民法典物權編之物業管理

『壹』 分別列出物權法和民法典物權編規定了哪些物權類型並進行比較二者在物權類型規定上的區別思考立法理由。

民法典中物權編變動點如下
（一）徵用制度
1. 最新變化：《民法典》第245條
（1）因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用組織、個人的不動產或者動產；
（2）被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人；
（3）組織、個人的不動產或者動產被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。
2. 注意：《民法典》對徵用制度，根據疫情有重要修改，需要考生引起足夠的注意，對新的制度變化要了解、記憶。

（二）建築物區分所有權制度
1. 最新變化：《民法典》第274、275、276、278條
（1）規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；
（2）佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
中業主共同決定事項的表決
（3）業主共同決定事項的表決問題：
①業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決；
②決定籌集維修資金、改建或重建建築物及其附屬設施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意；
③決定其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
2. 注意：建築物區分所有權制度的常規核心考點，是哪些財產屬於業主共有，民法典在這里有新的規定，考生要足夠注意。此外，業主共同決定事項的表決問題屬於記憶性質的考點，需要考生足夠注意並進行記憶。

（三）土地經營權
1. 最新變化：《民法典》第333、334、335、342條
（1）「三權分置」：土地所有權——土地承包經營權——土地經營權
土地經營權，是指權利人有權在合同約定的期限內佔有農村土地，自主開展農業生產經營並取得收益的權利。
（2）土地承包經營權人可以自主決定依法採取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。
（3）流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
2. 注意：土地承包經營權在近年的考試當中，考查次數較多，而且著重在考查土地承包經營權的物權變動模式。近年《民法典》又明確規定了「三權分置」制度，要引起充分重視。

（四）抵押權
1. 最新變化：《民法典》第405、406條
（1）抵押財產的處分
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
（2）抵押不破租賃規則
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
3. 注意：抵押權是擔保物權中最為重要的制度，每年均進行考查，考查的分值在2-4分左右。今年《民法典》還有相關的新變化，需要考生引起足夠注意。

（五）抵押權與質權競合時的先後順序
1. 最新變化：《民法典》第415條
同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先後確定清償順序。
2.注意：擔保物權的競合與混合擔保一直都是命題人偏愛的制度，特別《民法典》還有相關的新變化，考生要注意具體效力規則。

『貳』 民法典涉及到的物業和業主之間權責關系的部分有

答案：AC
這題的關鍵點是「債權」兩個字，物業和業主只有建立了債權關系才會產生債權，在者物業和業主也只存在合同關系。
因為只存在合同關系，侵權責任和合同就好理解了。
人格篇與物權篇是解決人與人，業主與業主之間的關系。

『叄』 民法典涉及到的物業和業主之間權責關系的部分有哪些

涉及到物業和業主之間權責關系的部分，基本就是物業管理條例了，在物業管理條例當中，對物業業主之間的權責關系都有明確的規定。

『肆』 民法典第三編中物業服務人員履行的義務是什麼

《民法典》第三編物業服務人員履行的義務：

《民法典》第三編 第九百四十二條  物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

第九百四十三條  物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

『伍』 民法典視角下業主在物業管理的作用是什麼

民法典視角下業主在物業管理的作用是按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分。

根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

(5)民法典物權編之物業管理擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百三十八條物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

『陸』 民法典對物業管理的影響

對物業管理的影響，就是更加註重了小區業主的權益，畢竟物業管理是為小區業主服務的，那麼一定要對小區業主的權益進行維護。

『柒』 民法典物權編新如何明確居住權，解決業主維權與維修難題

《民法典（草抄案）》襲
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有,但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期間;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

『捌』 民法典里,哪些是跟物業公司有關的

民法典里跟物業公司有關的規定有：
1、物權編中第六章業主的建築物區分所有權。

2、合同編中第二十四章的物業服務合同。

『玖』 新民法典如何更換物業

物業服務人與業主關系能業務服務人的義務管理義務及接受監督，義務，物業服務企業或其他管理人根據業主委託，根據民法典第三編有關物業服務合同的規定，管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督答復業物業服務情況的提問詢問，配合政府執法業務。物業服務企業或其他管理應應當執行更復雜，實施的應急處置措施和其他功能測試應積極配合開展相關工作物業服務人不得採取停止供電供水供電系統公司。業主業主大會及業主委員會的業主業主的義務應當遵守法律法規及管理規約的，相關行為應當符合節約資源保護生態環境的要求，對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合，違反義務的後果，業主或其他行為人畜不履行相關義務有關當事人可以向有關行政主管報告，或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理，業主，業主委員會，業主大會的權利，一，業主的權利，根據民法典第287條，業主對建設單位物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任，二業主大會或業主委員會的權利業主大會或者業主委員會對任意棄置的垃圾排放永遠惡或者噪音違反規定飼養動物違章搭建侵佔通道拒付物業費等損害他人合法權益行為有權依照法律法規，以及管理規約，請求行為人停止侵害排除妨礙消除危險恢復原狀排除損害。

『拾』 民法典中物業管理條文是怎樣的

對於物業管理主要就是物業管理條例，如果你是小區業主的話，把小區的物業費交到物業處，然後通過業委會監督物業就可以了。