單獨使用權的露台

⑴ 高層頂樓2層復式樓的獨立露台使用權問題

從法律上講，你肯定是沒有權利改造該露台的。因為你的那個露台是屬專於整棟業主共用的，屬你的產權證上也沒有該面積。售樓人員這么跟你說肯定是為了促銷了，而且從事實上說，別人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都會默認露台歸私人所有的，不會來找你麻煩。不過你改造的時候還是要讓外面看不到露台的改造，應該沒有什麼問題的。即使投訴，那也要到規劃局那裡定的。我建議你還是改吧，物盡其用嘛！

⑵ 關於居住在二樓的露台使用權問題

您好，您可以享受使用權的！祝您生活愉快！

⑶ 頂層露台的使用權和所有權

問：這個露來台的使用權就自屬於購買頂層套房的住戶咯？
不是的，頂層露台的所有權屬於全體業主，其面積也屬於公攤面積，使用權當然屬於全體業主。
問：如果其他業主的合同沒有這條，那這條還有效么？
答：即使其他業主沒有這條，但他們對頂層露台的使用權不可剝奪，開發商的承諾是一廂情願的事，今後麻煩多多。

⑷ 那我是否已經擁有了該露台的獨立使用權呢我是否應該與開發商在合同中約定呢

若該樓台屬於公共部分，則開發商的贈與行為無效。若你確實想買此房，則要求開發商在合同上約定此露台，若以後開發商不能實現承諾，則要求其承擔違約責任。

⑸ 頂樓露台使用權歸誰

居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置，使用權歸本單元樓全體住戶。

曾引起轟動的人濟山莊「空中別墅」，樓頂竟然又見綠。北京晨報記者探訪發現，曾經拆除干凈的違建屋頂上，一側樓頂已經被綠色植物覆蓋得嚴嚴實實。樓下住戶對此頗有微詞，認為屋主張必清「不老實」，總想著在樓頂上「耍花樣」。對此，海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示，居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置。

(5)單獨使用權的露台擴展閱讀：

頂樓住戶違建陽光房個個喊冤，「買來權利」無效。

青山一小區的開發商則表示，簽訂協議的時候已經和業主們約定，在使用露台時，不得出現任何違法違規的行為；他認為自身的提醒義務已經盡到。不過，雙方的理解顯然出現了偏差，幾名業主均認為，開發商的承諾令他們誤解了自己的權利，違建行為實屬不知情，他們也為此損失了平均4萬元的費用。

對此，湖北誠明律師律師林穎解釋，且不說建陽光房的行為違反了《武漢市城市綜合管理條例》，這份「獨享露台」協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條，住宅樓的露台屬於業主共有部分，它的使用和管理權應當為全體業主所有，而不應該為某一戶獨享。

⑹ 在有使用權的露台上搭建陽光房如何合法申報

這主要是要通過小區物業的審批,允許你在上面搭建就可以了.這種回情況我們遇到很多!答

我們是專業製作陽光房,封露台,門窗的廠家,有需要可以隨時與我們聯系 咨詢!

北京東業門窗成立於1998年,是一家製作陽光房，塑鋼門窗及斷橋鋁的專業生產單位，公司有著十年以上製作經驗，制工精良，隨著市場的需求，我公司規模也在不斷的擴大,（武漢及貴州）都設有東業門窗分公司,正規廠家直銷.產品質量,售後服務有保障.凡公司產品一律保修5年，終身維護。

本公司擁有專業陽光房設計師，為您家居量身定造。。。

⑺ 請教：開發商將露台使用權轉讓給個人是合法的嗎

首先，應當判斷該露台是否屬於全體業主共有，如果該露台是用於消防等公共回用途，則屬於業主答共有的；如果是從某業主的卧室等門可以直接到達的，在買賣時可以附贈給該業主。
露台，不能夠進行獨立的產權登記，那麼作為獨立的商品進行銷售就存在疑問。

⑻ 自己有專有使用權的露台現澆一個頂可以嗎

著露台你是別想用了，除非開發商給你牽合同，一般在公共區域的門都有物業來掌管的，門一般都鎖著你是上不去的別說要一小快地方了，如果沒人管那頂上養雞，鴨，鵝，都隨便了你住著不鬧心啊，著地方歸物業所管理，你放一個太陽能熱水器應該可以，但是還的和物業協商，要是物業不同意給他拿兩合煙就行了或是多點，一般每個樓都有一名物業管理員在管理著樓找他基本可以。
句我感覺你著地方能得到的機會基本不大，因為我就是干物業著行的，我可以推薦給你一個壞注意，找所以頂樓著業主去售樓處，去鬧怎麼的也得補償你點什麼，比如說免費停車了什麼的，就看你們怎麼鬧了