村委出租土地使用權

⑴ 農村集體土地使用權，為經村民同意可以出租嗎

農村土屬於集體土轉讓承包土轉讓承包使用權 第八條 城市市區土屬於家版所 農村城市郊區權土除由律規定屬於家所外屬於農民集體所；宅基自留、自留山屬於農民集體所 第九條 土農民集體所土依確定給單位或者使用使用土單位保護、管理合理利用土義務 第十條 農民集體所土依屬於村農民集體所由村集體經濟組織或者村民委員經營、管理；已經別屬於村內兩農村集體經濟組織農民集體所由村內各該農村集體經濟組織或者村民組經營、管理；已經屬於鄉(鎮)農民集體所由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理 第六十三條 農民集體所土使用權讓、轉讓或者租用於非農業建設；符合土利用總體規劃並依取建設用企業破產、兼並等情形致使土使用權依發轉移除

⑵ 村民組能出租集體土地使用權嗎

具體問題具體分析。國家允許農村土地合法流轉，但是有相關的流轉原則、流轉范圍等規版范。權
根據《土地管理法》第八十一條規定：「擅自將農村集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款」。該條款對違反《土地管理法》第六十三條應如何處理作出了明確規定。村民組的群眾如果認為某村民組與第三方所簽訂的土地租賃合同違反了《土地管理法》第六十三條的規定，可以提請村民組所在的縣級人民政府土地主管部門裁決。

⑶ 農村租用農民個人土地村委會不讓用，怎麼解決

在這個問題中，應該注意以下幾個細節性問題：
1，農村中沒有屬於農民的個人土地，農民只是享有土地的使用權、經營權；
2，可以作為建設駕校訓練場的院落佔地應該是面積很大，出租者是否擁有如此大面積土地的長期使用權以及轉租權；
3，即便是農村土地中的非農業耕種用地，也不等於就可以直接的將土地性質轉為開辦駕校訓練場的商業項目用地性質；
4，在農村的土地使用方面，村委會的決定也必須符合國家的政策規定；
5，鄉鎮黨委下派的駐村工作組以及委任的村第一書記，對村委會的工作享有指導權、監督權、領導權。

⑷ 村委出租耕地合法嗎

村委出租耕地合法事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准屬於合法，否則違法。

《中華人民共和國農村土地承包法》
第四十八條
發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。

⑸ 村委會代表村民簽約出租土地合同，村民想要回土地可以嗎

村委會牽頭也不行因為土地的使用權在於自己必須徵得你本人的同意如果在本人不同意的情況下他做出這種事兒是違法的可以走法律渠道要回自己的權益

⑹ 農村土地出租有什麼方式

您好：
土地租賃最長期限是多久
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對於簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待並盡量避免相應法律風險。
而國家《土地管理法》對於租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法並不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
土地租賃有哪些方式?
承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
農村土地流轉管理辦法
第十六條 承包方依法採取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。
第十七條 同一集體經濟組織的承包方之間自願將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。
第十八條 承包方採取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的，經發包方同意後，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發手續。
第十九條 承包方之間可以自願將承包土地入股發展農業合作生產，但股份合作解散時入股土地應當退回原承包農戶。
第二十條 通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權經依法登記獲得土地承包經營權證後，可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。

⑺ 農村土地租賃村委會怎樣出具證明

農村土地租賃證明內容參考如下：

甲方(原宅基地出租方):___________________________________

身份證號碼:______________________

乙方(現宅基地租用方):___________________________________

身份證號碼:______________________

雙方本著平等、自願、有償的原則,經雙方友好協商一致,訂立本協議,雙方共同遵守。

一、現甲方_______同意將位於__________________________地段面積為___________平方米的宅基地使用權租用給乙方永久性使用(以雙方簽訂日期開始),其四至圖(村委紅線圖)范圍如本協議附圖所示。

附圖及協議經雙方簽字確認後,本合同立即生效,同時乙方同意一次性支付清租用費給甲方,共合計人民幣:___________元,大寫:________________________(其中費用包括村委規劃費和宅基地配套費用)

二、甲方將宅基地使用權租給乙方永久使用後,除了與本合同產生法律責任外,宅基地此後產生的一切法律責任、安全事故及所有費用由乙方承擔,與甲方無關。

三、由於目前國家政策不允許土地租用,如以後政策有所變動,允許以乙方名義辦理土地使用權證或房產證,又或者可以宅基地過戶的。

甲方在收到乙方書面通知並由甲方簽名作實為准,甲方五日內必須配合辦理相關手續,否則視為違約,甲方向乙方支付租用期間所有費用總金額的50%違約金。

四、甲方隱瞞該宅基地已知現存爭議、共有、現租、抵押、已查封造成影響乙方正常使用宅基地的情況,則視為甲方違約。

甲方應退回乙方支付的宅基地使用權租用金額,並向乙方支付宅基地使用權租用總金額50%違約金和地塊內乙方已投資所有費用金額的二倍違約金。

五、甲方依約履行合同後,如乙方以後將宅基地使用權租用給第三方,甲方必須配合乙方將原租用協議重新與第三者簽訂,租用協議簽訂與甲方、乙方雙方簽訂的合同協議為准。

六、乙方受讓後,要在宅基地四至圖范圍內建房,甲方無權干涉。本著互利互惠的原則,在乙方施工期間,甲方必須協助乙方處理好有礙於施工的因素以保障施工正常運行。

七、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暫時以甲方名義到相關部門審批、辦理相關手續,甲方必須配合,所產生全部費用由乙方承擔。

