夫妻物權投資協議

❶ 新婚姻法下如下的夫妻財產約定協議書是否有法律效力

1、無論產權是個人財產還是婚姻期間的財產，都可以約定由一方所有。不過戶，也具有法律效力。
2、沒有歧義。現有的存款已經明確劃歸男方所有。此後的存款是指以後夫妻雙方共同積累的存款，不包括前期存款。
3、離婚過程中財產分配的約定不違背婚姻自由。沒有過錯內容的，應當認為只有婚姻法規定的情形的嚴重過錯，不包括一般小的過錯或過失。
4、不用做公證，也具有法律效力。

❷ 夫妻婚內財產協議與物權法相關規定沖突了怎麼辦

假的，他說不可以，可以讓他簽婚內財產約定協議

根據我國物權法、婚姻法等相關規定，一方在婚前購買的房產，一般會認定為購買方的個人財產，但因為房產價值的急劇變化，司法實踐中對於這個有一定的融通裁判，下面介紹一下通過何種方式將一方個人購買的房產變更為夫妻共同財產的方法：

一、一方婚前全款買房，婚後取得房產證。

這種情況，雖然房產證是婚後取得的，房產性質還是個人財產。那如果變更為夫妻共同財產呢？兩個方法：一是雙方到房產登記部門做一個增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產加名；二、通過婚內財產約定協議，但注意這個協議不能以離婚為條件。

二、一方婚前貸款買房。

這個情況不分婚前婚後取得房產證。一般來講和銀行貸款，銀行會將房產做抵押登記，借款人無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內財產協議，約定房產給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個協議不能以離婚為條件。

三、父母出資全款，結婚前登記在自己子女名下。

這種情況和第一種一樣，加名或者協議都可以。

四、婚前繼承房屋

這種情況和第一種一樣，加名或者協議都可以。

五、婚後繼承房產

這種情況就是夫妻共同財產。

六、婚後可以繼承房產，但不析產繼承。

這個沒辦法，不繼承不能分割。

❸ 求「夫妻房產約定協議」

夫妻房產約定協議書

甲方： ，男， 年 月 日出生，漢族，身份證號碼：
，系乙方 之夫。
乙方： ，女， 年 月 日生，漢族，身份證號碼： ，系甲方 之妻。
甲乙雙方於 年 月 日登記結婚，現根據《中華人民共和國婚姻法》《物權法》《婚姻法司法解釋（三）》等法律法規之有關規定，經雙方協商一致，自願達成如下協議，供協議方共同遵守。
第一條 位於 號 幢 層 單元 號的房屋，系甲乙雙方以夫妻共同財產購置的房產，登記於 名下，產權為甲乙雙方共同共有，該房付款方式為按揭，由乙方父親付首付。若以後感情破裂導致離婚，房產歸乙方所有，甲方期間支付的按揭貸款，乙方支付給甲方。
第二條 房屋處分。第一條所述房屋未經甲乙雙方同意並簽字，任何一方及第三人不得擅自出賣該共有房產。任何人在未經共有人一致同意並簽字的情況下，出賣房屋的行為無效，由此給共有人造成的損失，應當由無權處分人進行賠償。
第三條 房屋收益。甲乙雙方共有房產的收益歸雙方共同所有。出租該房屋、設置地役權等需經雙方協商同意並簽字。
第四條 房屋抵押。未經甲乙雙方協商一致並簽字，任何一方不得擅自將該房產抵押給第三方。
第五條 共有房屋爭議解決方式：如在共有產權房屋轉讓、居住過程中發生爭議，應由雙方當事人協商解決，協商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第六條 本協議一式二份，雙方各執一份，自簽字之日生效。
第七條 房屋產權共有人簽字：
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

自己再改改，希望能幫到你！

❹ 屬於夫妻財產約定,變更房屋所有權的協議書!

