無人島使用權公開拍賣

❶ 遼寧出售589座無人島，每平方多少

最近，我國遼寧開始出售589座無人島的50年使用權，最便宜僅6萬元/公頃·50年（每平僅需0.12元）。

近日，遼寧為了充分利用海島資源，開始出售部分無人居住海島的使用權。這些無人島被劃分成為了六個等級，每個等級的售價也有所不同，此外，相同等級還按照使用方式以及開發程度進行劃分，價格也有所不同。

據了解，目前，遼寧已全面查清省內海域里所有海島的數量、位置、開發利用情況等信息，共確認海島633個，其中有居民海島44個，已開發利用無居民海島198個。

其中最貴的一等海島，用島方式採用極度開發的方式，費用達到每公頃每年29.46萬元，也就是一平方米每年僅需29.46元，看起來好像非常便宜。最便宜的價格更是低得離譜，最低價格每平方米每年僅需0.12元。

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廣東無人島出售情況

據了解，廣州有6個「無人島」可出售，分別為大蠔沙、大虎島、上橫擋、下橫擋、鳧(fú)洲、舢舨洲，其中南沙就佔了5座，面積最大的大虎島約100公頃。不過，海島開發必須符合海島保護和利用規劃要求，嚴禁用於房地產開發用途。

總體而言，這6個海島面積狹小、生態群落獨立而脆弱，其開發實行「保護優先、適度利用」的原則，嚴禁破壞海島自然地形、地貌的開發活動。

按照政策規定，單位和個人想成為「島主」必須按照政府編制的海島保護和利用規劃，對擬開發的海島編制詳細的開發利用具體方案和項目論證報告，經專家充分論證認可，並經市人民政府批准，方可取得無居民海島使用權。

❷ 遼寧出售589座無人島是怎麼回事

日前，遼寧省財政廳、省自然資源廳聯合印發了《關於調整海域無居民海島使用金徵收標準的通知》（下稱《標准》），遼寧已全面查清省內海域里所有海島的數量、位置、開發利用情況等信息，共確認海島633個，其中有居民海島44個，已開發利用無居民海島198個，其中589座無人島出售50年使用權。

自7月10日起，遼寧省徵收海域使用金統一按照本《標准》執行。其中，以申請審批方式出讓海域使用權的，按本《標准》執行；以招標、拍賣、掛牌方式出讓海域使用權的，出讓底價不得低於按照本《標准》計算的海域使用金金額。因海域使用權續期或用海方案調整等需重新報經政府批準的，批准後按本《標准》執行。

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海域級別劃分成兩級

此次海域使用金調整，在國家海域等別劃分的基礎上，遼寧省將每個縣級行政區內海域依據自然資源環境質量優劣劃分出2個級別，制定了每個級別的地方使用金徵收標准，但地方標准不低於財政部、國家海洋局2018年出台的國家海域使用金徵收標准。

據介紹，調整後與國家標准相比，國家規定需定級調整的15類用海方式中13類用海方式Ⅰ級海域增幅在4.5-6%之間，提高了用海生態門檻，Ⅱ級海域執行國家標准，增幅為0%，不進行海域定級的10類用海方式增幅為0%，總體增幅1.38%，未明顯增加企業負擔。

❸ 廣西將售無人島具體情況

我國將無居民海島劃分為6個等別，前三等一般位於發達地區，我區的全部被劃入後三等。《辦法》對廣西的無居民海島，根據所在行政區域進行了等別劃分。其中四等是北海市海城區、銀海區，五等是北海市鐵山港區、防城港市防城區和港口區、欽州市欽南區，六等是東興市和合浦縣。
廣西無居民海島使用權最低價標准以元/公頃·年為單位。在各等別的海島中，最貴的是填海連島用島，最便宜的是林業用島，離岸最近的四等島單價10.08萬元，離岸最遠的六等島單價只要14元。旅遊用島最低價處於中下水平，如離岸最近的四等觀光旅遊用島，單價為1260元。

❹ 遼寧出售589座無人島，開發島嶼是否耗資巨大

一、事情經過

遼寧出售589座島嶼，使用年限50年，一萬平方米賣1000多萬，眾籌資金，一人出20幾萬買個200平方海島，兩千多萬，也能買起。很多人開玩笑說，我們可以當島主了，但是您算計開發島嶼成本了嗎？

四、購買島嶼謹慎抉擇

想當島主，不是一件小事，開發島嶼成本高，有些不可控製成本還要計算在內。投資這么大項目，不但有較強經濟實力還要有科學管理能力，買島要謹慎，三思而後行。

❺ 遼寧為何要出售589座無人島呢

因為無人島數量眾多，且島上資源大都較為豐富，因此如果這些島嶼都在政府手裡捏著，得不到利用，或者說遼寧政府開發能力也有限，所以出售海島引入民間資本，這樣的效率就會高許多。589座無人島的50年使用權。那麼價格又會是怎麼樣呢。

