❶ 贈送面積主要包括哪些 贈送面積計入產權嗎
相信大家都知道，購買房子也是能夠享受到一些優惠的，不同的開發商，不同的樓盤，在銷售房子的時候做出的優惠活動就不一樣，有些開發商會採用折扣的方式銷售房子，有些開發商則會贈送現金抵扣券，還有一些開發商會在出售房子的時候贈送面積，今天小編就來講講，開發商贈送的面積主要包括哪些？贈送面積計入產權嗎？
1、一樓花園
贈送面積中比較常見的就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不能計入產權的，開發商習慣用它作為贈送面積送給購房者，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實際上一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高於不送小院的房屋單價。
2、送閣樓
以前的一些底層建築或合適小高層，很多頂樓都是帶有閣樓的，頂層的房子不是那麼好出售，那麼開發商就會利用贈送閣樓的方式吸引購房者，根據相關規定來看，閣樓結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。
3、送車位
現在很多人家裡面都有車了，買車位和停車的問題一直困擾著大家，買車位的費用也不少，很多小區車位還很緊張，開發商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產權車位和人防車位的區別，買房之前開發商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產權車位還是人防車位，避免被忽悠了。
4、送露台
露台的面積可不小，很多人在購買房子的時候一遇到贈送露台的房子就心動了，露台是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照相關的規定，露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積，所以也是沒有產權的，但者沒有關系，露台是實際可以使用的面積，房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。
購買房子的時候，如果購房者想要買到性價比比較高的房子，一方面可以從房屋價格下手，另一方面就是針對房屋面積下手了，降低房款支出和增加購房面積都是兩個不錯的選擇。
只要該圖紙，能夠證明事件的真相，且經過人民法院核實的。那麼，就可以作為證據內使用。根據容《民事訴訟法》第六十三條規定，證據包括：
(一)當事人的陳述;
(二)書證;
(三)物證;
(四)視聽資料;
(五)電子數據;
(六)證人證言;
(七)鑒定意見;
(八)勘驗筆錄。
證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。
❸ 房屋中贈送面積簽訂的是使用權轉讓協議，有法律效力嗎
商品房項目的車庫、車位為商品房項目配套組成部分，應與商品房項目使用年限一致
❹ 贈送面積屬於產權面積嗎
贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
有些贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。
在現行的建築設計規范中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。
❺ 如何看產權面積與贈送面積
產權面積是會在房產證上體現的，贈送面積是不會體現的，也看不到，只有實地測量
❻ 贈送面積不寫到合同里，是否合理
答復：開發商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關於商品房買賣及權屬登記的有關規定，如果贈送給你，你對贈送部分的產權無法取得權屬證明，可能會引起你與開發商之間的糾紛;二是如果開發商將贈送部分歸納入了公攤面積，那麼所有的公攤面積分攤人都對贈送具有使用權，開發商自然不會將贈送的意思寫入合同。
❼ 商品房的贈送面積是否記入房產證內
商品房的贈送面積不計入房產證中的。
房屋贈送的面積是不計入在產權面積和套內面積的。
一個房子的面積是按照產權證上的面積計算的，套內面積是根據產權面積*公攤=套內面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，並不計入在產權證上。
❽ 售房合同補充協議明確了使用權的贈送面積被鄰居違章佔用我有權要回來嗎
1、需明確一點：贈送的是使用權而非所有權？個人認為無論所有權還是使用權，按照你所描述的，被他人「違章」佔用，你作為使用權人，當然有權利要求對方停止侵害。
2、不太清楚你所述的「違章佔用」的具體情形，如果對方由違章建築，你可以通過舉報的方式，進行應對。
3、若正常溝通、借力其他機構（如物業、開發商或房屋出賣人）或舉報無法起到作用的，只能通過起訴的方式進行維權。
4、起訴的具體訴訟請求，可以是停止侵害，恢復原狀、賠償損失。
❾ 房屋贈送面積業主有權使用嗎
如果房屋贈送面積是贈送給業主的話，業主個人是有權使用的，其他業主是不能使用的。