地上房屋使用權單獨抵押

『壹』 房屋所有權和土地使用權有什麼關系

首先抄，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬於民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬於自物權，也即所有權，可以一發對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利。並且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。

『貳』 房屋所有權抵押時，土地使用權是否同時抵押

是的。
我國法律規定：1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的地隨房走。2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的房隨地走。
法律作出這一規定，其理由在於：（1）離開土地的建築物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須地隨房走。（2）房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建築物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建築物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利於物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求房隨地走。

『叄』 請大牛幫忙，關於將房產及土地使用權同時抵押，房產已進行他項登記，土地使用權還需登記嗎

分情況，如果是有單獨的土地證書，那麼就需要去辦理抵押登記（他項）。{擔保法第版三權十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。}
如果土地證是集體土地（比如是樓房，開發商會把整個樓盤的土地使用權分成若干個小份，此時可以，土地使用權的面積會小於您房屋產權的面積，可能會不需要。因為很可能土地證不在您自己手裡。）
如果是把房產用於抵押貸款，要看你操作的具體銀行或者是擔保公司的具體手續而定。各銀行和金融機構的手續不一樣，要求也不一樣。但是抵押登記（他項）的辦理時間在理論上比較慢，15個工作日內，而費用也要相對應法院查封要高。
當然，如果你的房子和土地不在一起，那可以講房產和土地分別抵押。
可以詳細說明追問我

『肆』 可以只抵押房子不抵押土地使用權嗎

一、來銀行抵押貸款自可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 有房產證的土地使用權可以單獨抵押登記嗎

不可以。
《物權法》第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用內范圍內的建容設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
《擔保法》第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

『陸』 土地使用權抵押

城市房地產法中對於房地產抵押的規定
第三節 房地產抵押

第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

從第四十八條可以看出，如果想抵押房屋，必須連同其佔有范圍內的土地，單獨抵押房產是不符合法律規定的，所以你如果想從銀行拿到錢，只能先把土地解押，然後再把房屋和土地合並抵押給銀行！

『柒』 如何辦理房屋和土地使用權的抵押手續

國有建設用地使抄用權襲抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。

『捌』 土地使用權及其上房屋抵押兩者是什麼關系

二者的關系不可分割嘞~~
1、地上有建築物的：在抵押過程中，必須連同土地一起抵押，就是說押了房子必須押地、押了地必須押房子；
2、凈地：就是說地上沒有建築物的，土地可單獨進行抵押~~