夫妻離婚宅基地使用權分割問題

❶ 離婚後財產宅基地分割是否屬於夫妻共同財產

一、離婚後財產宅基地分割是否屬於夫妻共同財產
夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產為夫妻共同財產，包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產。但是夫妻共同財產也僅包括個人享有所有權的財產。對於夫妻雙方在婚姻關系存續期間經申請獲取的宅基地使用權，因宅基地屬於集體所有，故宅基地使用權不屬於夫妻共同財產，在夫妻離婚時，該宅基地不能作為夫妻共同財產進行分割。
二、離婚後宅基地如何分配
宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權。
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。
《憲法》第十條第四款規定：「任何組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。」該條確立了宅基地所有權嚴格禁止買賣，宅基地使用權轉讓需依照法律規定的原則。
《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。
我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。
根據我國有關規定，宅基地是不能進行分割的。要知道宅基地是屬於集體的，其不能最為財產進行分割。因此在離婚財產中關於宅基地是否屬於夫妻共同財產就不是成立的。因此學習有關法律知識，在生活中也是非常重要的，也是為了避免不必要的麻煩發生。
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❷ 農村宅基地房，離婚後怎樣處理

首先，按規定，離婚時進行房產分割，並且分割的是宅基地版上的房屋，必須遵守農權村宅基地不得向城鎮居民轉讓規定。並且，起訴離婚後，法院也不能以拍賣方式分割。其次，夫妻雙方可以協商確定房屋佔有人。根據離婚的規定，雙方可以先協商確定離婚房產的分割，確定誰佔有房屋，是否進行房屋補償等。當然，如果雙方協商不下，或者直接起訴離婚時，將房產分割問題交給法院處理時，法院會遵循以下的分割原則：1、男女平等原則；2、照顧子女和女方利益原則；3、有利於生活，方便生活原則；4、權利不得濫用原則；5、為一方所有的財產共同生活時遭到損壞後，另一方不予補償。因此，雙方取得該房屋的可能性是相同的，不過因為離婚後女方繼續生活在原地不具有可能性，所以，實踐中的做法是，將房子判給男方所有，不過男方要按房屋價值的一半補償女方。

❸ 離婚時宅基地房屋如何分割

首先，按規定復，離婚時進行房產制分割，並且分割的是宅基地上的房屋，必須遵守農村宅基地不得向城鎮居民轉讓規定。並且，起訴離婚後，法院也不能以拍賣方式分割。其次，夫妻雙方可以協商確定房屋佔有人。根據離婚的規定，雙方可以先協商確定離婚房產的分割，確定誰佔有房屋，是否進行房屋補償等。當然，如果雙方協商不下，或者直接起訴離婚時，將房產分割問題交給法院處理時，法院會遵循以下的分割原則：1、男女平等原則；2、照顧子女和女方利益原則；3、有利於生活，方便生活原則；4、權利不得濫用原則；5、為一方所有的財產共同生活時遭到損壞後，另一方不予補償。因此，雙方取得該房屋的可能性是相同的，不過因為離婚後女方繼續生活在原地不具有可能性，所以，實踐中的做法是，將房子判給男方所有，不過男方要按房屋價值的一半補償女方。

❹ 夫妻離婚時宅基地可以作為共同財產進行分割嗎

看是否屬於共同財產，屬於才會分割，不屬於就不會。
根據《婚姻法》第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
（3）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；
（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關系終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（5）其他應當歸共同所有的財產。
（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
（7）雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
（8）發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。

❺ 離婚後宅基地如何分割,夫妻離婚怎樣分割宅基地

佑斜間太:鄭某與薛某登記結婚，雙方商定男方鄭某到女方家落戶，因薛某是農村戶口，鄭某由非農業戶口轉為農村戶口，並落戶到女方家所在的村組。因該村進行新農村建設，按照該村制定的宅基地分配方案，薛某申請到一塊宅基地.宅基地使用權證書登記的姓名為薛某。後鄭某與薛某感情不和，協商離婚。但雙方在宅基地分割上存在爭議。請問，雙方離婚時該宅基地如何分割?江西魯大鵬.大鵝讀者:鄭某與薛某在婚姻關系存續期間，共同申請了宅基地使用權。但宅基地是因為薛某是農業戶口而得到的，也考慮了薛某的父母等其他家庭成員。《土地管理法》規定，村民一戶只能擁有一塊宅基地。因此，該宅基地不屬於夫妻共同財產，而是與薛某的父母等家庭成員共同共有，鄭某可享有部分權益，但不能要求以夫妻共同財產平均分割。同時鄭某在薛某家落戶，離婚後留在當地生活已然不可能，所以可以放棄宅基地的使用權並要求一定的補償款。滬編輯同志:鄭某與薛某登記結婚,雙方商定男方鄭某到女方家落戶,因薛某是農村戶口,鄭某由非農業戶口轉為農村戶口,並落戶到女方家所在的村組。

