確權物權

Ⅰ 什麼是物權確認糾紛

物權確認糾紛是指就物權的成立、內容及物權的歸屬而產生的糾紛。在訴訟上稱為確認之訴。

物權確認包括所有權確認之訴、用益物權確認之訴、還有擔保物權之訴。

1、所有權確認之訴是指就所有權的成立、內容及歸屬所產生的民事糾紛。

2、用益物權權確認之訴是指就用益物權的成立、內容及歸屬所產生的民事糾紛。

3、擔保物權確認之訴是指就擔保物權的成立、內容、歸屬及效力順序等所產生的民事糾紛。

《中華人民共和國物權法》

第三十三條

因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

(1)確權物權擴展閱讀：

按照我國現行法律的規定，對於土地的所有權歸屬問題有爭議的，應當由行政機關確認，而不是通過訴訟解決。

因此適用物權確認糾紛案由的，主要是由法律規定由行政機關確認之外的物權的確認糾紛，多數為用益物權和擔保物權糾紛，也包括土地之外的動產所有權和建築物所有權的確認糾紛。所以房屋所有權的確權可向法院提起確認之訴解決。

實現擔保物權案件訴訟程序

中華人民共和國民事訴訟法對實現擔保物權案件作出規定。

第十五章特別程序

第七節實現擔保物權案件

第一百九十六條申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。

第一百九十七條人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

綜上可以知道，擔保物權其實是一種比較特別的權利，他是應運債權而生，如果沒有債權，就不會存在擔保物權，所以，擔保物權是一項從權利，具有從屬性與不可分性，針對他的糾紛的訴訟，就是擔保物權確認之訴。

參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

Ⅱ 最高法物權法司法解釋 明確如何解決不動產登記與確權爭議

《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》今天發布，共22個條文，將於今年3月1日起施行。依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，而不全依賴於不動產登記簿。

《物權法》規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」實踐中，出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象。

針對這一情況，《解釋》作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析：因為不動產物權的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產登記機構它的行為本身是否合法、程序是否有錯誤，就通過行政訴訟來解決。

當然了，在涉及登記的行政訴訟中，如果當事人提出將民事爭議一並解決的，法律規定，人民法院應當一並審理。

依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，所以，在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、自己是真實權利人的情況下，法院應當支持他的訴求。

程新文解釋，不動產登記是不動產物權的一種公示方式，不能把不動產物權登記理解為國家對不動產物權關系的一種干預，解釋為行政權力對不動產物權的授權或確認。

有記者問，中共中央國務院《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》關於不再封閉建小區，小區道路將公共化，會不會與現行《物權法》規定相違背？程新文分析，政策上升為法律需要一個過程。

「黨的政策、國家的政策上升為法律，是立法機關要做的事情。當國家政策和法律產生相互影響的時候，我們會積極協調有關方面，妥善處理好相關的糾紛，我們司法機關執行法律和執行國家政策，目標是一致的」。

實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

(2)確權物權擴展閱讀

實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權，不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。

於是，實踐中就出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，這不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。針對這一情況，《解釋》從兩個方面作出規定：

一是在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬於人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

Ⅲ 調解協議內容涉及物權確權，法院不予受理，是什麼意思，能舉例子么

這是因為調解協議可能是基層調解組織做出來的
調解的大爺大媽對法律知識未必了解得內很深刻
而物權和知識產容權的構造十分復雜
不具備相關法律知識的人不可能准確解決爭議
所以調解協議確定效力的時候
法院是不受理這類案件的
如果在訴訟中進行調解 〈法院調解 足夠專業〉法院會根據調解協議做調解書 這是可以強制執行的

比如一個東西 被A偷了 賣給B了 又出租給C了 C拿去修理 不給修理費被D留置了 現在原主人該找誰要
能不能要 要原物還是找人賠償損失 你覺得大爺大媽分析的清楚么？

