購買原集體房屋使用權拆遷賠償

A. 集體土地產權房外地人買了原房主的其中一層拆遷時怎麼賠償

不能買 嚴格來說，這里不能用「買」這個字，因為只有商品才能夠構成買賣交易，農村土地是不能在市場上流轉的，所以在土地上建的房屋也就沒有物權，不具備物權就不能進行買賣交易。 所以你根本不能簽訂買賣合同，那就不可能買。 當然，有些地區存在這些情況，但是，你的買賣合同的批准方是村委，不是國家土地管理部門，也就是說，以後在村集體裡面流通是可以的，但是到外面去就不可以了，同時，給你辦的所謂的產權證也是村委辦的，不可能是房管局給你辦的。 你的保障就是村委會給你的保障，但是這個保障不受國家法律保護。

B. 房子是集體產權 沒有個人房產證 拆遷的時候怎麼賠償

沒有房產證的房子在拆遷時，能獲得拆遷賠償嗎？值得收藏

小八說房產

2018-11-21財經達人
關注

近幾年，因為國家大力推行棚戶區改造、村中村改造等，所以很多城市的房屋被依法徵收或者依法拆遷。而很多拆遷戶也從中獲得了相應的賠償，或者選擇安置房補償，或者選擇拆遷款補償。那麼沒有房產證的房子，拆遷時能獲得拆遷賠償嗎？看完你就明白了。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。如果你的房子沒有房產證，那麼首先你要明確自己的房屋是建在集體土地上，還是建在國有土地上。

1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那麼該土地被國家徵收、房屋被依法拆遷時，其徵收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少（例如農村宅基地的房子），甚至也有可能沒有賠償（例如城市的小產權房）。

2、如果你的房子是建在國有土地上，開發商都按正常的手續、流程來建房，房子不屬於違規建築，那麼一般都是有房產證（大產權證）的。如果你沒有房產證，那麼你就要去了解為什麼不能辦理房產證，最好就是根據政府的批准文件和建築完工的資料等辦理產權登記。之後等房屋拆遷時，土地使用權補償將會摺合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒有房產證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經很久遠了，這類的房子就算沒有房產證，那麼因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。

如果你剛買了這房子不久，房產證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那麼在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。

如果你的房屋不能認定為違章建築，但是又沒有房產證的話，還是可以獲得適當的補償的。不過，一般是參照建築成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。

總之小產權房（沒有國家頒發的房產證）可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產權房（有國家頒發的不動產權證）才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產權房

C. 國有房產證和集體所有房產證拆遷賠償有何區別

國有土地上房屋徵收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規不同，補償方式不同。

1、國有土地上房屋徵收適用的法規是國務院590號令《國有土地上房屋徵收補償條例》補償對象是對房屋的產權人進行補償，補償標準是按當地類似於房地產市場價進行評估並補償，補償含土地的價值、房屋的重置價值、附屬物、裝飾裝潢、搬家費、過渡費等。補償與戶口、人口的多少沒有直接關系。

2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。

補償對象是房屋徵收中涉及到的本村集體經濟組織內成員，補償時與戶口、人口的多少有關。補償時因房屋的土地屬集體所有，所以其土地對個人不予補償，但可以按人口及是否單獨立戶分配宅基地讓你個人重新建房，並規定每戶人家只能享有一塊宅基地。

地面上房屋按重置價格減拆舊評估，附屬物、裝飾裝潢、同樣評估補償。如果是鄉鎮村統一規劃建房安置的也是按農業戶口的本村集體經濟成員享受安置房，村集體按各戶的人口多少安置相應面積，安置新房時新房的價格應與被拆遷房屋的補償款結清差價，並互找差價。

一些條件好的村集體經濟可以在征地拆遷中用集體的積累貼補村民，實行一次特殊分紅，讓村民不貼錢或少貼錢。

(3)購買原集體房屋使用權拆遷賠償擴展閱讀

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。根據管理條例，被拆遷人是指「被拆遷房屋的權人」，沒有自己是合法房屋權人的證明的文件（一般是房屋的權證），從法律的意義上說也就不是拆遷的當事人了，要求得到房屋拆遷補償的，但是沒有法律上的支持的依據。

這里還要分為下列的兩種情況：

1、房產證還在別人的名下，未過戶給你的。這種情況的補償款是支付給給房屋的權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟 。

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是一律無償拆除的。

如果不能認定為違法建築，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建築成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。

但並不是說沒有房權證就一定得不到補償 。 從法律意義上講，該房屋並不是合法財產，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產證，必須找「賣」給房子的人和該房屋真正的房產證持有者，然後通過協商將房產過戶到名下。

D. 集體產權房沒房產證，如果拆遷怎麼賠償

1、單位集資的話肯定單位有相關手續，這個可以由單位報給拆遷部門
2、單位會根據房屋實際的分配和使用出具確權表給拆遷部門，拆遷部門可以參照這個認定和補償
3、如果你們沒有買斷所有權的話，有部分補償款屬於單位（10%左右，各地有區別）

E. 我在農村買的房子，是集體產權，拆遷怎麼辦，謝謝

按照當前法律，拆遷的話，直接賠付到原房主。和你沒任何關系。
有兩個版方法權1：通過嫁娶等方式將你的戶口遷入該集體。然後獲取該房產土地使用權。
2：在拆遷前通過其他方式減少你的損失。如轉租。或將買賣合同轉為租賃合同，租期設定在20年。

F. 買的村集體的房，不是本村的，如果以後遇到拆遷，能有補償嗎

買的村集體的房，不是本村的，如果以後遇到拆遷會有補償的。

集體土地拆遷

據有關人員透露，最新的集體土地拆遷補償條例將於2011年第四季度出台。專家稱，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

三、兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

(6)購買原集體房屋使用權拆遷賠償擴展閱讀：

集體土地上房屋徵收補償

一、補償對象

被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

二、被拆房用途和面積

以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。

G. 城鎮戶口買集體土地建房屋拆遷時如何補償

1\你使用的集體土地被徵用可能沒有安置,但應該有補償.你的戶口遷出只是上學需要,並不代表你已經脫離了農村集體經濟組織,但你畢業了不回來,戶口沒能遷回,則不再是.所以不再安置,但補償是根據你的土地證而言的,有土地證就應該有補償.但並非所有地方的政策都規定能享受補償,因為現在實行村民自治,有些地方的村民不講道理,像你這種情況,他們就不給的.
根據土地承包法的規定,只有全家戶口遷往設區的市,承包土才收回.所以承包地沒收回,有土地證,就應該有補償.但戶口已是城鎮的,不再安置.

2\你的集體土地證上的農村房屋拆遷有安置補償的,這個是與戶口遷出無關的,因為房屋拆遷與征地補償有差別.房屋你擁有的是所有權,受物權法保護,拆遷絕對有安置補償,但征地補償是根據是不是該村集體經濟組織成員,有沒有土地承包經營權為標志的,戶口的遷出某種意義上說明你暫時不是該村集體經濟組織成員.所以是有影響的.

3\如果你現在已經有工作了,再轉回去肯定還是城鎮,即使沒工作,也要村裡同意接收才行.關鍵是村裡接不接收,然後是公安部門批不批.

4\你父母的房屋你肯定擁有繼承權.集體土地使用權在第二輪30年承包期內,你可以繼續承包經營,但過期後就沒有了.而且如果你拋荒不種的話,也會被收回的.