1. 你好！我在南寧屯裡農貿市場買攤位，答應返租給我們至今未兌現，怎麼辦
像你這樣的情況。你可以去找農貿市場的管理委員會，看看是什麼情況你買的攤位，答應返租給你們至今不兌現。如果你有證據，也可以到工商局去反映。
2. 與商場簽合同，現在商場要違約。合同不全理，但是我簽字了。怎麼辦.
你好！以欺詐手段訂立的和顯示公平的合同可以起訴撤銷。
3. 我買的連州寶盈廣場二樓商鋪使用權,2020年5月才返租,現在出現問題了,怎樣辦
出現了這樣的情況，你應該找管理方向，該互相溝通協商才可以
4. 濱海新區菜市場攤反租攤位的辦什麼不給減租費減免
濱海新區菜市場攤。返租攤位。為什麼不給減租費減免？因為現在這種疫情的情況下，他不會免檢啦。
5. 車位投資使用權,返租的那種，如果老闆跑了，不返租了，我只剩一個車位使用權的時候我該怎麼辦可以轉
1、人防工程車位，你所受讓的車位就是人防工程車位，產權屬於國家，無法辦理產權證，但投資者可以加以利用並受益。但是一旦發生緊急戰事，人防工程將會被國家無償調用，私人不得使用。2、使用權與產權，產權一定程度上意味著所有權，使用權在脫離所有權的情況下通常是不允許買賣的。
你的問題：
1、很難回答。第一，這種情況下使用權轉讓的問題，到底能不能受到保護，法律沒有明確的規定，法院可能會認可，但是不能保證法院一定認可。因為除了土地使用權可以如此轉讓並有相關部門登記備案之外其他所有權的轉讓在我國都是由租賃的形式作出的。第二，如果你的合同被認定為是租賃合同，你也知道是明顯超過了租賃期限的，因此20年後的期限就不會受到保護。三、因為沒有產權，只有合同，如果開發商與第三方另外簽訂這樣的轉讓合同，那麼就會產生糾紛糾纏不清。
2、20年的租賃期限是法律的強制性規定，雙方自願也不能違反這一規定。
3、你的個人認為是正確的，即使是租賃，你也可以轉租，當然你要繼續承擔你和開發商簽訂的合同中的義務。
綜上，你應當認識到以下問題：第一，這個車位是國有的，國家可以隨時無條件徵用；第二，如果這個車位的建設者是開發商，那麼開發商有權利用它獲得利益；第三，車位使用權的轉讓很可能被認定為是變相租賃，20年以後的租賃期是無效的；第四，如果無良開發商多次出售該車位，會給你帶來很多麻煩。
最後糾正一樓的錯誤觀點：車位是有產權的，除了是共有的或是國有的，都是有產權證的。
6. 商業物業返租模式是什麼產權完整的經營式物業又怎麼理解呢
1.《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
"中國大陸法律規定城市土地是歸國家所有，這是當初在房改的時候就碰到的一個迴避不了的問題，因為從產權上來說，土地是不能買賣的。當時為了想辦法繞過這個壁壘，這才有了房屋所有權和土地使用權相結合的房改制度。"專門從事房產土地相關法律研究的上海社科院法學所副研究員王叔良向《瞭望東方周刊》表示。
而對於美國、日本和大多數西歐國家來說，由於土地本身就是實行的私有化，因此房屋產權和土地所有權是捆綁在一起的。中國在進行房改時，某種程度上是借鑒了香港的土地批租制度。
港資房產業企業基強聯行總經理陳基強介紹，香港實行土地批租制度，主要是因為香港大部分土地是英國1898年《展拓香港界址專條》從清政府租讓新界得來。由於土地並非港英當局所有，按法理在租借期滿之後必須歸還，所以在解決土地流轉問題時，香港實行了批租制度，即在一定期限內轉讓土地使用權。由於租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限沒有超過99年的。"後來中英關於香港問題的談判又達成協議，最長的批租期限到期日不能超過香港回歸後50年左右。"陳基強表示。
上海房地政府部門有關專家向《瞭望東方周刊》表示，"（70年）這個規定的依據當時並沒有解釋，出來後大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，從國際上來講，土地批租90年100年都有。中國的這個規定可能主要考慮的是，房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。"
而復旦大學法學院副教授張建偉則表示，這與人的壽命長度也有關系，因為一般中國人的預期壽命就是70歲左右，所以當初可能綜合這些因素，定出了70年的期限。
批租到期後的解決之道