Ⅳ 土地確權怎麼確權

農村土地確權工作流程：

作業人員進入作業區後收集農戶戶口本復印件、戶主身份證復印件、土地台賬、老土地證等資料，用於後期的基礎表格核對。

一、入戶調查

測繪公司對鄉鎮人員、村組工作人員進行入戶調查表格填寫培訓，村組工作人員填寫表格，村組人員、鄉鎮人員、測繪公司技術人員分別審核填寫完成的表格。

1、入戶調查指導

測繪公司技術員指導《同一地塊承包農戶登記表》、 《戶主表》、 《農村土地承包經營權登記信息申報表》3張表格的填寫。

2、入戶調查資料審核

村組工作人員、鄉鎮人員、測繪公司技術員對工作人員所填表格進行審核，對錯誤信息予以修改。

對於作業小組進場時入戶調查資料已經填寫好，校驗表格時發現表格錯誤量過大，當地農業主管部門、村組不願意配合修改、重填的，靈活改變作業思路，不完全依賴表格，以圖為主，直接在圖上按要求指認地塊，最終根據圖重新填寫表格，農戶最終確認。

驗收要求：

同一地塊承包農戶登記表：

1) 每個大地塊兒一張表格(或多張)，不同地塊兒嚴禁出現在同一張表格

2) 排序方向必須寫，且表格中各個農戶土地的填寫順序與該方向一致

3) 地塊兒名稱必須寫，且各地塊兒名稱要統一(一個地塊兒不能出現兩個名稱)

4) 面積必須寫(合同面積)

5) 四至必須完整，且邏輯關系符合同一地塊表上的排序方向

6) 大地塊中夾雜村組的機動地或集體地，也應該按順序填寫所屬、面積、四至

l戶主表：

1) 人均面積必須填寫

2) 戶主姓名必須與身份證姓名一致

3) 戶主表的目的是查漏補缺、建立檢索目錄、為農戶建立順序碼

l農村土地承包經營權登記信息申報表：

1) 戶主不能為已故人員，且必須為有地人員

2) 戶主身份證必須為二代18位身份號，且必填，家庭其他成員身份證號有則填無則不填

3) 凡填在表中的家庭成員即為分配了土地的成員，與戶主關系、必須填寫

4) 地塊名稱必須填寫

5) 合同面積必須填寫

6) 四至必須填寫，且完整

二、影像圖獲取，工作底圖製作及列印

當地農業部門與測繪單位一同到省農業廳領取作業區電子版影像數據、國土提供的行政區界線數據(行政區界線最低到村一級)，測繪公司技術人員製作工作底圖。由於各地區影像圖質量不一，所有我們有時候需要航飛模糊的衛星圖地區。

1、測繪公司根據行政區界線，利用地理信息軟體製作村圖並列印。(村圖製作參考比例1:2000，滿足組界識別勾畫為宜)

2、測繪公司將列印好的村圖下發到村組，各組工作人員指認組界並勾畫

3、測繪公司技術員根據畫好的組界製作組圖並列印(組圖製作參考比例1:500，滿足小地塊勾畫為宜)

驗收標准：圖幅名稱、技術公司署名、指北針，制圖人、比例尺等信息完整。

三、地塊指認

鎮街及村組工作人員逐戶逐地塊在工作底圖上指認小地塊，測繪公司在小地塊中填寫相對應的農戶信息，編寫地塊編碼。

1、地塊指認指導

技術員將列印好的組圖拿到村組，在村組工作人員的協同下到實地逐戶逐地塊對農戶的地塊進行指認勾畫。先用紅筆將大地塊邊界勾畫清楚，再用黑筆將大地塊內農戶的小地塊按照《同一地塊承包農戶登記表》的順序依次勾畫清楚，並在小地塊內填寫農戶戶主姓名(與身份證姓名一致)，合同面積、地塊編碼等信息;最後一個大地塊勾畫完成後在大地塊內將組名稱、大地塊名稱(與同一地塊表一致)標注清楚，按上述順序逐個大地塊標注。

2、地塊指認審核

將小組內標注好的工作底圖對比入戶調查階段填寫的《同一地塊承包農戶登記表》，校對圖表信息是否一致，要求表上所填的地塊在圖上全部按順序出現，同時圖上所畫地塊在表上都有登記，不一致的地方及時核實修改。

