『壹』 兩家共同樓梯,其中一家合同上寫的有使用權,其中一家是有所有權,這樣有所有權的是不是有話語權
使用權人、與所有權人的權利是平等的，如果所有權人與使用權人分離，實際使用權人對物權的使用權要優於所有權人。你說這情況明顯是相鄰關系的相鄰權的表現形式，對於如何正確處理相鄰關系，在《民法通則》、《物權法》中都有相應的規定：
《民法通則》
第83條 不動產的相鄰各方 ，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《物權法》
第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第八十五條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
『貳』 關於居民樓梯過道通行權利和責任的法律問題咨詢
這是物權法中的地役權問題，在物權法中有明確規定，你家的情況也能適用關於地役權的條文。
地役權是指在他人的土地上設置自己的權利，那家人可以通過與你締結地役權合同來實現地役權的設立。
物權法規定，地役權設立，供役方（具體在本案，就是你家）可以要求對方支付一定的費用，但要雙方約定，因此，以前的過去就過去了。
根據物權法的規定，地役權是雙方自願設立的。因此，對方並不能要求在一些緊急情況下要求地役權必須設立，或者必須要求一方供役，因此如果是因為你們提供便利而延誤處理，法院並不會支持對你們追責。
『叄』 樓梯間放雜物，違反哪些規定
樓梯是建築物的公共空間，你擁有樓梯的建築物區分所有權。對樓梯的使用應當徵得業主的共同合意，而不能有一人獨自使用。且這種使用已經損害了其他業主的合法權益。依據《物權法》第七十、七十一、七十三、八十三條。
物權法：第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
對於物業，建議你仔細看一下所簽訂的物業管理合同。向業主大會申請物業介入。兩方都是物業的老闆，他也很為難。由業主大會要求比較好。
望採納
『肆』 樓梯間是否屬於共有財產，法律依據是什麼
樓梯間屬於業主的共有財產。在法律上稱為建築物區分所有權。
對方的行為侵害了你的權利，你可以要求排除妨礙。
物權法
第六章業主的建築物區分所有權
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。