❻ 夫妻離婚，農村宅基地上建造的房屋如何分割

離婚需要分割家庭房產時應首先進行分家析產，比較簡單的操作方法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產份額相應的貨幣補償。

具體案件的處理方式，可區分以下幾種情況：

1、對於一方婚前建造，婚後夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，該房屋屬於個人婚前財產，應判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚後共同財產償還的，那麼得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。

2、父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產，主要集體經濟組織特定的成員享有使用權。

特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房後，再申請宅基地的，將不予批准。

3、對於婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批准用地的，一般視為該方的家庭財產，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務。

但如果建房時是以子女一方的名義取得批准用地的，由於雙方家庭出資建房的目的是為子女結婚使用，且該房產確實已歸夫妻雙方婚後居住使用，因此該房產可視為夫妻雙方的共同財產。

此種情況下，根據《婚姻法司法解釋(三)》第七條：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、對於父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認有子女夫妻的房產份額存在，否則，子女的配偶無權分得房產。

同樣，如果男女雙方結婚後與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產，婚前即已存在的家庭共有房產或原屬一方父母的房產沒有明確給夫妻雙方的，該房產也不能作為共同財產予以分割。

5、有些地方農村宅基地是以戶為單位進行審批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，屬於整個家庭即一戶的共同財產。在夫妻離婚時，應當首先從中分割出屬於夫妻財產的相應份額，然後對屬於夫妻財產的部分再進行分割。

如果在離婚訴訟中一方要求對上述家庭共有的房產進行分割，而各方所有的房產份額又不好確認的，法院一般先對夫妻雙方所有的其它財產進行分割，房產的分割，則是讓當事人另外提起分家析產之訴。

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注意事項：

1、農村村民結婚後，應及時辦理戶口遷移手續。只有戶口遷移到婚姻締結地所在村裡後，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。

2、家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由於宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。

3、發生離婚需要分割家庭房產時，應首先進行分家析產。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。

❼ 離婚後農村宅基地房按照什麼比例判決分割

A 離婚案件中農村宅基地使用權的分割問題一、宅基地使用權本身為家庭成員共同所有 宅基地是從農村集體土地中劃出一小部分無償、無期限地提供給本村農戶用於建設房屋居住生活的土地。《土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。《物權法》規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。據此，宅基地具有明顯的身份屬性，只有集體經濟組織內的成員（本村村民）才享有宅基地使用權，並且宅基地的分配是以農戶而非農民為單位，故宅基地使用權本身為家庭成員共同所有。二、女方婚後遷入戶口，離婚時怎麼辦？ 牽涉到離婚糾紛時，宅基地使用權的分割卻遇到理論上的麻煩。如果女方婚後遷往男方所在地居住，卻並未將戶口遷移，夫妻在男方婚前申請的宅基地上建設房屋或者擴建、翻建原宅基地上已有房屋的，發生離婚的情形，那麼女方能否享有宅基地使用權？按照上述分析，女方因為不具有集體經濟組織成員身份，當然的不能享有宅基地使用權，但是按照物權原始取得的原理，因為建設行為又當然享有所建設房屋的所有權。這樣造成宅基地使用權和房屋所有權無法統一的情況。如果按照「房地一體、地隨放走」的原則認為宅基地所有權可以為非經濟組織成員的女方享有，又明顯違背了土地管理法的規定。問題是土地管理法和物權法分屬於兩個部門，前者為行政法部門，後者為民法部門。這種沖突在當前理論上無法通過優位適用來解決，可以說是一個不能解決的問題。三、實踐中應對這種情形 在司法實踐中，一般採用迴避的方法。離婚糾紛中，女方要求取得房屋所有權的，可以僅僅要求法院對房屋所有權進行分割，避開其下宅基地使用權分割的問題。依據民事訴訟的處分原則，法院無須對宅基地使用權歸屬做出判斷，只考慮房屋的所有權問題。如果房屋是在婚後建設或者擴建翻建，那麼依照婚姻法的規定，房屋就屬於夫妻共同財產，離婚時應當分割。至於房屋之下宅基地使用權歸屬，原則上女方是無權擁有的。應當仍屬原申請人共同共有 當然如果宅基地是在嫁過來後批下來了，且女方也是申請人之一，那這宅基地她當然是有份的。（一般是所有申請人平等的份額）。