中山市宅基地使用權確權

❶ 宅基地確權新政：房地一體的農村宅基地如何確權登記

農村宅基地確權工作流程如下：
第一步、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鄉（鎮）政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
第二步、權屬調查
主要包括：核實宗地的權屬情況，實地指界，丈量界址邊長及相關距離，繪制宗地草圖，填寫地籍調查表。國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委託代理人出面指界。
第三步、審核與公告
經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
第四步、審批
公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。
第五步、登記注冊
根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
第六步、頒發土地證
加快宅基地確權登記發證，依法確認農民的宅基地使用權，有效解決土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，為農民維護土地權益提供有效保障。各地要因地制宜制定登記發證的規定，採用符合實際的調查方法，將農房等集體建設用地上的建築物、構築物納入工作范圍，建立健全不動產統一登記制度，實現統一調查、統一確權登記、統一發證，盡快完成房地一體的全國農村宅基地確權登記發證工作。

❷ 新宅基地確權有那些事項

字面意思就出來了農村土地，登記好，確定你以後的權利！簽字後就無法改變了！因為以前在種地納稅的時候啊，好多人地多，有的女兒嫁人了！地種不過來都扔給別人或者扔給村裡重新分配，但那時種地不劃算，按地畝多少還得去扒河道等！老一輩都知道！現在免稅了，還有補貼，當時扔地的人後悔了，想要回地，而當時吃虧拿地的人就不樂意了……為了以後農村土地改革，以防不必要的矛盾！確權登記一下！我理解就是這樣的！

❸ 宅基地沒有確權怎麼辦，宅基地使用權如何確權

2018年馬上玩過去了。我們哪裡雲南省昭通市鎮雄縣母享鄉鎮鎮府沒有給農村辦理宅基地使用權怎麼投訴啊？

❹ 農村宅基地使用權確權有哪些常見問題

1.沒有權屬來源證明的宅基地怎麼確權?
應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明並公告30天無異議，經鎮人民政府審核，報縣人民政府審定，屬於合法使用的，確定宅基地使用權。
2.非本村村民和非農業戶口的居民(含華僑)原經依法批準的宅基地怎麼確權?
如果房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法確定其宅基地使用權，並在《集體土地使用證》記事欄內注記「該權利人為原經依法批準的宅基地使用者」。
3.原村民轉為城鎮職工保留的宅基地如何確權?
須出具轉工原始證明材料並加蓋村委會公章後，可依法確認其宅基地使用權，並在《集體土地使用證》記事欄內注記「該權利人為原經依法批準的宅基地使用者」。
4.已擁有一處宅基地的本農民集體經濟組織成員或非本農民集體經濟組織成員，因繼承房屋佔用農村宅基地的，怎樣確定宅基地使用權?
子女繼承房屋的，要提供法律憑證或相關權利人共同簽署的意見，並由村委會蓋章認可後，方可申請登記;
繼承人若為非本村村民(含城鎮居民)或雖是本村村民但在村內另有宅基地的，申請登記時應給予相應的條件限制，在土地登記審批表、土地登記簿和土地權利證書相關欄目內分別註明房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委會收回，並在《集體土地使用證》記事欄內注記「該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人」。

❺ 宅基地確權什麼意思呢

一、本次不予確權的宅基地，是不是意味著要被收回去？
按照一戶一宅的原則，家有多處宅基地和空白宅基地將不會在這次農村土地確權中進行登記。
1、從法律層面，如果本次農村土地確權不給你家宅基地確權，意味著你們家的宅基地從法律意義上不合法，國家不予以認可和保護。要麼是多佔的，要麼是繼承來的，要麼是超占的，要麼是廢棄不用的，這些情況，從法律層面均難以認定為合法佔有。
從這個意義上看，如果本次沒有給你家宅基地確權，的確意味著這個宅基地還是可以繼續分配給別人的，分配給集體其他組織成員。
2、從現實角度講，農地土地確權的原則，又著重提出尊重歷史、尊重農民意願的原則。這就意味著，在以後的宅基地處理中，按照農民事實佔有的原則，是無法簡單的將沒有確權的宅基地作為無主地重新分配的。即使要收回去，也要遵循兩個基本原則，一是要事實佔有宅基地的農戶同意。二是要有合適的補償。缺了哪一個，收回去都面臨道德和鄉情的壓力。
二、同樣的宅基地，確權發證和不發證，將來會有什麼區別？
如果沒有這次確權的宅基地使用權證書，會對將來造成什麼影響？
1、無法抵押。隨著十八屆三種全會的決議，宅基地將作為農民的財產，而農民佔有這個財產的證明，只能是這次的土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。
2、無法轉讓。在不久的將來，農村宅基地的交易范圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書是唯一合法佔有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。
3、經濟損失。由於無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的價格，將會被大大壓低。可以類比小產權房。
注意：這12類不予確權！
1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》；
2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的；
3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅；
4.土地權屬有爭議尚未處理結束的；
5.農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的；
6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；
7.因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的；
8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；
9.經批准後連續兩年未使用的；
10.集體供養的五保戶騰出的住宅；
11.因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的；
12.法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。

❻ 農村宅基地確權，需要辦理哪些事情呢

其實這是兩個部門所管核的事情，所以我們應該相對應的去找到這些負責這些事情的部門，來辦理這些土地證和宅基地證。