看上去價格厚道的無人島，實際情況卻和我們想的完全相反，首先島嶼的面積都不是很小，而且購買就肯定是拍賣的形式來進行的，官方給出的最低價你會覺得是最低嗎？經過一輪拍賣價格肯定要比之前預想的貴上不少。而且這也並不是購買島嶼的土地所有權，而是使用權，仔細算一筆賬。

購買費用加上投資島嶼的費，必須要在50年內回本，這難度該有多大啊。特別原始島嶼的開發更是要投入大量財力，普通老百姓肯定是沒有這個實力， 其實這也不是我國第一次賣島，2011年浙江就已經開放了島嶼購買，其中一個島的50年產權，以2000萬元買走了，但是後續投資就搞了5個多億，最尷尬的是還沒有開發完成。最終因為資金跟不上而停止了。所以這裡面的投資究竟需要多少，明眼人都心裡有桿秤了。

而且購買便宜的島嶼，更加沒有必要，首先位置肯定是不好，其次沒有什麼資源那是絕對的，所以買來幹嘛呢？因此我覺得這一次島嶼購買人數肯定不會太多了。

❻ 國內多少錢可以買海島

國內的海島，管理嚴格，要申請的，國內有一個海島投資圈子，叫島主聯盟，他們也業務幫忙咨詢。

❼ 無居民海島的地方動態

11座無居民海島即將公開招募「島主」。
此次公布的可開發利用島嶼中，面積最大的海島是大連的蛤蜊島，約為1平方公里。面積最小的吊龍蛋島面積僅為0.0023平方公里，還沒有一個正規足球場（約7140平方米）大。但業內人士介紹，無人島的開發是一個空間整體的概念，除了海島它還包括附近海域。
遼寧省海洋與漁業廳提供的一份材料顯示，這11座海島中，有一些曾經有過被開發痕跡。如豬島「有太陽能電站」，大筆架山島「祭拜媽祖、盤古開天等先祖文化興盛」，蛤蜊島「建有酒店、度假村」……
三問申請無人島
1、遼寧有人申請嗎？
遼寧省海洋與漁業廳介紹，雖然有很多人對無居民海島的開發利用很感興趣，但目前申請工作還沒有進入實質性操作階段，還要等待具體細則的出台。這些島嶼的開發將主要以旅遊娛樂和漁業項目為主。
2、開發得花多少錢？
國家海洋局海島管理辦公室主任呂彩霞表示，如果有多個單位和個人提出申請，就要公平公正進行招拍掛，如果只有一家申請，就不需要招拍掛。但這並不意味著海島價格就是最低限價，還要根據其生態破壞情況計算補償價格。
3、到時歸私人所有？
據了解，無居民海島只能取得使用權，而非所有權，最長開發使用年限為50年，外籍人士和外資企業也可以按照相關規定申請開發，必須報國務院批准。 第一批開發利用無居民海島分別是:擔子島、褚島、大島、宮家島、牛島。 分布於煙台市、威海市、青島市三個市。
擔子島位於煙台港的東北部,地理位置優越,氣候宜人,擔子島初步功能定位是旅遊與科學研究。 褚島位於威海市孫家疃以北海面約3.7公里處。初步功能定位是結合地形地貌,將島分為南北島兩塊,南面安排福文化及祭海區、民俗園區及農家樂區等,北面建設集佛教文化體驗、休閑、度假、娛樂為一體的海島公園。三平島位於即墨市田橫島群以北,大島是三平島的主島,是3個島嶼中面積最大、最靠近大陸的一個島嶼。大島面積約0.1535平方公里。 宮家島位於乳山市銀灘旅遊度假區中部正南海域。宮家島計劃建設具有濱海文化特色的集海上生態游樂、高檔酒店等觀光、養生項目為一體的生態型度假島嶼。 牛島位於青島市唐島灣內。島嶼面積0.1平方公里。
對無居民海島的開發利用原則是:用島審批分為國家、省兩級。申請開發海島需要編制無居民海島開發利用具體方案(明確開發利用的具體方式和技術指標及海島保護的措施)與無居民海島使用論證報告書，並組織專家評審，確保海島開發利用的科學性、合理性。
在海島開發過程中，海監部門會按照審批的開發利用具體方案實施監管，確保海島開發按照審批的方案進行。目前，有的單位已有開發意向。 浙江省海洋與漁業局獲悉，浙江列入第一批開發利用的無居民海島共31個，分布在寧波、溫州、舟山和台州四市，主導功能包括農林牧業、旅遊娛樂、工業、倉儲、漁業、公共服務和交通運輸七類。這些海島平均面積為0.1415平方公里，面積最大為0.8304平方公里，最小的則小於500平方米。
目前，無居民海島使用金實行最低價制度，全國沿海海島分為6個等級，每個等級規定了15種用島收費標准。浙江最低的為6等農林用地，每年每公頃的價格僅為14元人民幣，而最貴的填海連島開發每年每公頃則需要18萬元。綜合來說，用於土石開采、房屋建造等開發利用的海島使用金價格不菲。
「這正是體現了無居民海島開發實行『保護優先、適度利用』的原則。」浙江省海洋與漁業局海洋利用規劃處處長顧子江說，對於填海連島等嚴重破壞海島自然地形、地貌的開發活動，將給予嚴格限制。
據悉，對於無居民海島使用金額度較高、超過一億元的還可申請分次繳納，但首次繳納使用金不得低於總額的50%。且在未繳清所有費用前，申請人將不得領取海島使用權證。
除按照行政審批方式出讓外，無居民海島使用權也可以通過招標、拍賣、掛牌等方式出讓。其中，旅遊、娛樂、工業等經營性用島有兩個及兩個以上意向者的，一律實行招標、拍賣、掛牌方式出讓。