地塊指認工作過程中對於確實需要下地勘查的，政府、鄉鎮、村組因擔心矛盾而拒絕下地的，必須由對方開具證明材料，嚴禁私自妥協。

四、一輪公示

村組工作人員將入戶調查階段所填表格及地塊指認完成的工作底圖張貼在村組公示欄內，通知農戶前來確認圖表信息是否正確屬實。

1.對於存在錯誤的，統一上報村組，聯系技術人員統一修改，修改後再次確認。

2.公示期間農戶確認圖和表(農村土地承包經營權登記信息申報表、同一地塊承包農戶登記表)的信息，確認無誤後，相關人員在這兩張表要簽字的地方，簽字和按指紋。

3.公示完成後技術員開始填寫《承包地塊調查表》，要求一個小地塊一張表，以下信息：發包方編碼、承包方、圖幅編號、地塊編碼、地塊名稱、合同面積、四至、土地用途、地力等級、土地利用類型、是否基本農田、本地塊指界人、調查員等信息如實依據圖表進行填寫，同時界址點編號必須與我公司土地確權C/S建庫軟體生成的編號一致。該表格必須在二輪公示之前完成相應的填寫工作。

4.村組一輪公示完成後，技術員要對收上來的草圖進行嚴格驗收。

驗收標准：核心標准：「圖表一致、信息屬實」。

具體如下：

1) 大地塊的地塊名稱、村組名要標注清楚;農戶小地塊的面積、地塊編碼、農戶姓名要標注准確清楚。

2) 確保大地塊、小地塊的邊界線段閉合。(大地塊邊界用粗筆勾畫，農戶小地塊邊界用細筆勾畫，組與組的界限用紅筆勾畫)。

3) 嚴禁貼紙處理。

4) 確保圖表一致(以同一地塊表為基礎，校對航拍圖上標注的信息，若兩者不一致，向村組核實，完善圖表)。

5) 出現空白地塊要標明實際情況(集體地、承包地、外村地等)。

五、基礎數據錄入、內業摳圖

鄉鎮數據錄入人員將一輪公示完成的入戶調查表格數據按照模板錄入EXCEL表格。同時，測繪公司技術人員對一輪公示完成的工作底圖進行矢量化處理(摳圖)。

驗收標准：核心標准「摳出來的圖與一輪公示圖一致，不準多地、不準少地」。

(驗收對象：鎮街技術員對摳圖人員)

具體如下：

1) 在摳圖過程中遇到大地塊摳圖面積與合同面積相差超過10%的，必須到實地勘查，核實實際情況，嚴禁私自處理。

2) 摳圖中遇到地塊編碼不完整的按照現有的編碼進行內業處理，並在相應的FARMER欄位里註明相應的農戶戶主姓名。

3) 對於摳圖過程中遇到空白地塊，先將周圍地塊如實處理，再將此地塊摳出，並在FARMER欄位里註明「空白地塊」。

4) 進行內業軟體勾繪大地塊時，嚴禁私自放大邊界和縮小邊界，以及移動大地塊的某一條邊界。

六、數據匹配、導入系統、二輪公示圖製作及列印、申報表列印

本環節由測繪公司處理、發現錯誤信息時鎮街及村組配合

1、將錄好的EXCEL數據與矢量化完成的shapeflie文件進行數據匹配。

2、利用匹配好的數據按要求製作二輪公示圖並列印(參考比例1:800)

3、同時數據導入系統，生成申報表並列印。

驗收標准，具體如下：

1、公示圖必須以組為單位出圖，特殊情況上報項目部等待批復處理。

2、公示圖的圖幅名稱、土地承包信息詳情、大地塊名稱等必要信息必須准確、符合格式標准。

(1)圖幅名稱、製作人姓名、監管站署名、公司署名：字體大小根據幅寬適宜即可。

(2)土地承包信息詳情、大地塊名稱：字體80

(3)農戶信息標註：字體14。

3、標注信息必須轉化為注記，並將注記存檔處理。

4、大地塊內農戶地塊信息必須完整、准確(農戶戶主姓名、實測面積)，在出圖比例尺標准下保證任意地塊內的標注信息清晰可見。

(1)二輪公示面積必須為實測面積(即圖解實測面積)

