二樓露台使用權物業

⑴ 物業二樓露台是不是公用部分

是否公用部分，要看規劃設計中對該露台的定義。沒有特殊說明的，屬於公共部位。

⑵ 頂層露台的使用權和所有權

問：這個露來台的使用權就自屬於購買頂層套房的住戶咯？
不是的，頂層露台的所有權屬於全體業主，其面積也屬於公攤面積，使用權當然屬於全體業主。
問：如果其他業主的合同沒有這條，那這條還有效么？
答：即使其他業主沒有這條，但他們對頂層露台的使用權不可剝奪，開發商的承諾是一廂情願的事，今後麻煩多多。

⑶ 頂樓露台使用權歸誰

居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置，使用權歸本單元樓全體住戶。

曾引起轟動的人濟山莊「空中別墅」，樓頂竟然又見綠。北京晨報記者探訪發現，曾經拆除干凈的違建屋頂上，一側樓頂已經被綠色植物覆蓋得嚴嚴實實。樓下住戶對此頗有微詞，認為屋主張必清「不老實」，總想著在樓頂上「耍花樣」。對此，海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示，居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置。

(3)二樓露台使用權物業擴展閱讀：

頂樓住戶違建陽光房個個喊冤，「買來權利」無效。

青山一小區的開發商則表示，簽訂協議的時候已經和業主們約定，在使用露台時，不得出現任何違法違規的行為；他認為自身的提醒義務已經盡到。不過，雙方的理解顯然出現了偏差，幾名業主均認為，開發商的承諾令他們誤解了自己的權利，違建行為實屬不知情，他們也為此損失了平均4萬元的費用。

對此，湖北誠明律師律師林穎解釋，且不說建陽光房的行為違反了《武漢市城市綜合管理條例》，這份「獨享露台」協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條，住宅樓的露台屬於業主共有部分，它的使用和管理權應當為全體業主所有，而不應該為某一戶獨享。

⑷ 關於居住在二樓的露台使用權問題

您好，您可以享受使用權的！祝您生活愉快！

⑸ 高層頂樓2層復式樓的獨立露台使用權問題

從法律上講，你肯定是沒有權利改造該露台的。因為你的那個露台是屬專於整棟業主共用的，屬你的產權證上也沒有該面積。售樓人員這么跟你說肯定是為了促銷了，而且從事實上說，別人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都會默認露台歸私人所有的，不會來找你麻煩。不過你改造的時候還是要讓外面看不到露台的改造，應該沒有什麼問題的。即使投訴，那也要到規劃局那裡定的。我建議你還是改吧，物盡其用嘛！

⑹ 二樓露台有兩戶的二樓住房都附屬著，請問此露台是不是歸兩戶的專有部分所有權有哪些法律規定呢

二樓的露台附屬面積是屬於公攤面積里的，並不單純屬於哪家哪戶的，就好比民不舉版官不糾，你用了也就權用了，如果有人舉報的話那隻能拆除多餘的部分，你還記得北京有個小區在樓頂建造花園的事情吧，那不也是樓頂多餘的面積嗎，所以沒有人舉報也就這樣了你用就用吧，如果有人舉報那就誰也用不了的，沒有任何法律能幫到你的。

⑺ 無公共通道的二樓露台屬於物權法所說的專有部份嗎

你所說的是建築物區分所有權的客體吧。
作為專有部分，需要三個條件:
1,構造上的獨立性。即與整個建築物的其他部分能夠加以區別。如一棟樓中通過固定樓板和牆壁與其他單元相隔離的的單元，成住宅單元。
2，使用上的獨立性。即該部分是否有獨立的出入口，若必須利用相鄰門戶才能出入，不具備使用上的獨立性。
3，能夠登記成為特定業主所有權的客體。就是說通過共有牆壁，樓板隔離開的專有空間，就是可以在登記簿上登記的房屋空間，也就是可以辦理產權證的房屋空間。如你所說的，如果在特定房屋買賣合同中，開發商明確將露台列入房屋買賣合同中的才算是專有部分，否則就是共有部分。
解釋一下你的疑惑，開發商如果將房屋出售，那麼不僅將房屋出售，那麼購買房屋的業主，不僅獲得房屋的所有權，而且獲得了建造房屋的土地使用權。那麼這個小區如果房屋全出售完畢，那麼這個小區和開發商沒有任何的關系了，開發商只有如商品出賣後的售後服務義務，如房屋漏水，牆壁裂縫等維修義務。
小區建築物區域內的道路，綠地，兒童設施，建築物基礎，結構，屋頂，通道，樓梯，大堂還有消防等附屬設施，都為業主共有部分。
另外就是建築物的外牆，曾有開發商表示過建築物臨街的外牆屬於開發商保留的所有權，用來出租廣告牟利，這些都是沒有法律依據的，通過外牆你來考慮你所說的露台，你認為他收費合理嗎？

⑻ 關於購房合同中露台的使用權

1、從圖紙來看，該露台屬於公共使用部位，不能買賣產權和使用權，也無法在合同專上屬明確的。
2、個人建議，最好不要買類似房屋。在使用權無法明確的情況，對面的商鋪肯定也會動這個露台的腦筋，今後可能糾紛不斷。
3、如果你一定要嘗試，建議在合同中明確該露台的產權或使用權歸屬，是你這戶的附屬設施，畫圖紙並蓋章。

⑼ 關於二樓露台使用權問題

您好，您可以享受使用權的！