房屋所有權轉讓協議

甲方：【】 乙方：【】
房屋所有權轉讓協議

甲方：【】 地址： 法定代表人：

乙方：【】 地址： 法定代表人：

根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律的規定，經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，甲方將其所有的房屋所有權及其佔用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，為明確雙方的權利和義務，達成協議如下：

一、房屋基本情況

1、甲方擁有的房屋座落於【】；房屋類型：【】；結構【】；房屋建築面積__________平方米，該房屋佔用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米（詳見附件一房屋所有權證復印件）。 2、該房屋佔用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得；

3、房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況(附件二)； 二、房屋的其他權利

1.甲方確認該房屋所有權、土地使用權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權問題。

2.甲方確認取得該房屋所有權、土地使用權時支付了一切應用款項、費用，該房屋、土地不存在債權、債務問題。 三、轉讓價格及支付方式

1、經雙方協商一致，同意上述房屋所有權及土地使用權轉讓總價為人民幣【】萬元。

2、雙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付轉讓款：第一期定金，轉讓款的 %，計人民幣 萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書後 天內支付;第二期，付清餘款，計人民幣 萬元，付款時間及條件：甲方取得該房屋的房屋所有權證書及相應的國有土地使用證後 個工作日內支付。

3、本協議涉及的所有稅收均由甲方承擔，包括但不限於土地增值稅、營業稅、契稅等。 四、房屋的交接 1、甲、乙雙方同意，甲方於_______年______月______日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉移佔有)給乙方。

2、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

3、在上述房屋轉移佔有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按由甲方支付。轉移佔有後該房地產使用中所發生的費用，由乙方支付。 五、雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務：

1.甲方在收到乙方支付收購定金的同時，向乙方交付房屋所有權證、國有土地使用證等資料。 年 月 日前向乙方交付全部房屋、土地。

2、甲方應協助乙方辦理房屋所有權、土地使用權的變更登記手續，並提供相關資料。

3、若因該房屋所有權、土地使用權屬發生糾紛，甲方負責協調處理。 （二）乙方的權利和義務

❺ 我想寫一份協議夫妻的財產歸一方所有怎麼寫

可以參照以下協議內容進行寫清楚，最好是可以做公證，這樣能更好的保證法律效力。

夫妻財產歸屬協議書
甲方：，男，生於年月日，住址： ，身份證號： 。
乙方：，女，生於年月日，住址： ，身份證號： 。
雙方依據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國繼承法》以及《中華人民共和國合同法》的有關規定，經友好協商，在平等、自願的基礎上簽訂如下協議：
第一條雙方婚前財產權屬約定
甲方婚前財產清單：
(1)
(2)
乙方婚前財產清單：
(1)
(2)
3、雙方約定上述婚前財產不因結婚而改變權屬，婚後仍歸各自所有。
第二條雙方對婚前財產的處理原則
1、一方的婚前財產婚後必須由雙方共同管理使用的，雙方均應當本著合情合理、保持使用物良好狀況的原則進行使用，一方故意損毀他方財產時要承擔相應的賠償責任。
2、雙方的婚前財產婚後如果需要修理的，修理費用原則上由財產所有人承擔。但另一方使用時間較長、使用頻繁的應當適當分擔一部分修理費用。
3、雙方的婚前財產原則上不能由雙方在婚後進行處理，如果必須處理時需徵得雙方兒女的同意，並邀請兩位以上無利害關系的人在場見證，否則處理不能產生法律效力。
4、婚後一方如果發生患病、災禍，用自己的婚前財產無法滿足需要，同時有國家機關證明負有贍養義務的子女正接受社會救濟無能力承擔時，另一方為承擔扶助義務時可以在不徵求其子女意見的情況下處分個人婚前財產。
第三條雙方對債務承擔的約定
1、雙方婚前在各自名下的債務由各自承擔。債權人姓名、金額、清償期限詳情如下：
2、自本協議簽訂後一方因個人生產或者生活發生的債務由一方自行負擔，另一方無需承擔。
第四條雙方對婚後財產的權屬約定
1、雙方結婚之後實行夫妻財產個人所有制形式，即各自收入歸各自所有，在各自名下的債權和存款歸各自所有，夫妻各自接受的贈與或繼承的遺產歸各自所有。
2、在婚姻關系存續期間，所購置物品按各自出資比例擁有所有權;平時的日常生活費用各自承擔一半，但一方主動要求多承擔生活費用的，另一方應當允許。
3、自本協議簽訂後第二日起一方所得的下列財產，歸一方所有，另一方無權享有：① 一方勞動所得;② 一方偶然所得;③ 一方出資購置的財產;④
一方繼承、贈與所得的財產;⑤ 一方投資、生產、經營的收益;⑥ 一方取得的債權。
第五條雙方對遺產繼承權的約定
雙方日後如果發生疾病、災難等引起死亡或意外身故，其生前財產按繼承法由公證處處理。
第六條雙方共同承擔的義務
在夫妻婚姻關系存續期間，有撫養能力的一方，對於有殘疾、患有重病、經濟困難的另一方應承擔扶助供養的責任。
第七條協議生效條件
本協議一式兩份，自雙方簽字時生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日

