物管滯留權

㈠ 物權法規定的業主權利有哪些

業主的權利：

1、依法享有所擁有物業的各項權利;

2、依法合理使用房屋建築共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所(地)的權利;

3、有權按有關規定進行室內裝飾裝修;

4、有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業部門或機構施工的除外;

5、有權根據房屋建築共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織修繕;

6、有權參加業主大會，並擁有對本物業。重大管理決策的表決權;

7、有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出質詢，並得到答復;

8、有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公布物業管理收支賬目;

9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評

10、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。

(1)物管滯留權擴展閱讀：

根據《物業管理條例》第七條：

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

根據《物業管理條例》第十一條：

下列事項由業主共同決定：

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建築物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

根據《物業管理條例》第十二條：

業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委託代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

㈡ 物業管理有權扣押業主鑰匙嗎

無權。向業主交付房屋是開發商的義務，如果業主已經付了房款，則開發商必須向業主交付房屋。物業管理公司向業主交付房屋是代開發商履行義務，只能以開發商的名義，不能以自己的名義。物業管理公司因為業主拒簽業主公約或其他原因而不給業主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業管理合同中的相關權利關系附加到了替開發商履行交付房屋的義務中了，這是不符合法律規定的。

㈢ 物管辦是否有權要求物業公司撤出小區管理

第一個問題,現在國家在制定物業管理相關法規時也是在充分考慮企業利益也考慮公民的利益,所以你所說的問題不是很詳細我很難回答,如果是因為管理公司的責任過失造成車輛丟失管理公司負有責任,2是自己保管不善造成比如車門車窗未關,自己親戚朋友內盜等.記住一點物業管理公司所收的不是車輛保管費,而是車場停車使用費.
第二個問題,跟簡單都是因為有問題而與物業管理公司發生糾紛,不交管理費等等,但是管理公司沒有停水停電的權力,如果你自己未按時交納物業管理費,後期如果物業管理公司起訴你的話你將要繳納千分之幾的遲納金.

㈣ 物業公司是否有權收取滯納金，是什麼比例，是否有法可依

物業無權收取滯納金，沒有法律規定物業可以收取滯納金。

滯納金是行政強制執行中執行罰的一個種類，一般適用於應未的稅款以及行政性規費等。物業公司屬於服務企業，無權收取「滯納金」。如果依據雙方所簽房屋交接書中有關物業費收取的條款的本意來看，滯納金其實是違約金的性質，但違約金也不是物業公司想收就能收的。

必須提供該業主不交費給其帶來的實際損失。按照《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。

包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。所以按照合同有權利要求彌補損失，但是沒有權利收取滯納金。

(4)物管滯留權擴展閱讀：

物業公司沒有權利收取滯納金，也沒有任何法律規定。

業主欠交物業費，物業可通過起訴的方式維護自己的權利，而為業主提供水電等正常生活服務不能作為討要物業費的要挾條件。尤其物業公司由業主聘用，雙方應當是平等的合作關系，然而實際上，物業和業主之間的各類矛盾經常發生，物業總是強調自己的管理職能，業主卻多看中物業的服務好壞。

業主欠物業費現象較為普遍，其中多數為業主與開發商之間的經濟宿怨造成，當然其中也無法排除個別惡意欠款或因故無法及時交的。而物業費的收取又是保證物業服務和管理職能的基本保證，所以，催交就成了物業的最主要工作之一。

物業與業主的利益實則是一致的，雙方的矛盾其實緣於信息的不對稱，最好雙方能相互理解，才能營造一個更融洽的社區環境。

參考資料來源：人民網-欠3000多元物業費 物業要收3萬多滯納金 能收嗎

網路-中華人民共和國合同法

㈤ 物業管理的許可權有哪些

物業公司的許可權：1、 物業管理公司應當根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;
2、依照物業管理合同和物業管理辦法對住宅小區實施管理;
3、依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;
4、有權制止違反規章制度的行為;
5、有權要求業委會協助管理;
6、有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;
7、可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

㈥ 物業有權收取滯納金嗎

你和物業公司之間是物業服務關系，他服務，你享受服務，你要交錢，如果你未按時交納物業費，物業公司依法可收你的滯納金。

你未辦房證，那是你和開發商之間的買賣房產的關系，你可以向開發商索賠。這和物業公司扯不上啥關系。除非你們那裡是物業公司給你們辦房證（這不可能吧）。

再打個比方，你不可能因為沒辦房證就不交電費，水費吧，不然供電局，自來水公司還是要收你的滯納金的。一回事。

㈦ 物業管理公司有權檢查業主攜帶的袋子嗎

一般情況沒有，但是如果有嫌疑的話，可以適當要求，或者交執法機關進行處理。物業管理不是行政機關，沒有權利進行處罰，或者任何涉及人身安全的任何行為。 但是呢，物業管理公司也是為了維護廣大的業主的財產安全，如果沒有什麼特殊情況，如果能夠給予配合的話，大家皆大歡喜。