對於在進行海島開發利用時，會不可避免產生的環境污染問題，浙江省海洋與漁業局方面表示，在開發利用活動中，將邊開發邊治理，堅持可持續發展，防止因開發利用海島破壞海島及其周邊海域的生態資源。 廣西欽州市海洋局說，國家海洋局12日公布的中國第一批開發利用無居民海島名錄中11個涉及廣西的海島，將主要為交通基礎設施服務。
欽州市海洋局海域與海島管理科科長梁燕燕介紹說，第一批開發利用無居民海島名錄中涉及廣西的海島共11個，全部在欽州市轄區。這些小島分別是獨山背島、小墩、擦人墩、樟木環島、鬼仔坪島、虎墩、旱涇長嶺、大娥眉嶺、小娥眉嶺、背風墩、抄墩，其中最大的有0.18175平方公里，最小的只有0.002713平方公里。
「在這11個海島中，抄墩島將為籌備建設的大風江跨海大橋服務，獨山背島和小墩島將主要作為旅遊娛樂開發，其他8個海島將為籌備建設的龍門跨海大橋服務。」梁燕燕說。
欽州市地處中國西南沿海，背靠大西南，面臨北部灣，是大西南最便捷的出海通道。梁燕燕說，目前在欽州海域的無居民海島有100多個，由於這些島面積小無人居住，目前尚未開發成旅遊景點，平時也少有人上島。 福建省50個可開放利用的無居民海島中，福州17個(其中平潭5個)，廈門5個，泉州8個，漳州6個，寧德13個，莆田1個。主導用途中，旅遊娛樂用島25個，佔50%；交通運輸用島14個，佔28%；工業用島9個，佔18%；城鄉建設用島2個，佔4%
「這50個海島基礎條件好，其自然屬性、經濟條件符合國家無居民海島開發規劃要求，尤其是旅遊娛樂用島佔了一半，充分發揮了福建濱海旅遊特色，必將對今後福建海洋經濟的發展起到促進作用。」省海洋與漁業廳副廳長黃世峰昨日表示，目前這些海島開發條件已經比較成熟。
不過，目前國家審批制度尚未出台，我省海洋與漁業部門尚未開始受理無居民海島利用的審核審批。
「隨著第一批無居民海島的公布，相關審批制度應該很快就會出台。」省海洋與漁業廳相關負責人表示，審批制度出台後，我省將制定相關配套管理制度。 海南省海洋與漁業廳負責人今天明確表示，海島開發須堅持政府主導，側重旅遊開發，不能搞房地產開發。
「無居民海島是我省稀缺的寶貴資源，全省海岸線總長1823公里，但周邊海島數量少、面積小，最大的才1平方公里，從這個意義上說，海南海島資源彌顯珍貴，應堅持高水平規劃，有序、合理開發利用。」省海洋與漁業廳廳長趙中社如是說。
趙中社說，海域、海岸帶和海島是海南國際旅遊島建設的核心內容。國務院發布的《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》提出，要把海南打造成為世界一流的海島休閑度假旅遊勝地。
「根據海南國際旅遊島建設的總體要求，海南海島開發應側重於旅遊開發，重點是開發高端旅遊產品，而不能搞房地產開發。」趙中社說。
趙中社認為，能否將無居民海島開發建設成為效益顯著、品位高雅、環境友好、人與自然和諧的項目，政府主導的作用至關重要。政府主導主要體現在以下三個方面：名錄主導、規劃主導、方案主導。企業開發海島，須符合海島開發規劃，而開發具體方案須由海洋漁業主管部門組織專家評審通過，方可實施。
據了解，目前省海洋與漁業廳正著手開展全省海島普查，編制全省海島保護規劃。單個海島保護利用規劃由市縣政府組織編制。
「我省海島開發應本著『保護優先，合理利用、效益最大、穩妥推進』的原則，保護為先，嚴格落實各項保護措施，根據社會需求適度開發。」趙中社說。
據了解，我省海島具有獨特的資源優勢，不少海島有良好的自然植被，許多鳥類、爬行動物、小型哺乳動物等棲息其間。其中大洲島、西瑁洲島、東瑁洲島、野豬島、東島等海島已被劃為海洋自然保護區。
趙中社表示，海島開發須堅持保護與開發並重的原則，嚴格落實各項保護措施，保護海島良好的生態。海島普查和海島保護規劃完成後，我省將對海島進行分類，確定哪些適宜開發，哪些限制開發。 在176個無居民海島名錄中，廣東省以60個名錄之多佔據榜首，超過了中國海島第一大省浙江省。廣東省海洋與漁業局巡視員李建設表示，這60個海島自然條件優越，且都離岸較近。
李建設指出，這60個海島基本在近海3海里之內。其中0.5平方公里以下的有44個，佔到60個海島的74.3%，8個0.5到1平方公里，8個是1平方公里以上。其用途已經明確，有32個是旅遊用島，用於公共服務的有4個，交通和工業用島的21個，其餘則用於農林漁業。
李建設表示，60個無居民海島的出讓途徑是審批和招拍掛。招拍掛的方式正在積極推進中。同時，開發無居民海島需根據規定繳納海島使用金。
南都記者看到，廣東省14個沿海城市除中山和東莞沒有進入首批名錄，其他每個城市皆有海島入選。廣州市有6個海島(大蠔沙、大虎島、上橫擋、下橫擋、鳧洲、舢板洲)，而湛江則有8個，江門則有7個。據悉，廣東、廣西、福建、浙江的無居民海島開發規劃已經制定完成。

