企業以租賃方式租入使用權資產

Ⅰ 誰能幫解釋下以經營租賃方式租入或租出固定資產是什麼意思

意思就是出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設備出租給用戶使用。用戶按租約交租金，在租用期滿後退還設備，以這種方式處理固定資產。

由於租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得並安裝投入使用，並能很快發揮作用，產生效益。

因此，融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但並不想擁有的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃。

融資租賃資產是屬於專業租賃公司購買，然後租賃給需要使用的企業，同時，該租賃資產行為的識別標准，融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，某種意義來說對於確定要行使優先購買權的承租企業。

而對經營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬於出租方，承租企業只按合同規定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方。

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經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定，然後再尋找承租企業，而融資租賃出租的設備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從製造商或銷售商那裡選定。

經營租賃期較短，短於資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近於資產的有效使用期。

經營租賃期滿後，承租資產由租賃公司收回，而融資租賃期滿後，企業可以很少的「名義貨價」(相當於設備殘值的市場售價)留購。

經營租賃實質上並沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

經營租賃的基本租期內，出租人只能從出租中收回設備的部分墊支資本，需通過該項設備以後多次出租給多個承租人使用，方能補足未收回的那部分設備投資外加其應獲得利潤。

Ⅱ 什麼是融資租賃方式租入的資產，為什麼以融資租賃方式租入的資產視為企業的資產

融資租入固定資產是指承租人通過融資租賃的方式租入固定資產。

企業採用融資租賃方式租入固定資產，由於在租賃期里承租企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。因此承租企業應將融資租入資產作為一項固定資產計價入賬，同時確認相應的負債，並且要計提固定資產折舊。

Ⅲ 公司租的辦公樓，發生的裝修費用一般入哪個科目，計入使用權資產成本嗎

參考《企業會計准則第21 號——租賃（2018）》規定，使用權資產，是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利。在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產進行初始計量。該成本包括下列四項：
（1）租賃負債的初始計量金額。
（2）在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵的，應扣除已享受的租賃激勵相關金額。
（3）承租人發生的初始直接費用。
（4）承租人為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態預計將發生的成本。前述成本屬於為生產存貨而發生的，適用《企業會計准則第1號——存貨》。
《企業會計准則第4號——固定資產》應用指南規定，企業以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出，應予資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷。
因此，租賃的辦公樓發生的裝修費用，屬於對租入資產的改良支出，不能計入使用權資產的成本。可以通過「長期待攤費用」科目核算。

Ⅳ 企業以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出，應當計入什麼

固定資產發生的改良支出的金額一般都比較大，攤銷期限一般超過一年，如果攤銷期限長於租賃專期的，按屬租賃期限攤銷，所以，經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出，應該記入「長期待攤費用－設備改良支出」科目，分期攤銷計入「製造費用」科目，如果租入的設備不是用於生產的，則計入「管理費用」科目。以經營租賃方式租入的固定資產，其所有權屬於出租方，所以改良支出不能記入固定資產成本之中。

Ⅳ 以經營租賃方式出租的建築物屬於企業的固定資產嗎

一、以經營租賃方式出租的建築物不屬於企業的固定資產。因為經營租賃的，企業只有使用權，並沒有擁有權，故不能計入企業固定資產。
二、固定資產的確認條件：
1、與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業
企業在確認固定資產時，需要判斷與該項固定資產有關的經濟利益是否很可能流入企業。實務中，主要是通過判斷與該固定資產所有權相關的風險和報酬是否轉移到了企業來確定。
通常情況下，取得固定資產所有權是判斷與固定資產所有權有關的風險和報酬是否轉移到企業的一個重要標志。凡是所有權已屬於企業，無論企業是否收到或擁有該固定資產，均可作為企業的固定資產；反之，如果沒有取得所有權，即使存放在企業，也不能作為企業的固定資產。但是所有權是否轉移不是判斷的唯一標准。在有些情況下，某項固定資產的所有權雖然不屬於企業，但是，企業能夠控制與該項固定資產有關的經濟利益流入企業，在這種情況下，企業應將該固定資產予以確認。例如，融資租賃方式下租入的固定資產，企業（承租人）雖然不擁有該項固定資產的所有權，但企業能夠控制與該固定資產有關的經濟利益流入企業，與該固定資產所有權相關的風險和報酬實質上已轉移到了企業，因此，符合固定資產確認的第一個條件。
2、該固定資產的成本能夠可靠地計量
成本能夠可靠地計量是資產確認的一項基本條件。要確認固定資產，企業取得該固定資產所發生的支出必須能夠可靠地計量。企業在確定固定資產成本時，有時需要根據所獲得的最新資料，對固定資產的成本進行合理的估計。如果企業能夠合理地估計出固定資產的成本，則視同固定資產的成本能夠可靠地計量。
固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。

Ⅵ 將融資租賃方式租入的資產視為企業資產進行核算，符合（）。 A謹慎性原則 B實質重於形式原則 C重要

符合會計信息質量要求中的實質重於形式要求。B。
在我國會計實務中，長期借款的利息按實際發生數計提，分別計入「財務費用」或「在建工程」等相關科目的借方，同時貸記「長期借款」科目，而不論借款利息要在多長時間內支付。這里存在一些問題，舉例說明。例：某企業19X8年8月向銀行借入資金1000萬元，借款利率為年率6％，借款期限5年，每半年付息一次，假設借款為一工程使用。會計處理上每月計提利息，19X8年8月為：
借：在建工程50000
貸：長期借款50000
19X8年12月31日資產負債表日：企業的長期借款余額為：10000000＋500000×5=10250000（元）
其中長期借款本金1000萬元，應付未付利息25萬元。由於利息是半年付一次，那麼此利息應歸屬於流動負債，19X8年末資產負債表日的長期借款余額1025萬元，顯然是誇大了長期負債，減少了流動負債。針對這種情況，按照實質重於形式原則，盡管在會計實務中將此借款利息計入了「長期借款」科目，我們仍要把其流動負債的實質體現出來，因此可將25萬元利息列入長期負債下的：「一年內到期的長期負債」項目。

Ⅶ 企業以融資租賃方式租入再轉租的建築物屬不屬投資性房地產

不屬於。投資性房地產核算范圍只有三種：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。

其中第三項，只有企業擁有產權（注意：有產權）並以經營租賃方式出租的房屋等建築物可以通過投資性房地產核算。融資租賃中，與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬已經轉移，但是所有權還是歸出租方而非承租方所有，並且，到期後，資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。所以不屬於投資性房地產核算范圍。

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Ⅷ 會計上將融資租賃方式租入的固定資產視為企業資產，其所遵循的會計的原則是什麼

遵循的會計的原則是：實質重於形式。

融資租入固定資產是指企業由於資金不足,或因資金周轉暫時困難,或為了減少投資風險，藉助於租賃公司或其他金融機構的資金而購入的固定資產。所有權不屬於企業，但是企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。

因此，遵循實質重於形式，將其視為企業資產。

(8)企業以租賃方式租入使用權資產擴展閱讀：

融資租入固定資產，應當在租賃開始日，按租賃開始日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為入賬價值，借記「在建工程」或「固定資產」科目，按最低租賃付款額，貸記「長期應付款——應付融資租賃款」科目，按其差額，借記「未確認融資費用」科目。

在租賃開始日，按最低租賃付款額入賬的企業，應按最低租賃付款額，借記「固定資產」等科目，貸記「長期應付款」科目。

按期支付融資租賃費時，借記「長期應付款——應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目。