宅基地土地證的使用權是誰

1. 宅基地和房屋土地使用證是一回事嗎

不是一回事，房屋土地使用權可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；宅基地使用證不可以進行可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。

拓展資料：

我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批准後，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。

宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。 可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。

2. 農村宅基地使用權證是哪年開始發的

《農村宅基地使用權證》於1986年6月《土地管理法》頒布

頒發後由地方縣級政府清查、宣傳、制定辦法、轉發文件等，登記發證工作真正開始估計在1986年的12月了，各地的時間略有不同的。

1、宅基地問題是怎麼來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。「宅基地」則是一個「中國特色」問題。

2、經過「土改」，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。

3、經過社會主義改造，農村土地依然是農民私有，但由集體統一經營，農民的宅基地則依然由農民保留[所有權和處分權。

4、經過「人民公社」運動，確立了農村土地集體所有制，農民宅基地也歸集體所有，農民只對宅基地享有使用權，並且不能出租、買賣等。

5、改革開放以後，繼續堅持農村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權人出租、出賣地上建築物。可見宅基地並不只是一個單純的財產問題，本質上是中國社會變遷的反映。

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農村宅基地使用權登記工作流程如下：

一、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，

以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鄉（鎮）政府出具的土地權屬來源證明。

然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

二、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、

用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，

對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。

三、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，

公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

四、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，

在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，

由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

五、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，

並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

第六步、頒發土地證

3. 有國有土地使用證對宅基地有使用權嗎

土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土回地使用證，那麼這塊地上的房屋答可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

4. 農村土地證是誰的名就是誰的嗎

你是問農村的土地證＼是誰的名字就是誰的嗎？是的＼農村也是根椐這是誰的土地＼那麼就加上誰的名字＼而發放的。

5. 農村宅基地戶主是誰土地證就是誰的嗎

你好，農村宅基地戶主是誰土地證就是誰的使用權。
望採納！

6. 土地證是誰名字就真的屬於誰了嗎

土地所有權是不能個人擁有的，我國土地所有權性質只有2類，農村集體所有和全民集體所有（即一般所說的國有）。
你所說的土地證應該是集體土地的使用權證，就是不知道具體是宅基地的使用權，還是農田等的承包使用權。但是都是使用權而已。
宅基地使用權是不能繼承的，土地的承包使用權可以繼承。
具體你去問問當地的土地管理部門就知道了，一般問基層國土所就可以了。

7. 宅基地使用證和土地使用證有何區別

土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證版，那麼這塊地上的房屋權可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

8. 宅基地用地審批表屬於確定土地使用權嗎還是一定要拿到土地證

如果當地自然資源局或者不動產登記中心尚未開展辦理宅基地使用權登記確權服務回的，宅基地審批表可答以作為確權的依據，如果當地已經有宅基地使用權登記確權服務且能夠發放宅基地使用權證的話，需要辦理使用權登記領取使用權登記證，免得以後發生糾紛，登記證是權利的最終確認證明。

9. 宅基地使用權

你說的宅基地是集體土地吧。就看土地證上的使用權人是誰。如果是自殺人的姓名，按照繼承法，房子的繼承權是女方。但土地的使用權只屬本集體內成員使用。意思就是說，如果女方的戶口也遷出的話，她就沒有土地土地使用權了，但她有房子的產權。如果房子沒有毀壞，她仍就是房子的主人。如果男方的兄長想拆房子，需經女方同意。如果土地證上的土地使用權人不是自殺者的姓名，女方就沒有這樣的權利了。如果你說的是國有土地，並且土地使用權人是自殺者的姓名，那女方就完全有權利擁有繼承權了。不僅是房產，土地使用權也連同一起繼承。

10. 宅基地的土地使用權證和上面間的房屋的產權證不是同一個人，拆遷費歸誰

好像只有農村的農民才有「宅基地」一說的，城鎮的居民是沒有這個宅基地的說法的。 這樣的話，在農村，農民們在自己的、被批準的、具有福利性質的宅基地上所建造的房屋，是沒有產權證的。這個房屋的主人，就是被批準的、這塊宅基地的使用權人——農村的土地（包括宅基地），其使用權為集體所有，個人只有使用權。如果這份「宅基地」是從通過正常的途徑取得的話，那麼，這個宅基地使用權的獲得者，就是房屋的主人，而不應該出現張冠李戴的情況的，即使是通過「轉讓」或者「過戶」的方式，改變了這塊宅基地的使用權人，那麼，經過了「轉讓」或者「過戶」以後的宅基地使用證上的名字，應該與房屋（產權）的所有人是同一個人——宅基地使用證應該會更換了的。
如果沒有宅基地使用證，房屋就不能建造，即使建造了房屋，也是得不到法律保護的。在這一點上，個人認為具有宅基地使用證的人，是最有發言權的——如果沒有這份宅基證，你的房屋就是違章建築了，還談什麼賠償？！況且，政府是只認宅基證的，個人之間的房屋買賣（產權交易）是沒有法律保障的。
因此，如果遇到拆遷的情況，政府首先會查看當初的宅基地使用證的檔案記錄，從那裡面找該房屋所處宅基地使用權的「主人」，而不是後來的你。所以，對你的房屋被拆除而應有的賠償費用，應該在你與擁有宅基地使用權（證）的那位之間進行協商解決，對方是可以與你分享這份賠償金的。