房地產企業取得土地使用權

Ⅰ 房地產企業取得的土地使用權如何記賬求答案

企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照專實際支付的價屬款，
借：無形資產
貸：銀行存款等
按制度規定進行攤銷時，
借：管理費用
貸：無形資產
待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程（房地產開發企業將需開發的土地使用權賬面價值轉入開發成本），
借：在建工程等貸：無形資產

Ⅱ 房地產開發企業取得土地使用權（用於建造對外出售的房屋建築物），所交契稅、印花稅、登記費，如何做分錄

契稅的會計處理：抄
1、企業取襲得土地使用權後，計算應交契稅時：
借：無形資產 800000
貸：應交稅費－－應交契稅 800000
2、企業繳納稅金時：
借：應交稅金－－應交契稅 800000
貸：銀行存款 800000
印花稅的會計處理：
借：稅金及附加 20000
貸：銀行存款 20000
3、登記費的會計處理：
借：開發成本----土地費用 550
貸：銀行存款 550

Ⅲ 房地產企業取得土地使用權應取得啥應票據

您好，房地產企業取得土地使用權應繳納土地出讓金，相對應的會取得國家統一印製的行政事業性收費票據。
望採納，謝謝！

Ⅳ 如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，該怎麼處理

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

1、土地使用權作為無形資產,則要按期進行攤銷和期末進行減值測試。

一旦計提減值則不能轉回，而作為存貨核算則不需要進行攤銷，計提減值也能轉回，由於土地使用權的價值巨大，土地使用權的不同會計處理可能對企業經營成果的很大的影響，特別是對上市公司業績影響巨大，為盈餘管理提供了空間，增加了上市公司粉飾財務報表存在可能性。

2、《企業會計准則》第28條規定：在未開發前「土地使用權」要計入「無形資產」，但房地產開發企業的實質：用於開發的「土地使用權」是「勞動對象」，如同製造企業原材料一樣，在購入時即應記入「存貨」，而不應記入「無形資產」並進行攤銷。

(4)房地產企業取得土地使用權擴展閱讀

房地產開發企業取得的土地使用權的資產規定：

第二十條資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。

前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造行為或其他交易或者事項。預期在未來發生的交易或者事項不形成資產。

由企業擁有或者控制，是指企業享有某項資源的所有權，或者雖然不享有某項資源的所有權，但該資源能被企業所控制。

預期會給企業帶來經濟利益，是指直接或者間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。

第二十一條符合本准則第二十條規定的資產定義的資源，在同時滿足以下條件時確認為資產：

(一)與該資源有關的經濟利益很可能流入企業;

(二)該資源的成本或者價值能夠可靠地計量。

第二十二條符合資產定義和資產確認條件的項目，應當列入資產負債表;符合資產定義、但不符合資產確認條件的項目，不應當列入資產負債表。

Ⅳ 房地產企業可以轉賣土地使用權嗎

土地使用權不得由企業私自交易，土地的交易目前大致可以通過以下專方式實現流轉：屬
1、通過政府收回土地，後通過招拍掛、協議轉讓方式實現流通；
2、企業通過股權轉讓實現實質性的土地流通；
3、由擁有土地使用權的企業以土地投資成立新公司來實現土地的流通。
但各地區的土地整理公司（都是由當地政府投資成立的公司）可以通過向農民征地，然後通過整理後交給政府進行公開招拍掛或協議轉讓。

Ⅵ 房地產企業取得土地使用權雖然准備持有以備增值轉讓

取得土地使用權時所簽訂的土地出讓合同上明確規定土地用途，土地開發使用條件等等版。。房地產企業取權得土地使用權准備持有以備增值轉讓並不符合國情。在取得土地使用權一年內未按出讓合同開發建設的，當地政府可以收取土地閑置費（一般按土地地價的20%收取），兩年內未按出讓合同開發建設的，當地政府可以依法無償收回該土地使用權。。

Ⅶ 房地產企業 土地使用權入什麼科目

1、如果這塊地用於開發項目，應該記入開發成本--土地徵用及拆遷補償費科目。

借：開發成本--土地徵用及拆遷補償費

貸：銀行存款

2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產--土地使用權科目。

借：無形資產--土地使用權

貸：銀行存款。

(7)房地產企業取得土地使用權擴展閱讀：

《土地管理法》第48條和《(土地管理法)實施條例》第26條對征地補償款項的所有和使用問題都有明確的規定。具體內容如下，

土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。土地補償費主要用於被征地農戶。被征地的農村集體經濟組織應當將征地補償費的收支和分配情況．向本集體組織成員公布，接受監督。

安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用。

由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的．安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

征地款項的所有權和使用權受法律保護，任何組織和個人不得肆意侵犯或挪作他用。《土地管理法》第79條規定，侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償款和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

Ⅷ 房地產開發企業取得土地使用權應如何做賬

1、房地產開發企業取得土地使用權後，不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來說屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。

2、取得時就計入成本：

（1）借：開發成本。

（2）貸：銀行存款（等）。

3、取得後不開發就在成本掛著，什麼時候完工，什麼時候轉入「開發產品」，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

(8)房地產企業取得土地使用權擴展閱讀

前期工程費：

1、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

4、「三通一平」等土地開發費用。

5、主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

Ⅸ 房地產開發企業土地使用權的會計處理

1.投資性房地產,是為了嫌取租金或者為了資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.用於以增值為目專的的或用於出租的土地使用權是作為投資性房地產核算的，其他情況下都是作為無形資產的.(注意:確認條件就不說了)⑴.如果是作為投資性房地產核算:按成本進行初始計量.分:①外購的②自行建造

列如:2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買後准備等其增值後予以轉讓。
2007年4月20日購入時
借：投資性房地產——成本 2030
貸：銀行存款 2030
如果是無形資產:

2.房地產開發公司用於銷售的房地產是屬應該作為存貨核算的，不屬於投資性房地產.
3.房地產開發公司持有準備建造用於對外出售的房屋建造物,相關的土地使用權應記入所建造物的成本.