1. 房屋使用權可否分割
這兩間房是不在一起的？
如果不是在一起的，那當然是兩套房！（關鍵看地址、室號）一點問題都沒有！對於動拆遷，這肯定是兩套房子動拆遷，有分別的補償的。
公房是有租賃卡的，往往是戶主作為承租人的。
你說的情況，可能是爺爺留下的那套房子，租賃卡上爺爺是承租人；而你媽媽的那套房子，你媽媽是承租人。在你爺爺過世後，並未去變更這個租賃卡的承租人，仍然是爺爺。
那麼也沒有什麼問題，如果你爸爸仍然住在爺爺的房子里的話，你爸爸作為公房同住人依法享有了繼續租賃該公房的權利，那麼動拆遷時，自然就會對你爸爸進行補償的！
如果你說的房子是在一起的，而且房產局已經把這兩個房子作為一個室號來處理了，那麼很有可能作為一套房來補償。在這種情況下，從房屋的面積上還是可以區分出補償款的。
2. 分割房屋使用權
可以辦理過戶，需要辦理公證。
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3. 離婚公有住房使用權怎麼分割和處理
根據最高人民法院印發《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的通知，夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚後，雙方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；
（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的；
（四）婚後一方或雙方申請取得公房承租權的；
（五）婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
（六）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；
（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的；
（八）婚前雙方均租有公房，婚後合並調換房屋的；
（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
4. 父子共有產權房產分割
既然是協議離婚 且雙方約定 房子歸你所有 那麼就是你的了 你 前妻為什麼要起訴？以物權法起訴？？這個不大明白 怎麼也應該是以婚姻法中的財產分割為條件起訴啊，不知道前妻要起訴什麼 所以不好說法院是不是支持
孩子有25%的產權 由於其未成年 其房產有其監護人代為管理 如果孩子歸前妻撫養 那麼這四分之一的房產由前妻代為管理
如果前妻現在要求從新分割房產 那麼要先證明離婚協議是不平等的 比如說你蒙騙了前妻 或者前妻不知道婚後房產是夫妻共有財產
如果是這樣的話 那麼法院可能支持前妻 這樣你們的婚後房產應該是扣除孩子的25%剩餘部分一人一半 如果你不想出手房產 就得給前妻資金補償 既不想給錢又不想賣方這樣的好事沒有
如果你們的房產屬於婚後房產 那麼房子出手必須要前妻和孩子3人同意 如果是婚前財產 那麼需要您和您孩子兩人同時同意
但是鑒於孩子未成年，由前妻代為管理其房產 實際上這個房子必須有您前妻同意才可以出售
5. 使用權房屋動遷款分割
1.承租人已故，但租賃證上的名字一直未改
租賃物在租賃期間發生產權變動的，不影響租賃合同的效力。依據是合同法229條
如果租賃人死亡，在租賃期內該戶共同居住人有權要求繼續按原租約履行。依據是民通意見119條第1款
因此在承租人已故情況下是可以由共同居住人繼續承租的
2.使用權非個人財產所以不能繼承
使用權不能繼承，但是因為使用權帶來的收益是可以繼承的
3.本質上是否可以理解為將使用權房屋出售給開發商從而將現金變為承租人遺產
可以那樣理解，從結果上看是一樣的。如果從法律上理解，就是因為在租賃關系存續期間租賃物發生了產權變更從而危及了承租人的租賃利益，因此對侵犯承租人的這部分利益給予補償或者賠償。換到房屋拆遷就是因為侵犯了租房者的承租權利而依法給予拆遷補償或者安置回遷補償
4.按照繼承法第13條提出的可以平均分配
因為租賃證上的名字一直未改所以法律上的承租人依然是沒有變化的，在這個情況下雖然其戶口上的共同居住人有權繼續在租賃期內承租，但是在拆遷時租賃的房屋依然是屬於承租人的租賃物，所以拆遷補償是對承租人的合法補償而不是對共同居住人的補償
因此即使拆遷補償是在承租人故去後才取得，但是是對其生前權利所置換出來的利益，依法可以按照遺產進行處理，也就是說可以適用繼承法處理
5.請懂得相關法律的人士給予詳盡的解答
這里是購房版塊，如果可以的話能不能請你把這個提問重新分類到法律版塊呢
希望對你有幫助吧，祝順利！
6. 房屋使用權分割不屬法院受理范圍，有什麼法
根據《民事訴訟法》規定，房地產訴訟屬於不動產訴訟，是專屬管轄的一種。專屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強制規定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他人民法院無管轄權，當事人也不得協議變更管轄人民法院。而不動產糾紛案件是由不動產所在地的人民法院管轄。所謂不動產是指不能移動或者移動後使用價值受到影響的財產，例如土地、房屋、水利設施、橋梁等等。因此，當事人因房地產糾紛，應當向該房地產所在地的人民法院起訴。 、凡以房產為標的買賣、租賃、典當、建築承包（包括勘察、設計、建築）以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起民事訴訟。
2、因單位內部分配公房使用權及集資房而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房或集資決定有意見的，不屬人民法院受理范圍，不能向人民法院起訴。
7. 離婚時公有住房使用權怎麼分割，如何處理
離婚時涉及到的公有住房使用權、承租權問題，可以根據你們雙方的具體情況來確定
公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定：
1. 夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚後，雙方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；
（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的；
（四）婚後一方或雙方申請取得公房承租權的；
（五）婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
（六）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；
（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的；
（八）婚前雙方均租有公房，婚後合並調換房屋的；
（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
2. 夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：
（一）照顧撫養子女的一方；
（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
（三）照顧殘疾或生活困難的一方；
（四）照顧無過錯一方。
8. 夫妻協議離婚分割了違章房屋，法院是否會判決房屋使用權，是否有相關案例
一、夫妻共有房屋如何分割
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二、夫妻共建違章房屋如何分割
離婚時，夫妻共建的違章房屋如何進行分割：
1、要防止通過人民法院的判決將違章建築合法化的傾向；
2、除非行政機關已作出明確認定，不宜在判決書中認定建築物是否為違章建築；
3、違章建築的既得收益應當在離婚案件中作為夫妻共同財產進行分割。
對於違章建築物的具體處理問題，因合法財產方受法律保護，沒有依法辦理相應手續的違章建築不受法律保護。因此，無論行政主管部門是否已明確確認為違章建築，當事人請求對違章建築物進行分割的，人民法院均不予處理。如果離婚後，當事人補辦了相應合法手續，違章建築物成為合法建築的，當事人可以依照法律規定，另行提出分割主張。對於違章建築已經產生的既得收益，應當作為夫妻共同財產進行分割。對於違章建築可能產生的預期收益，人民法院不予處理。
9. 使用權房可以分割嗎
一，看房子的產權登記在誰的名下，如果是雙方都有產權登記的，屬於夫妻共同財產，否則為一方婚前財產。
1，產權證是行政機關對房屋權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產分割案件中，法院一般不會改變產權，即房產證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產判決給房產證上的產權人。
2、如果產權證上是夫妻雙方的名字，則該房產是完全屬於夫妻共同房產，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規定進行分割。雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應補償;
3)雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二，《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理房產分割問題的若干具體意見》第12條規定：婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍然歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產處理。
三，如果房產在離婚時尚未取得房產的，根據《婚姻法解釋(二)》第21條的規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一
10. 小產權房離婚分割案例有哪些
可以。根據《婚姻法解釋二》第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者回尚未取答得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。但這一規定是建立在爭議房屋有國家合法產權基礎上的，而小產權房屋不可能取得商品房的產權，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產權益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產權的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產權房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應給對方適當補償。