❻ 請問夫妻財產約定協議書有法律效力嗎

‍‍夫妻財產約定協議書在現實生活中是一種很常見的文書。很多夫妻都通過夫妻財產約定協議書的形式來約定各自婚前和婚後的財產歸屬、管理、使用和收益及處分。小編為您整理相關知識，希望能對您有所幫助。

根據《婚姻法》第19條第2款、第3款的規定，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。由此可見，夫妻關於財產的約定並不具有對抗第三人的效力。根據合同法和物權法的一般原理，夫妻關於財產的約定，是雙方當事人意思的合致，通過約定來安排夫妻未來財產的分割，對夫妻雙方當然具有約束力。因此，《婚姻法》第19條第2款規定：「夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。」但是，在涉及第三人利益時，由於夫妻財產約定沒有公示，就不具有對抗第三人的利益，根據民法的公平原則，為保護第三人的利益和維護交易安全，夫妻財產約定須為第三人所明知的，才能發生對外效力，對第三人發生法律約束力。因此《婚姻法》第19條第3款規定：「夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。」亦即，如果第三人不知道該約定的，應先以夫或妻一方所有的財產清償，不足部分用夫妻共有財產和另一方的個人財產清償。‍‍

❼ 夫妻間的房產轉讓協議書有效嗎

您好，只要是雙方真實有效的意思表達就是受法律所保護的。
房屋屬於不動產，房屋裝讓協議自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力，但是未辦理登記的，不發生不動產物權變動。
房屋作為夫妻共同財產，出售、轉讓應當經過夫妻雙方一致同意。
一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價並辦理登記手續的，第三人可以善意取得房屋的所有權。

《物權法》第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條之規定：「一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。」

❽ 新出台的物權法，對夫妻共有財產是怎麼規定的尤其是房產！

婚前房來產貴個人所有。自婚姻關系存續期間取得的財產是夫妻共同財產，男方取得工資等都是。若婚後男方所還的貸款能夠證明是用的男方個人財產的除外。

婚後，男方家人的10萬元出資，一般應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與男方的除外。

❾ 物權法如何規定 夫妻財產

樓下太懶了 我補充說一下吧
關於夫妻財產的問題，《婚姻法》《婚姻法解釋》中比較多：
第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益； （三）知識產權的收益； 四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： （一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
第四十七條 離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。 人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。
第四十八條 對拒不執行有關扶養費、撫養費、贍養費、財產分割、遺產繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強制執行。有關個人和單位應負協助執行的責任。
《物權法》中僅對共有有相應規定，你看了條文發現：夫妻共有屬於共同共有，只是物權法規定中的一種而已，所以一些條款不適用夫妻共有的。

❿ 夫妻財產約定為什麼不需要物權變更

1、夫妻財產約定不需要物權變更的說法本身是存在一定的問題的。回因為這種約定歸答根結底是一種債權關系，而債權與物權是兩種完全不同的法律關系，想要僅僅通過債權來取得一件物品的所有權，從理論上來說是說不通的。
2、之所以夫妻財產約定的時候很少看到物權變動發生，很多時候是因為夫妻財產協議中約定的許多財產，在約定前大多屬於夫妻共同財產，夫妻任何一方本身對其都享有物權，通過協議的方式約定部分財產為一方的個人財產，相當於另一方採取協議的方式放棄了其對該財產所享有的物權，實際上是一種明示放棄，只是其外在表現形式不夠明顯，而且這種情況達到針對的是不動產或者只登記在一方名下的不動產。
3、在常見的夫妻財產協議中，我們往往能夠看到這樣的約定：甲乙雙方需在本協議生效之日其XX日內需前往XXXXXX房地產交易中心辦理房屋過戶手續之類的約定。也可以看出對於不動產之類的財產，即使存在約定，也需要即使辦理相關的過戶手續才可以。
4、除此之外，夫妻財產協議中的許多約定主要是針對離婚時財產如何分割，因此會出現物權變動行為的延後。