度假酒店出售使用權

1. 旅館轉讓，要注意什麼問題

一定要注意轉讓原因，隱形糾紛，賓館位置，房租期，發展前景及合同等因素。

1，要看轉讓原因，是不是存在隱性的糾紛，是不是此地段要搬遷，會不會拆遷或者其他因素。對於轉讓者的轉讓目的要有正確客觀的認識。

2，要看賓館位置，看此位置適不適合經營賓館，人流量大不大等因素。位置的考慮是賓館盈利的一項很重要的因素。

3，要看發展前景，了解政府對此地段的規劃，然後評估賓館的發展市場。整體考慮賓館的發展的有利條件和不利因素，做到有的放矢。

4，在簽轉讓合同時要注意一下細節：

（一），之前的債權債務的承擔，簽約之前，包括整個賓館的所有財產的清單交接，

（二），物業水電暖數字電視等涉及到用戶名交費的是否需要過戶或者更名，賓館的衛生許可證，消防證，營業證，住宿行業證等。

（三）、費用的約定。

（四）、涉及到房屋租賃的，還要了解土地使用權和賓館所在的房子的產權租賃情況。

（五）、合同中還要有糾紛的解決條款。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一並轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

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旅館發展趨勢

國際上旅館建設的趨勢是向高層、大規模、高標准、綜合體（即商店、旅館、辦公室、公寓等綜合設置）發展，竭力增加盈利大的公共活動部分。在設施方面，大力運用先進的科學技術，創造理想的室內外環境，以提高經營管理水平。

例如：用空氣調節設備、嚴密的圍蔽構造、防止或減輕雜訊干擾的設備（包括吸聲、隔聲、消聲裝置）以保持室內安靜，空氣清新，溫度適宜；用機群程序控制系統電梯快速接送旅客；以多功能高效率的電話和電傳打字機保持與國內外各地密切聯系；

在總服務台配備小型保險櫃為旅客保存貴重物件；用電子技術管理客房（包括預訂、接待、結帳等業務），以提高工作效率和客房利用率；以遙測監察器防盜，保證旅客安全；設置火災感應器，在失火時能及時報警，自動滅火。

參考資料：網路-營業轉讓網路-宅基地

2. 酒店式公寓，沒有產權，使用權房問題。

基本上來現在都有產權的，，都能可以源辦理按揭。如果沒有產權的，那你就別多想了，不能買。
這種營銷模式是開發商在短期內獲取最高價值的一種方法。按照你說的這個情況，完全不可取，
1、合約時間過長，且回報率無遞增。 你簡單地算一下， 按照現階段房市情況，房價年增長率一般都超過了百分之15。20年，那就變成了百分之300了，但是，他回報的只有不到百分之200. 且，況且這個屬於投資性產品，你首先購買的房價就要超出同類產品不少（起碼會高出元房價的百分之28）。 所以不劃算。。
2、所承諾的回購更無從談起，別說20年後，就是3年後是怎麼樣的一個情況都保證不了。
3、以後的回報率得不到保證。 開發商將委託商業經營公司對你所購項目進行統一經營。你的回報率基於商業運營公司的運營水平，，， 運營得好，也只會給你百分之10 ， 運營不好，那你的風險就大了。

希望對你有幫助，，， 如果有，請給好評。

3. 一次性買斷土地使用權建酒店請問多少錢合適

一次性沒法買斷的，中國土地政策最高也只有70年的使用權。而且每個地方土地價格不一樣的，都是公開拍賣的，沒法確定價格。

4. 新國五條出台，產權和使用權酒店式公寓出售或轉讓要交20%個稅嗎商鋪呢

不管是否有新國五條出台，產權酒店式公寓和商鋪出售和轉讓都要交20%的房屋增值稅。使用權的酒店公寓，還要繳納土地出讓金。

5. 福清凱斯頓酒店土地是永久使用權嗎

你好朋友確實是永久使用權的，不知道以後他們會不會沒收這個權利。

6. 酒店購買土地使用權如何做賬務處理

企業購買土地使權，可記入「無形資產」賬戶，如用果銀行存款支付，會計分錄：
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款

7. 酒店式公寓 40年產權到期怎麼辦國家是什麼樣的政策

40年到了之後，你只需要在交點土地出納金，就是續約的意思，然後就可以繼續使用了，說白了就是再交點錢。

其實40年50年70年沒多少區別，年限到了，如果你想繼續要的話就交錢續簽。不過土地永遠是國家的，國家如果說要收回這塊土地，那麼商業地產的話是一賠三，住宅的是一賠一。