"美國、英國的住房自有率也就剛過60%，而中國則遠遠超過了這個數字，達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。"浙大房地產研究中心主任賈生華表示，"土地批租問題的牽涉面非常之廣，必須妥善解決。"
賈生華介紹，根據中國《城市房地產管理法》第二十一條，"土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。"
但是，法律沒有規定土地使用權出讓金怎麼確定。上海華東政法大學教授管健強對此表示擔憂："實際上現在的政府是用子孫的資源在獲取收益。數十年後，如果將來的政府也想從已經到期的批租土地中，獲取較高的收益，而業主不能接受那樣的土地租金，最後發生沖突就在所難免！"
上海毅石律師事物所王震宇表示，"從法理上說，在這種情況下國家是有權收回土地使用權的。關鍵的問題是，現在的土地批租合同上並沒有約定批租期限到期後續租的地價問題，價格談不攏，國家就可以不租給你。"
賈剩華認為，批租期限到期後，如果隨著將來物業稅的實行，土地租金已經包含在這個綜合稅種之中，或者實行年租金制度，這個問題就不會存在了。
但上海房地政府部門有關專家則認為，物業稅在國外是實行土地私有的國家在使用，這些國家與中國的國有土地制度不同，物業稅並不實用中國。至於土地年租金在國外只有10多個國家實行，也未必適合中國。為此該專家認為，批租期限到期後政府不會讓老百姓出多少錢，就是象徵性地出點錢而已，而且費用不應該超過房屋交易的契稅
房屋產權不會到期，到期的是房屋所站土地的使用權、再交納土地出讓金即可！
參考文獻：.《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》
7. 界石萬象城市廣場商鋪返租可靠嗎
新式商鋪返租多是在賣鋪時就直接扣減了返租租金，而且銷售的多是已經建成並有了產權的商鋪，並非以前預售的「空中樓閣」，相對來說投資風險會小一些。而一旦商場興旺起來，商鋪價值和租金都會翻幾番。但新式商鋪返租仍然存在投資商賣完鋪「走佬」、商場經營不善關門大吉、商鋪辦不了房產證和商鋪價格虛高透支未來升值空間等種種投資風險。
8. 我買了商場攤位，簽訂二十年返租協議，未辦理房產證，開發商要宣布破產，應該怎麼辦
對於開發商破產後，購房者該如何辦理房產證，目前國家的相關政策還沒有明文規定。
一種是開發商已經完成了項目驗收，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。另一類是還沒有完成房產交易，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理。
9. 商場將攤位賣給投資人然後回報十年，給產權證，這種投資叫什麼是真的嗎
這種形式叫產權包租。售後包租產權商鋪風險猶存
期房階段「售後包租」原本是被建設部明令禁止的銷售行為，但是進入2006年以來，激烈的商業地產競爭中，開發商們不得不重新祭起「售後包租」的大旗。與此同時，產權式商鋪也一再出現在投資者的視野中。
開發商坦言，售後包租和產權式商鋪的風行也是迫不得已，主要是為了解決資金壓力。
誘人的「返租」
稍稍留意一下，就可以看到到處都有「售後包租」的廣告，報紙、路牌、網路、雜志，幾乎都能看到類似的字句，如「10年包租、年收益9％年」、「統一經營、原價回購」、「提供每年8％的物業補貼」、「年回報率8．38％」、「即日購買，即返兩年以上租金20％」……更有項目仔細地列出了收益公式，年支出、年回報，「年返10％，十年回本」，「期滿回購，買賣自由」諸如此類的廣告語，一時間，售後包租模式大有卷土重來的架勢。而且，今年以來出現的不少 「售後包租」模式，還加上了銀行擔保。
但是，這種售後包租的模式卻遭到不少業內人士和專家的質疑。根據2001年建設部出台的文件，期房階段不能提出售後包租產權式商鋪這樣的銷售模式。SOHO中國董事長潘石屹就認為包租銷售，實際上是將簡單的房產銷售變成了金融產品的銷售，而且是未經金融主管部門審批同意銷售的金融產品，有難脫非法集資之嫌。
在售後包租的銷售模式中，絕大多數項目銷售的都是期房，通過「售後包租」提前收回資金，轉而將銷售款作為開發資金，投入後期開發。這樣的模式很容易出現爛尾糾紛。
不應完全否定
對「售後包租」否定的聲音，卻遭到了不少開發商的質疑。
庄勝房地產經紀有限公司總經理周湘暉認為，現階段不應該完全否定售後包租。據周湘暉介紹，目前庄勝正在操作的庄勝南館就採用了「售後包租」的模式，得到了市場的廣泛認同，目前已經銷售了大概9個億。
