Ⅰ 我出資購買父母集資房，，以後房屋怎樣才能歸我，同父母協議怎麼寫，兄弟不簽字可以嗎不公證行嗎
你出資購買父母集資房，兩方面的態度很關鍵，一是父母集資房的發起單位的態度，單位是否同意將你父母名下的集資房直接辦到你的名下，這個是決定你買的是一手房和二手房的關鍵，如果不同意，你買的就是二手房，你就只能待將來房產證辦到你父母名下後再過戶到你名下，費用高，程序繁瑣；如果同意就是一手房，直接以你的名義進行房屋登記即可。第二個關鍵的態度是你父母的態度，他們如果同意你購買他們的集資房，無需你的兄弟簽字以及公證，因為父母有處分自己財產權利的權力。
購買協議應寫明集資房以及附屬物（車庫或地下室）的位置坐落、面積、購買價格（主要是看你和父母對集資房購買價格是如何約定的，是否在集資價格的基礎上加價），購買價款由誰繳納、票據由誰保管、房屋建成分配後同意以你的名義辦理、協議簽訂時間等內容，簽訂這個協議作用主要是三個：一是給單位看，期望單位將來在集資款繳納、房產證辦理等方面提供便利；二是給你和父母雙方看，約束你們雙方的行為，防止發生反悔變卦情形；三是暗含著給兄弟看，明示你購買父母集資房的行為是正當的。
Ⅱ 單位集資房沒有產權證買賣合同有效嗎
單位集資房暫時沒有房產證可以購買，不過其中牽涉到的法律問題比較復雜。
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那麼，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎?並非如此。
1.房地產管理法的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。
2.房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
3.有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 「賣方拿到房產證或者具備轉讓條件」成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。
4.只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：購買雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。
合同應當遵守。現代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由於合同的無效屬於絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。
來源：http://china.findlaw.cn/
Ⅲ 父親單位的集資房，已交房但房產證沒辦下來，但其兒子已將此房賣給他人並簽了賣房協議，是兒子簽字有效嗎
無效。
房子為父親所享有，其兒子屬於無權處分。
即使寫了贈與合同，但是房屋這種贈與是以房屋產證為權證為權利歸屬。房產證都還沒辦下來，別說兒子不能賣房了，連他的父親都因無產權證而無法合法的賣房。
此協議無效。
處分了不屬於自己的財產，而且不構成善意取得。其後果由兒子自己負擔。
Ⅳ 集資房沒有房產證可以買賣嗎
房產證是房產過戶的必要憑證,沒有房產證則無法過戶,購房者的權益也得不到保障。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。
Ⅳ 買單位的集資房，沒有房產證，只有收據，收據寫的是女方父親的名字，離婚後，房子怎麼處理
俗話說「清官難斷家務事」這么復雜的事情，僅憑你三言兩語不可能說明問題，例如「10年前買的集資房」誰的錢買的？誰來證明？為什麼「房子是屬於女方父親？」都可能有一定原因，你沒有敘述明白；
「10年前兩萬五買的，現在房子估值多少？」更是不著邊際：在北京10年前兩萬五買的，現在房子估值至少80w、上海70w、青島市南區30w、平度農村5w；
有些時候提出問題不但自己心裡明白，還要給回答者提供回答的條件值。
我的幫助還讓你知道了如何敘述需要幫助的話題。
Ⅵ 城市集資房有沒有房產證
我在呼和浩特從事房產四年，目前還在房產行業，集資房是沒有房本的，但依然是合法的住房，和農村宅基地自建房差不多，居住不受影響，有房產證的房子都是需要政府通過出讓的方式授權給開發商土地建起來的，這樣的房子才有機會辦下五證，辦下五證才能去申報網簽，就像一個孩子，什麼手續都沒有，幾乎是沒有可能落戶的。希望對您有幫助！
Ⅶ 父母買的二手集資房，沒有房產證，只有買賣合同，父母去世以後，我怎麼繼承
這種房子直接接管吧 ，自己入住 或出租都行，沒有其他更好的接管辦法 ，做不了公證書 ，也辦不了房產證 ，等到能下房產證在去公證處辦理繼承手續 。
Ⅷ 集資房.目前對方沒有房產證，只有集資款收據我可以不
一、購買別人單位集資房，無房產證，只有購房合同，是不具有法律效應的。未取得獨立產權的房屋是不能轉讓的。
二、依據《城市房地產轉讓管理條例》
第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
Ⅸ 我出資購買父親集資房，但房產證是父親名字，房屋產權是否歸我所有，是否有更好的解決辦法，因有一兄弟
產權不能歸你所有，除非你能證明是你出資購買。