『壹』 房屋產權和使用權
1.使用權的房子和產權房的區別在於是否繳納土地出讓金。或其它特俗原因導致無法辦理產權。
2.使用權房轉讓是不受法律保護的，都是簽訂民間協議。
3.動遷時，動遷部門會聯系原房主。
4.辦產權得看什麼情況了，不好說。得看問題出在哪，但很難。
『貳』 關於房屋使用權和使用權的協議
到當地公證處作一個土地使用權分割公證，然後或者自己建自己的1/3產權房，或者三人一起重建並申請共同產權。
『叄』 關於房子只有使用權沒有產權的問題
1、房來屋的所有權（即源產權）以房屋登記機關的登記為准。由房屋管理局辦理房屋所有權證或者房地產所有權證。未辦理房屋登記的，法律上不認可具有房屋所有權。
2、對於沒有房屋所有權（未辦理房屋所有權登記）的房屋，權利人對該房屋享有使用權、佔有權及一定的收益權，但不享有處分權，即不能對外轉讓。
『肆』 房屋使用權
房子使用權是指承租人承租的直管公有住房。房子使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用
『伍』 關於房屋產權和使用權
A.1房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。
2房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。內
B.如果遇上國家容征地拆遷，購房人雖有權從國家或開發單位處取得部分拆遷補償款，但補償數額肯定比普通商品房低得多。c.規定沒有這種房都是私下成交的不受法律保護。建議這種房子最好不要買，其中需要擔當很多風險。這種房不具備普通商品房的法律性質。購買這類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。而且這種房不能貸款一次性交那麼多錢，不如用這些錢作為首付去買個正式商品房。房子還會升值，比股票快哦。還解決了你住房問題。
『陸』 關於房子使用權的問題
我國是土地公有制國家 實行土地公有和集體所有制度
在城市中 所有土地都是國回有的，您購買的答房產是土地的使用權和房屋的所有權。就是從國家手中租賃了70年的土地使用權。根據我國物權法，70年後您房屋坐落的土地自動續約70年，也就是說您依然享有70年的土地使用權，但是您需要交納土地出讓金。土地出讓金就是您從政府手裡「租賃」70年使用權的錢。
農村土地歸農民集體所有。如果土地是農民家世代分的的那麼使用權都是永久的，也有部分土地是大隊集體所有，租賃給農民的，那麼這個都有租賃期限。
農民都有宅基地，另外還有農地、林地等。宅基地才可以蓋房子，而且蓋多大都有規定。你在田地里特別是基本農田裡是禁止蓋住房的。
城市戶口的人不可以購買宅基地，也不可以購買集體土地形式的購房——即小產權房，國家是不承認城市戶口人對集體土地的佔有的。
但是農村戶口人可以購買城市的商品房。
因為對農民來說土地是生產工具，也就是說離了土地農民就失去了謀生的手段（外出打工不算啊，那個是新時代勞動力過剩的現象）。而對城市人口來說，土地只是生活用品。
『柒』 關於房屋使用權轉讓的相關問題
要弄清楚這個問題，可以從以下三個層面來理解：首先，得正確理解什麼是「公有住房使用權」。所謂「公有住房使用權」是指通過福利分配所取得的對國家或是國有單位所有的房屋以低於市場價租賃並使用的權利。之所以有這樣的福利分房，其實是國家或是單位對承租人住房消費的一種補貼，也體現了承租人勞動的價值。因此，「公有住房使用權「針對的對象一般是具有針對性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，並不是所有的人都有權享有這樣的住房補貼。其次，在過去的法律實務中，由於「公有住房使用權「被認定為一種房屋租賃關系，即公房的所有權人是國家或單位，而承租人只能享有房屋的使用權，不享有處分、收益的權利，所以，承租人轉租或是轉讓使用權的行為都將直接侵害了所有權人的利益，應被禁止。為此，1994年建設部出台了《城市公有房屋管理規定》，其中26條對於承租人擅自轉租、轉借、調換、買賣公有住房使用權的行為進行了禁止。你的同事估計也是依據這條法律認為你們之間簽訂的公有住房轉讓協議是無效的。但是，這份1994年出台的建設部的規定已於2001年被廢止了。2002年底，北京市國土資源和房屋管理局出台了新的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》（以下簡稱「通知」）。這份通知中明確了北京公有住房使用權是可以有償轉讓的，並對公有住房使用權轉讓的對象、范圍、程序做了具體而明確的規定。所以，您完全不用擔心，你與你同事於2001年簽訂的公有住房使用權轉讓協議是有效的，並且在他的主動配合下，您與單位又簽訂了新的《公有住房承租合同》，整個程序都是合法有效的。他無權利再繼續承租該公房。如果他執意要起訴您的話，您也無須害怕，只要在法庭上出示原來的轉讓協議和新的承租合同這兩份關鍵證據即可。最後，對於「公有住房使用權」交易還有一些的問題值得注意：第一，根據2002年國土資源部和房屋管理局下達的《通知》要求，進行公房使用權交易的一方必須是公有住房的合法承租人，並經過房屋所有權人的同意。因此，在進行公房所有權交易前必須先確認所有權屬，並徵得出租人的同意後再進行。第二，由於「公有住房使用權」的特殊性，並不是所有的人都能享有「公有住房使用權」。因此，為避免轉讓協議的無效及今後的糾紛，購買人應確定自己是否具有購買的資格。例如，單位承租公房使用權的轉讓一般要求購買人也為本單位職工。第三，通過公房使用權互換、有償轉讓或是交換住房產權的方式取得公房使用權的新承租人，是可以將公房使用權再次上市交易的。這意味著公房使用權是允許流轉的。但這里的流轉並不包括轉租的情況，轉租是指不變更承租合同的情況下，將房屋交予他人居住。而「公房使用權」的轉讓則是要求轉讓協議達成後，受讓人代替原承租人，與出租人建立新的租賃合同。第四，合同雙方必須親自到場簽訂合同並新的租賃變更手續，相關法律文件應避免代簽，並提前或當場結清所有的相關費用。
『捌』 買了房屋使用權，但沒有宅基地，拆遷怎麼辦（山東省）
你好。按照相關法規的規定，農村農民只要符合「分戶」條件的，可以以「分戶」的方式，取得一份宅基地。你們兄弟都已結婚，應該是可以另外取得一份宅基地的。你弟弟購買了別人的房子，那麼，與這個房子有關的宅基地，可以通過「轉讓」的形式取得該處宅基地的使用權，即將這個房子原來的主人名下的宅基地使用權，轉讓到你弟弟的名下。對此，在國家《土地法》，以及《農村宅基地管理辦法》上都是有規定的。
目前的政策，似乎都不在批准宅基地了，但並不影響辦理相關的手續（轉讓），在這方面你們應該去當地土地管理部門咨詢，比如縣里的。
拆遷的是房子，與宅基地沒有金錢上的聯系；農民的宅基地所有權歸集體，宅基地（土地）上的補償一般不會給你們的。只要確認這個房產是屬於你弟弟的，這個拆遷補償應該是可以得到的。拆遷以前，應該會有一個相關的公告，這是你們當地的地方政府作出的。