(2)製作公示圖時，面積小於1畝的，LANDTABLE一列可能會缺0顯示，(例：0.5畝， 顯示.5畝)，處理後加0顯示，嚴禁缺0顯示。

(3)特殊小地塊將注記放大至出圖比例尺下清晰可辯為止。

(4)集體地顯示機體地名稱，但土地承包信息詳情中地塊總數和總面積不計算集體 地的部分。

5、在達到標準的前提下盡可能保證公示圖的美觀。

6、申報表上本組人均應分地一欄嚴禁出現空白或0畝的情況。

七、二輪公示

測繪公司將列印好的二輪公示圖以及申報表(一式四份)提供給村組工作人員，將其張貼在村組公示欄內，村組工作人員通知農戶前來確認圖表信息是否正確屬實。

1.農戶對公示內容無異議的，在公示圖及申報表相應位置簽字按手印，同時簽署《公示無異議聲明書》，對於存在錯誤的，統一上報村組，聯系技術人員統一修改，修改後再次確認。

2.將每戶一張或多張的《承包地塊調查表》交給農戶確認信息並完善本地塊指界人，調查員和審核人分別由技術員和包村幹部填寫。

八、修改錯誤數據，提單打證

測繪公司參照二輪公示完成的資料，對村組內錯誤數據進行核實修改，技術員將正確的數據匯交，提單列印經營權證書。

九、頒發證書

1、列印好的證書，由相關部門加蓋公章後，統一下發的到鄉鎮相關部門，村民集中到鄉鎮辦理領證手續。

2、領取證書前需攜帶戶主身份證復印件、填寫戶主聲明書、委託書、確認承包地塊示意圖，上述資料填寫完成後，在證書領取花名冊上簽字領取證書。

十、歸檔管理

農村土地承包經營權確權登記頒證檔案是指確權登記頒證過程形成的，對國家、社會和個人具有保存價值的文字、圖表、聲像、數據等各種形式和載體的文件材料，包括領導講話、會議材料、會議紀要、會議記錄，農村土地承包合同 、登記薄，以村組為單位的公示圖、承包地塊公示圖，農村土地承包經營權登記信息申報表、戶主聲明書、委託書、公示無異議聲明書等。這些資料是對確權登記頒證工作查考的憑證，也是確權登記頒證成果的歷史記錄。各地要按各地相關規定，做好農村土地承包經營權確權登記頒證資料保存管理。

Ⅳ 宅基地土地使用證確權,適用《物權法》第33條規定的規定嗎

宅來基地土地使用證確權自,適用《物權法》第33條規定的規定。
《中華人民共和國物權法》第三十三條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
●條文主旨
本條是關於物權確認請求權的規定。
●立法背景
物權確認請求權是物權保護的一項基本權利，物權保護立法對此都要規定。
●條文解讀
物權確認請求權是物權保護請求權的一種。物權歸屬或者內容發生爭議，物權人可以請求有關行政機關、人民法院等部門確認該物權的歸屬或者內容。對於物權確權的請求權，國外也有許多此類規定，如《義大利民法典》第950條規定了確定地界之訴：在相鄰土地的地界未確定的情況下，每塊土地的所有人都可以請求通過法律途徑劃定地界。允許通過任何方式進行舉證。在沒有其他證據的情況下，法官將根據地籍冊標明的地界進行劃定。第1079條規定了確認役權之訴：對否認役權之人，役權人可以提起確認役權之訴，通過判決確認自己享有的役權並且請求停止妨礙或干擾役權行使的行為。此外，除損害賠償以外，役權人還可以請求恢復原狀。