❽ 遼寧出售無人島價格最低一毛多，為何網友還直呼買不起

其實一方面是由於這些無人島的面比較大，所以總價自然就高，即使每平方米只要一毛多，而另一方面因為這些島嶼一次性就需要購買50年的產權，許多島嶼都是採用拍賣的方式。拍賣嘛，大家都知道價格只會噌噌的往上漲。如今人們的生活品質越來越高了，許多海島旅遊熱極一時，而最近遼寧就將589座無人島出售，最低的價格竟然達到了每平方米1毛2，不過有網友就細心的算了一筆賬，這些島嶼如果按這個價格算的話，也就是30萬元左右，乍一看好像非常便宜，但是，這些島的面積著實不小，再加上拍賣的方式，我們普通人自然就承受不了了。

而另一方面這些島嶼也是有利有弊的，其地理位置，島上資源等各方面都決定了這座島嶼的潛在價值。而許多島嶼的實際情況並沒有想像中的那麼好，那麼你在花費巨資買了這座島之後，如果沒有開發好必然是虧錢的，除非你只是想自己在島上荒野求生。

❾ 3700元就可在遼寧承包無人島，「桃花島主」真的好做嗎

在海島上無拘無束地生活，是多少人夢寐以求的事情，而現在，3700元就能做一回島主，試問誰能不心動呢？不過且慢，桃花島主可能並沒有那麼好做。對現實中的開發者而言，開發無人島更像是魯濱遜漂流記中的荒島求生。

事實上，遼寧公布無居民海島出讓政策後，雖然受到輿論關注，但有些叫好不叫座。 遼寧政策出台後只有不到10人向民間島主組織中國島主聯盟的發起人咨詢。在業內人士看來，開發無人島，初期投資巨大、生態環境敏感、建設難度大、收回投資周期長，如果沒有很強的資金實力來支撐，對開發者來說可能是一個“坑”。

❿ 如何看待遼寧出售589座無人島的實際情況呢

遼寧省相關部門發布公告，要出售遼寧海域范圍內589座無人島，出售的是50年的使用權，這讓很多人，特別是喜歡大海、喜歡旅遊的人們都非常嚮往，希望能買個島當當島主。出售的這些海島根據位置和環境的不同，售價也不一樣，最便宜的僅0.12元/平方米，看起來比買房劃算多了。此次遼寧政府部門出售這些島嶼的使用權，是為了開發當地的旅遊資源，進而帶動地區經濟增長，但購買海島的使用權後，後期的費用也很高，所以，這次出售589座無人島的實際情況並不是特別樂觀。

一、開發當地旅遊資源

遼寧的旅遊資源並不豐富，臨海的城市除了大連之外，旅遊的人數和旅遊的資源都比較匱乏，開發這些無人島，能適當的增加周邊地區人群的旅遊熱情，為無人島帶來一定的人員流動，進而豐富當地人們的文化娛樂生活，其初衷是有一定積極意義的。對遼寧出售589座無人島的行為，廣大網友還有什麼不同看法，歡迎在評論區共同討論。