北京買50使用權的房子

❶ 北京40年、50年產權、使用權房子的風險

你說得對，只要是有產權證的房子，即使是50年產權的，你買來也是安全的。那種低的離譜的房子就是小產權房，千萬不要買。

❷ 無北京戶口的外地人在北京買50年產權房有哪些政策哏制

無北京戶口的外地人在北京買50年產權房無政策限制。

1. 多少年產權的房子其實是指：其佔用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期後不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

2. 一般發達國家沒有這個規定，我國可能是為了「可持續發展」的需要而規定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用於純商業及工業用途等房屋或商品房其所佔用的土地使用年限為40年；用於公共教育、衛生等用途的土地是政府劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制後需定性、劃限。

❸ 北京購買50年產權的商住房占購房資格指標嗎

您好，50年產權屬於商辦類產權/公寓類產權，在2017年3月26日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，出售給個人需要滿足的限購條件為：

（1） 名下在京無住房和商辦類房產記錄；

（2） 在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅；

（3） 需要全款購買。

如果您家庭名下有一套商辦類項目的房產，在京買住宅不計入套數，不影響您的購房資格指標；希望能到您，望採納，謝謝~

❹ 北京有些20年和50年使用權的房子能買嗎

不到20年的簽租約 要是各方面條款合適 律師看過說沒有問題 可以簽約
50年的 就懷疑 除非是商住

記住 要全款的 都是沒有產權證的
我也關注 可以一起溝通

❺ 外地人在北京買房沒交夠5年社保為什麼能買50年產權的房子

40年的---類似商住兩用
50年的----寫字樓或混合立項
不受政策限制。
70年的才是住宅。

❻ 北京商住兩用，50年產權，不限購，不需要購房資質的房子怎麼樣

房子好或不好，它就在那裡，關鍵還是看個人的需求，這套房子滿足了你的需求它對你來說就是好了，反之就算再好不能滿足你的需求也沒什麼用。
優點：根據你的這個提示至少有一點是滿足了你的需求：滿足你的購房資質
弊端：（1）50年產權能否遷戶口，（2）商住兩用，它的電費燃汽費等相比住宅要高（3）商住兩用，生活環境肯定噪雜，人員活動性強，安全性可能降低
望採納！

❼ 五十年產權的房子購買有什麼風險

50年產權房子購買風險：

1、我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

2、50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標准，比居民標准要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。但也有少數「商住房」的水電費計費標准與居民標准一樣，那購房人就賺到了。

3、不過，50年產權並不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。

4、比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期後不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

(7)北京買50使用權的房子擴展閱讀：

產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

參考資料：產權房網路

❽ 買房子，房子使用權50年是什麼意思，50年後該怎麼辦

別聽樓上亂說，房子產權70年指的是房子底下的土地使用權。
而我們本身買房獲得的是房屋所有權，只要房子不拆不被損壞，那房子就歸你所有。
如果政府因為土地規劃要收回土地，是要給房屋主人拆遷費的。

❾ 想買首付30萬的房子，是在北京五環邊上買50產權的公寓房子合適，還是在燕郊買70產權的房子，我在北京上班

還是50年的合適,將來可以商業出租,房子不可能堅持70年的.早晚要拆,還是離市中心近點地價高合適