Ⅵ 房子確權是什麼意思

房屋確權是保障房抄屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。

(6)確權物權擴展閱讀：

辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審，並到現場勘測丈量、繪制平面圖。

符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託區房管局將權屬證書發給申請單位人）。

Ⅶ 什麼是確權

確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

基金確權業務是指在封閉式基金到期終止上市後，中國證券登記結算有限責任公司將其記錄的所有封閉式基金份額持有人的相關數據，轉至基金管理公司所指定的注冊登記機構。

原封閉式基金持有人需要攜帶注冊登記機構所規定的證明文件，通過各開放式基金代銷機構將其持有的封閉式基金份額、客戶信息等數據發送至注冊登記機構，注冊登記機構核對無誤後，將相應的基金份額登記到注冊登記系統，以便於持有人辦理轉為開放式基金後的贖回等業務。

(7)確權物權擴展閱讀：

每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、權屬審核、登記造冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。

根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。

土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

Ⅷ 為什麼要土地確權，由誰來確權及如何確權

您好，

為什麼要土地確權

為夯實農村產權制度改革的地基，需要理順農村現有產權關系。只有在理清國家與集體經濟組織、集體經濟組織與村民之間的財產權利界限的基礎上，才能構建起完整的農村資產財產權益體系，盤活農村生產要素，解放農村生產力。因此，對農村土地與房產的大規模確權登記，是農村產權制度改革的首要任務。當前，確權不清楚，導致的土地糾紛也非常多。畢竟，「我的地盤，我做主」。因此，土地確權之後，大家知道我的地盤在哪裡，一心搞生產、一心外出務工。

由誰來確權

這個很關鍵。土地確權是中央(農業部)主導，中央一號文件也給予明確指導。依照我國《土地管理法》第十六條的規定，確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。如果看到村集體或者村長隨意、違法進行土地確認的行為，大家都可以舉報、披露。

對哪些進行土地確權

農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。

如何確權

按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》等有關法律政策文件以及地方性法規、規章的規定，本著尊重歷史、注重現實、有利生產生活、促進社會和諧穩定的原則，在全國土地調查成果以及年度土地利用變更調查成果基礎上，依法有序開展確權登記發證工作。

同時，農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：

人民政府或者有關行政主管部門的批准文件、處理決定

縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書

人民法院生效的判決、裁定或者調解書

當事人之間依法達成的協議

履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果

法律、法規等規定的其他文件等。

各地應以「權屬合法、界址清楚、面積准確」為原則，依據《土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2007)、《集體土地所有權調查技術規定》、《城鎮地籍調查規程》等相關技術規定和標准，充分利用全國土地調查等已有成果，以大比例尺地籍調查成果為基礎，查清農村每一宗土地的權屬、界址、面積和用途(地類)等，按照統一的宗地編碼模式，形成完善的地籍調查成果，為農村集體土地確權登記發證提供依據。同時，要注意做好變更地籍調查及變更登記，保持地籍成果的現勢性。之後，確定農村集體土地所有權主體遵循「主體平等」和「村民自治」的原則，按照鄉(鎮)、村和村民小組農民集體三類所有權主體，將農村集體土地所有權確認到每個具有所有權的農民集體。

屬於村民小組集體所有的土地應當由其集體經濟組織或村民小組依法申請登記並持有土地權利證書。對於村民小組組織機構不健全的，可以由村民委員會代為申請登記、保管土地權利證書。

Ⅸ 為什麼涉及物權知識產權確權的調解協議法院不受理

物權：復是指權利人依法制對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。或者說,指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。

知識產權：公民或法人等主體依據法律的規定，對其從事智力創作或創新活動所產生的知識產品所享有的專有權利，又稱為「智力成果權」、「無形財產權」，主要包括發明專利、商標以及工業品外觀設計等方面組成的工業產權和自然科學、社會科學以及文學、音樂、戲劇、繪畫、雕塑、攝影和電影攝影等方面的作品組成的版權（著作權）兩部分。

物權與知識產權都屬於民事權利中不同的權利，各自有不同的性質，只有對他們性質進行比較，才能正確認識他們的性質，更好地利用和保護物權與知識產權，使其發揮更大的作用。相同點：1、性質上都是一種支配權；2、都有對世性3、絕對權4、法定性5、公示性6、排他性不同點：知識產權的客體主要是無形物，而物權主要是有體物；期限上不同；知識產權有地域性，而物權沒有；取得方式不同