酒店式公寓、商務公寓是商業類的，以後要拆遷什麼的話，賠率是一賠三。《土地法》

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產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。

每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。

產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合夥企業較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業商業性的投資行為，.產權式酒店不屬於房地產開發,目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

主要目的

產權酒店只是一個概念，是指由眾多普通投資者購買酒店物業項目中的一間或多間客房的一種投資模式，並不是指某單一類型的酒店住宿產品。

目前市場上出現的產權酒店的市場定位主要是為各類商務旅遊、旅遊觀光和休閑度假旅遊者提供住宿服務，是指分布在商務和旅遊城市、旅遊風景區、

旅遊度假區的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、主題酒店（或精品酒店）、經濟型酒店。

什麼是產權式酒店

產權式酒店來自於分時度假市場。

酒店類型

國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時權酒店

時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；

2、養老型酒店

養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。

8. 度假房產的房產分類

休閑度假區內的住宅（別墅、度假村）
投資集團、房地產商，利用旅遊開發區、旅遊景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。
旅遊（休閑）培訓基地、國際休閑度假中心
具有集旅遊、觀光、休閑、度假、運動健身、會議、培訓等多功能的房地產開發項目。
時值度假型酒店
消費者購買一定數量的「分數」，作為選購產品的貨幣。他們可以使用這些「分數」在不同時間、地點、檔次的度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宿設施。消費者不擁有使用權或產權。只是為休閑消費提供便利、優惠和更多選擇。「分數」消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。 引進國外「分時度假」的概念和相關銷售模式，此類房地產又有多種小的分類，具體如下：
① 產權酒店：即將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權。
② 時權酒店：即將酒店的每個單位分為一定的時間份，如將一年分為51周，出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間如一周的居住權。
③ 養老型酒店：指投資人在退休前購買退休養老度假村的某一個單位。委託管理公司經營管理直至退休後自用。管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。
④ 時值度假型酒店：消費者購買一定數量的「分數」，這些「分數」就成為他們選購產品的貨幣。他們可以使用這些「分數」在不同時間、地點、檔次的度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宅設施。消費者不擁有使用權或產權，只是為休閑消費提供便利、優惠和更多選擇。「分數」消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。在高爾夫球場、登山、滑雪等運動地附近開發的高爾夫、登山、滑雪運動度假別墅。
度假房地產在國外已有相當發展，在我國剛剛面市，就受到購房者和房地產開發商的熱烈追捧，不僅有外資進入國內搶占市場，國內房地產商也抱團組建度假房地產聯盟，如中房集團牽頭、幾十家企業加盟的「中國房地產分時度假聯盟」，全國各地度假房地產項目紛紛上馬。度假型房地產是度假房地產開發備受關注、發展很快的一個品種。
■ 與旅遊相關的寫字樓：以寫字樓的面目在旅遊資源豐富的城市出現，專為旅遊企業如旅遊社、旅遊咨詢機構等提供集中辦公的場所，既方便本城居民出遊，也方便外地來游遊客。此類房地產比較少見，但已有涉獵。西安旅遊集團開發的西安大廈即屬此類度假房地產。
■ 以大盤形式出現的綜合性度假房地產開發： 這類房地產多在旅遊目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能。這類項目往往具備高端休閑娛樂配套，包括諸如大型游樂園、高爾夫球場、五星級酒店、遊艇俱樂部、馬術俱樂部、旅遊風情小鎮、產權式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等。社區配套包括中小學、幼兒園、醫保中心、購物中心，是集旅遊度假、大型休閑體育設施、低密度產權式酒店、別墅等為一體，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區。

9. 只有使用權沒有產權的度假村別墅可以出售使用權嗎法律支持最長可以出售多久

法律上房屋沒有單獨轉讓使用權的，只有土地使用權可以轉讓，如果沒有產權是沒有法律保護的，要承擔很大的法律風險。

10. 中國最好的酒店是哪家

中國最好的酒店有：昆侖飯店、柏聯、王府飯店、長安大飯店、頤和安縵、國賓酒店。

1、昆侖飯店

這家低調的連很多人都不知道名字的酒店，把所有的精力用來創造自然健康的生活美學，做最具中國傳統特色的度假酒店。去過的人都評價：這是中國最好的本土酒店，值得一去再去！酒店以養生、健康為主題，以儒、釋、道三教養生養心理念與五行哲學為基礎，幫助客人們的休養身心、調理和改善體質。