房屋土地使用權過期有何影響

❶ 住宅土地使用權到期怎麼辦國土部明確答復!

長安君今年4月,一條消息震驚整個溫州房產市場。溫州出現一部分市民,他們正常買賣二手房後卻無法完成交易,原因是土地到期了。如果要續期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。聽到這個消息以後,我和我的小夥伴都驚呆了。本來就買不起房,現在有了房子到期還要花一大筆錢,請讓我吃包辣條冷靜一下。幸好國土部給了明確答復,到底土地使用權到期要不要花錢,看完你就知道了。

23日上午,國土資源部召開《自然資源統一確權登記辦法(試行)》新聞發布會,國土資源部副部長王廣華在發布會上透露,對於少數住宅建設用地使用權到期問題如何處理,國土資源部出台了過渡性措施,即業主不需要提出續期申請,不需要繳費,可正常辦理交易和登記手續。

國土部談溫州住宅土地使用權到期問題:自動續期不收費

11月27日,中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。《意見》發布後,社會各方很關注,一些媒體關注溫州等地出現的少數住房的國有建設用地使用權到期問題。

近期,國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》,溫州當地群眾期盼盡早解決20年住房土地使用權到期問題,方便其辦理住房交易、過戶以及不動產登記手續。為解決這些群眾當前面臨的實際問題,維護其應有權益,國土資源部和住建部協商之後,復函並抄送各地國土資源管理部門,地方在相關法律安排明確之前,可以採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理:

一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的,權利人不需要專門提出續期申請。

二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。

三、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時,正常辦理房地產交易和不動產登記手續,涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期,並註明:「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關手續」。

國土資源部提出「兩不一正常」的過渡性辦法,是貫徹《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關法律安排出台前,由地方根據本地實際,先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題,維護群眾權益,解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。

之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現的問題,牽扯麵小,只涉及少量住房,屬於改革初期先行先試造成的個別情況,有其特殊性,另一方面是相關法律安排尚未出台,地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關法律安排出台後,再與之做好銜接。

對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿的續期問題,關繫到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續加強調查研究,在相關工作中積極建言獻策。

溫州部分住宅土地使用權到期事件回顧

今年4月,一條消息震驚整個溫州房產市場。溫州出現一部分市民,他們正常買賣二手房後卻無法完成交易,原因是土地到期了。如果要續期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中,不少市民發現,他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。

據報道,經當地國土資源局初步排查,溫州市鹿城區內即有600餘宗(套)。而從去年開始,20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。而且,這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題,在全國可能也屬先例。

國務院1990年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確,土地使用權出讓最高年限按用途確定,其中居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。

當時,為了順利推進國有土地使用權出讓工作,在不超過居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續,並交納相應的土地出讓金額。

70年住宅土地使用權到期之後怎麼辦?

從全國范圍內來看,大部分住宅的土地使用權年限都是70年。公眾關注,不論是最高年限70年,還是低於這個年限,到期了該如何續期呢?

11月27日,《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布。《意見》明確提出:研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

北京大學法學院教授常鵬翱認為,《意見》尊重並回應了民意,傳遞了一個重要信號:既然研究的是續期的法律安排,並強調形成受保護的良好和穩定預期,那麼就意味著,對於個人住宅土地使用權到期後政府會收回的擔心是不必要的。

中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說,目前,關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是《物權法》第一百四十九條規定,「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期」。目前的法律條文由於缺乏細則,如何「自動續期」存在不確定性,難以操作。

楊立新認為,續期問題可以從三個方面來考慮:一是不夠70年的,到期後必須都續期到70年；二是70年到期後自動續期,相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權,即一次取得永久使用,國家不必每次續期每次都收費；三是到期後經過自動續期變成永久性建設用地使用權之後,應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應當經過立法機關立法決定。

看點

自然資源確權登記不會損害既有權利人合法權益

國土資源部副部長王廣華在新聞發布會上介紹了《自然資源統一確權登記辦法(試行)》出台的背景、意義與主要內容。

王廣華說,自然資源統一確權登記是深化生態文明制度改革、建設美麗中國、落實新發展理念的一項重要舉措,制定《辦法》也是中央確定的2016年重要改革任務之一。

制定《辦法》對水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源進行統一確權登記有利於進一步推進產權制度改革、構建系統完整的生態文明制度體系、推進國家治理體系和治理能力現代化,是一項功在當代、利在千秋的工作,意義重大。

王廣華特別強調,開展自然資源統一確權登記,不會限制地方發展空間,不會影響現有自然資源管理體制和格局,不會損害既有權利人合法權益,不會搞重復登記。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

❷ 房屋產權年限到期了怎麼辦

房子都買下了，難度還不是屬於自己所有的？我們買下的房子是有年限的，過了這個年限就不屬於自己了？也許很多朋友在看到這個房子產權年限的時候會抱有這樣的想法。但是實際上，這里所說的房子產權年限並非是房子所有權的年限，而只是建造房子的土地的使用年限。那麼房子產權年限是多長？房子產權年限到期了怎麼辦？根據不同的土地性質，房子產權年限也是不同的。

一、房子產權年限是多長？

土地使用權年限根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

二、房子產權年限到期了怎麼辦？

《城市房地產管理法》規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，並交付土地使用權出讓金。」所以房屋產權到期後，一般會有兩種情況：

1.國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償（預計類似拆遷安置）。

2.國家不收回土地使用權，「自動續期」。需要由房屋業主在到期前一年向國家聯名申請續期延長土地使用權期限，並補交土地出讓金。至於需要補交多少土地出讓金，續期多久，目前在法律層面上還沒有明確規定。當然，續期和出讓不同，不能把續期和土地出讓收費等同起來，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

房子產權年限是多長？房子產權年限到期了怎麼辦？一般來說，房子在產權沒有到期之前就會進行拆遷安置處理，因此，市面上也鮮少會出現因為房子產權年限到期的糾紛事件。

❸ 土地使用權年限分哪幾種對住房使用有何影響

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
房屋土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。說白了也就是您對房屋土地的使用權為50年，至於50年後可能會續，也可能出現其他的情況。 因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

❹ 房屋土地70年使用權到期後怎麼辦

土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸回國有，地上建築物答仍然屬於業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」。

拓展資料：

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

❺ 房屋土地使用權到期後怎麼辦王利明

房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後，房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，並非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。問題是房子不像你的手錶一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年後，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子，它是公民最重要的個人財產之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：佔有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規定，土地是國有的，土地的最長使用期限是70年。70年後，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這裡面顯然存在著矛盾。 有專家認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產開發的土地都是開發商從政府那裡高價「拍」來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年後，房子好好的，又讓他們重新再買一次「土地使用權」。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道? 國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什麼太大的區別。這種方法，總讓人感覺難以實現。一個城市，除了公共建築之外，全是個人建築，這么大的規模，政府怎麼收回?收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞於遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊?舉個例子說。我所在城市，居民房佔大多數是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎麼承受得了?再加上寫字樓什麼的，政府又哪來這么多資金進行收回?

❻ 土地使用權到期後,地上房屋及建築物應如何處理

土地使用權到期後,地上房屋及建築物由國家無償取得。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）第四十條：

土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

因此，在沒有約定的情況下，土地使用權期限屆滿，其上的房屋所有權根據現行規定由國家無償取得。

(6)房屋土地使用權過期有何影響擴展閱讀

《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。

因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。

當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

❼ 商品房的土地使用權到期了怎麼辦

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律後果作了規定：

一、使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

(1)續期申請的提出：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批：土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質：土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。

二、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回

(1)土地使用權由國家無償收回：國家是國有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。

拓展資料：

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。