重要的觀念，比過去任何時候都要強烈，屬於「所有人實現利益觀念」的范疇。第七，所有權具有平等性。所有權作為私權，其法律地位應當無差別給予保護的物權屬性。在我國《物權法》第3條、第4條的規定，體現了社會主義市場經濟體制下的所有權平等原則。

⑺ 自物權的自物權與他物權的區別

自物權與他物權的區別主要有
1、權利主體不同。
2、權利內容不同。
3、權利存在期限不同。

⑻ 物權的內容分類

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。
（1）物權的權利主體特定，義務主體不特定；
（2）物權的內容是直接支配一定的物，並排除他人干涉。 （1）自物權與他物權
自物權是權利人對於自己的物所享有的權利。以其與他人之物無關，故稱作自物權。所有權是自物權。他物權是在他人所有的物上設定的物權。他物權是對他人的物享有的權利，其內容是在佔有、使用、收益或者處分某一方面對他人之物的支配。
（2）動產物權與不動產物權
這是根據物權的客體是動產還是不動產所作的分類。不動產所有權、建設用地使用權、不動產抵押權等是不動產物權，而動產所有權、動產質權、留置權則是動產物權。
（3）主物權與從物權
這是以物權是否具有獨立性進行的分類。主物權是指能夠獨立存在的物權，如所有權、建設用地使用權。從物權則是指必須依附於其他權利而存在的物權。如抵押權、質權、留置權，是為擔保的債權而設定的。地役權在與需役地的所有權或使用權的關繫上，也是從物權。
（4）所有權與限制物權
這是以對於標的物的支配范圍的不同對物權所作的區分。所有權是全面支配標的物的物權，限制物權是於特定方面支配標的物的物權。一些學者認為所有權也要受法律、相鄰關系等的限制，故應避免使用限制物權這一概念。日本學者松岡正義首創了定限物權一詞，表示所有權以外的他物權內容是有一定限度的。但這只是名稱之爭，關於所有權與限制物權分類的實質內容是一致的。
（5）有限物權與無期限物權
這種分類的標準是物權的存續有沒有期限。有期限物權是指有一定存續期間的物權，如抵押權、質權、留置權。無期限物權則是指沒有預定存續期間，而永久存續的物權，所有權屬於無期限物權。
（6）民法上的物權（普通物權)與特別法上的物權
這是以物權所依據的法律的不同進行的區分。民法上的物權是指在民法典中規定的物權，我國還沒有民法典，《物權法》上的物權就是民法上的物權。特別法上的物權則是指土地法、海商法等特別法所規定的物權。
（7）本權與佔有
佔有以對物的實際控制、佔領為依據，因此不論佔有人在法律上有沒有支配物的權利，都可以成立。佔有人基於佔有制度，在事實上控制物，並在法律上享有排除他人妨害其佔有的權利以及其他效力，乃是一種與物權的性質相近的權利，故應為物權的內容。
本權是與佔有相對而言的。對標的物不僅有事實上的控制力，而且有權利為依據，該依據之權利，即為本權。
(8) 意定物權和法定物權
以物權發生原因為標准，意定物權基於當事人的意思而發生的物權，比如買賣轉讓。法定物權指非依當事人意思，而是基於法律的直接規定而產生的物權，物權法上的留置權、海商法中船舶優先權等都是典型的法定物權。

⑼ 房產證上沒有年限是什麼意思

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為內70年，容商業是40年，自取得該地的土地使用權之時算起。有的土地證已經過了一定年限，那房產證上有的使用年限為土地證的餘下年限。如有空白，在「登記時間」欄上會有登記時間，年限從登記時間算起70年。

⑽ 自物權和他物權的區別及其意義

前者是對自己的物所享有的權利，即所有權，是完全的物權，權能包括版佔有、使用、收益和權處分。具有永久性、獨占性、彈力性（即將權能分開行使）
後者是對他人之物所享有的權利，包括用益物權和擔保物權，是限制物權，權能包括佔有、使用、收益、處分中的一部分，是有期限的物權，同一物上可以有兩個他物權。
相同點：客體都是物，包括動產和不動產（但用益物權的客體限於不動產）；都是對世權、財產權、支配權；都需要通過交付或登記等公示方式取得；都具有排他性，優先性（他物權優先於所有權），都具有追及效力和法律保護請求權。