八、如果國家或當地政府對該地徵收,乙方必須服從,該地所有補償款項歸乙方所有,甲方無條件配合乙方及有關部門辦理相關手續。

如果國家或當地政府對該地徵收不予補償,甲方不負任何責任,甲方無需退回宅基地使用權租用金額給乙方。

九、本協議書一經簽訂後,在使用期內任何一方不得反悔,如甲方反悔,則按甲方反悔現時當地房地產小區最高商品房2倍價格賠償(按整棟建築物的投影面積計算)和退回租用地的租金給乙方。

付款完畢後原住宅地(四至圖)及整棟建築物的使用權和設施立即無條件歸甲方,與乙方無任何關系;如乙方反悔,甲方不用歸還租用金額。

十、甲、乙雙方在履行合同中產生爭議,由雙方協商解決。協商不成,直接由吳川市人民法院訴訟解決。

十一、 本合同未盡事宜,可雙方簽訂補償協議,與本協議具有同等法律效力。

十二、本協議正本一式四份,甲乙雙方各執二份,經雙方簽名(注:凡是手寫處均按手模)後具有法律效力。

甲方(簽名):_______________(簽名人手指模)

身份證號碼:_________________________________

地址:_______________________________________

乙方(簽名):______________(簽名人手指模)

身份證號碼:_________________________________

地址:___________________________

(7)村委出租土地使用權擴展閱讀：

簽訂土地租賃合同注意事項

土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿後，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。

一、土地租賃的兩種方式：

隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國有土地租賃;一是土地使用權出租。國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。

在土地管理法規中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發布的《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出並予以界定的，而且被規定為國家處置土地資產的方式。

1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經將國有土地租賃明確規定為國有土地有償使用的一種方式。

由於在土地使用權出租中，土地使用權及地上建築物、其他附著物所有權不發生轉移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建築物、其他附著物一定期限使用的權利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資。

土地使用權出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業櫃台出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權的出租。

二、在國有土地租賃和土地使用權出租的概念中，都採用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質上國有土地租賃和國有土地使用權出租之間存在以下主要區別：

第一，所處的土地市場不同。國有土地租賃屬於土地一級市場;國有土地使用權出租屬於土地二級或者三級市場。

第二，法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權出租是在土地使用者之間進行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉讓)取得土地使用權的受讓人;

承租人為取得一定年限的土地及地上建築物、其他附著物的全部或者一部分的使用權，並定期向出租人支付租金的行為主體。

第三，土地使用者的權益不同。《意見》第六條規定："國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。

承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。……"承租土地使用權的轉租。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。

承租土地使用權的轉讓。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，租賃合同經更名後繼續有效。

參考資料來源：網路-中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

參考資料來源：網路-土地租賃合同

⑻ 村委會租賃土地，這樣做他們合法嗎

按照國土資源部組織編寫的《土地管理法釋義》一書的學理解釋，所謂集體土地使用權出讓，是指集體土地的所有權人或者本法規定的經營管理人將集體土地的使用權讓與土地使用者，由土地使用者支付集體土地使用權出讓金的行為。

所謂集體土地使用權轉讓，是指取得集體土地使用權的土地使用者通過交易方式將集體土地使用權轉移給他人的行為。
所謂集體土地使用權出租，是指集體土地的所有權人或者本法規定的經營管理人及依法取得集體土地使用權的使用權人將集體土地交由承租人使用，由承租人支付租金的行為。

對照上述概念，我們不難發現，來信提到的情況無論從內容要件還是從形式要件分析，均符合出租集體土地使用權構成條件，因此村委會的行為是出租而不是出讓，也不是轉讓。

其次，我們再來分析一下，村委會出租集體土地使用權的行為是否違法。按照《土地管理法》第六十三條的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。單純考慮這條規定，村委會的行為構成違法。但按照2006年8月《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)第六項的規定「農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃並嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內」。也就是說，國務院的文件對現狀集體建設流轉在政策上已經放寬，因此，按照國務院的規定，村委會的行為並不違法。

再其次，是否給予行政處罰的問題。 由於村委會出租的是現狀集體建設用地使用權，按照《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)第六項的規定，其行為並不構成違法，因此，對村委會並不能進行處罰。但由於該村四戶村民以承包名義進行住房建設，未經過主管部門的批准(無供地批准手續)，屬於非法建住宅行為，違反了《土地管理法》第六十二條規定，應當按照《土地管理法》第七十七條的規定給行政處罰。
至於村民因村委會在協議中規定本不屬其職責范圍內的允許建房的內容，由此給村民造成損失，可通過民事訴訟的途徑加以解決。

⑼ 村委會不經村民同意出租村民土地合法嗎

不合法 雖然土地所有權可能是村集體所有 但是使用權如果是村民的 村集體無權未經村民同意就出租