周湘暉解釋說，首先「售後包租」准確地說應該叫「代租約出售」，是一種房地產和理財產品結合的產品，因為它具有房地產的特性、有產權，同時它如果是理想狀態下的話，它是一種收益比較高的投資理財產品。這種模式最早出現在南方，失敗的項目比較多，五年前在南方這種成功的項目不超過20％。但是隨著這種模式逐漸完善，尤其是招商和開發模式的重新定位，使得該模式的成功率大大提高。招商放在前面可以規避掉很多的風險。比如說在商場百貨規劃設計也屬於一種定製的模式。
產權分割的困境
與「售後返租」經常同時出現的銷售方式還有「產權式商鋪」，又稱「虛擬產權式商鋪」。這種銷售方式分兩種：第一種是指發展商在銷售商鋪的同時，自己或者通過專門的經營管理公司在一定期限內包租，購房者實質上無法實際掌控商鋪的銷售模式。第二種是指開發商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，不劃分實際區域銷售給多個業主，並在一定期限包租，購房者無法自行經營的商鋪銷售模式。通常認為，由於購房者只是認購了一定面積的商鋪，商鋪本身不具有獨立使用的價值，購房者不關心自己的商鋪產權本身，僅僅關心商鋪投入的回報。產權成為了「虛擬」的收益權屬，所以稱作「虛擬產權式商鋪」。
也正因為產權式商鋪的虛擬性，它得到的反對聲遠遠超過了「售後包租」模式。
有業內人士指出，產權式商鋪的收益率必須取決於商場的整體運營情況，否則，就只能是一個虛擬的、無法兌現的「商鋪」。碧溪家居廣場、巨庫的失敗就充分證明了這一點。無論當初銷售商承諾的前景有多麼美好，整個商業體經營不如意，就意味著投資者根本拿不到當初承諾的回報。
變相的資產證券化
北京碧桂園房地產營銷副總李國濤認為，產權式商鋪和擔保回購實際上是變相的資產證券化。這裡面資產證券化變相應用是指大型商業設施分割、劃塊出售的行為，有的還有回購、銀行擔保的附加措施等。目前看來這種行為和做法，不管是在北京、上海還是在省級城市，以及二三線城市，類似的做法都比較流行。但是這些項目大部分都失敗了，對開發商而言，只是解決了現金流問題，卻給政府遺留了大量的社會問題，給部分投資者造成了損失，商家實際上也沒有得到利益。開業之後好多項目麻煩不斷，消費者也沒有得到實惠。因此，現在很多專家、學者、媒體就把這些矛盾歸結為產權式商業弊病。
購買須謹慎
庄勝房地產經紀有限公司總經理周湘暉認為，投資商鋪時一定要注意五點：第一是地段，第二是規劃設計，第三是品牌，第四是運營商的運營水平，第五是運營商的銷售理念。
同時，他提醒中小投資者，投資商鋪，首先安全是最重要的。國債受到老百姓的歡迎，就是因為它是國家發行的，我們相信國家銀行，雖然國債的利率較低，但依然受到歡迎。而產權式商鋪投資利潤基本上達到了8％至10％，比國債高出幾倍，但是很多項目還是得不到市場的追捧。所以，即便開發商推出銀行擔保、擔保回購之類的承諾，如果沒有足夠的實力，投資者依然不能信賴。
第二，最好投資是現鋪。根據2001年建設部出台的文件，期房階段不能提出售後包租產權式商鋪這樣的銷售模式，但是對於現房沒有這方面的限制。在市場上，很多開發商因為自身開發實力有限，希望靠大量的銷售回款完成後期的開發與建設。但是，如果後期回收到的銷售款不能滿足開發所需的話，這個項目就爛尾了，而這個風險是由小業主承擔的。所以投資現房，就省去很多不必要的擔心和憂慮。
從個體上看，售後包租、產權式商鋪的興起，都是開發商資金鏈比較緊張迫不得已採取的辦法。但從更深的層次看，這一現象背後則是整個商業地產市場都面臨的融資困難問題。
1、首先，要查開發商的大產權證，如果開發商還沒拿到大產權證，說明開發商有些費用還沒交齊，其次要看開發商的銷售許可證，如果證照不全這個就是有風險的，
2、開發商這種經營模式是用小投資者的錢，賺商場的最高回報期的錢，一般商場如果不是黃金地帶，或者後期無法成為商業中心，那麼這些商場的最佳回報期也就在前10年，因為商業中心會隨著有錢人的遷移所改變。
3、開發商一般會跟你簽銷售合同，但是會要其他公司簽經營合同，這時候你要看什麼公司給做的擔保，經營合同後面無擔保合同的風險就比較大，因為他們一旦經營不善，他們就把經營合同違約，這樣開發商完成了銷售，房子自然爛到你手裡了。一定是可以信任的上市公司或者有較高信譽度的公司做擔保才可靠。免得發生金蟬脫殼
4、要深入調查此樓盤的背後新聞，很多這樣的樓盤操作手段是為了解套，或者是為了哄抬物價，總之要考慮一下風險，如果沒有黃金位置，或者樓層較高，那就要跟其他地段鋪位比較一下。
李嘉誠說：商鋪要注意的是：地段，地段，地段。。黃金地段有黃金